開盤當天號稱售九成 一月后顯示不足五成
- 發(fā)布時間:2015-02-04 10:33:55 來源:金陵晚報 責(zé)任編輯:羅伯特
□金陵晚報記者 葉晶
去年底,包括中天銘廷、招商方山里、中鐵青秀城、朗詩青春街區(qū)、恒大華府、萬科城、新城香悅瀾山等新盤陸續(xù)上市,很多樓盤都宣稱去化7成以上,去化7成似乎已經(jīng)成為開發(fā)商開盤的“統(tǒng)一口徑”。而金陵晚報記者調(diào)研去年11-12月首次開盤的12家樓盤發(fā)現(xiàn),僅僅只有4家樓盤實際去化7成以上,多數(shù)樓盤實際銷量只有4-6成,更有開盤號稱去化8成的樓盤,開盤至今3個月僅賣出2成房。
12家新盤9家號稱售“七成”
有趣的是,去年底開盤的12家新盤中,開盤宣稱去化7成以上的占到了9家,沒公布具體套數(shù)的樓盤也以奪人眼球的“××億元”以示熱銷。而金陵晚報記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn),12家樓盤中僅有招商依云郡、朗詩未來家、綠地國際花都、招商方山里4家樓盤賣出7成以上的房源。其余新盤銷售情況并不理想,12月20日開盤的鳳凰美地,380套房源1個多月賣出40套,去化只有僅僅1成,創(chuàng)造去年樓市開盤最慘紀錄。
12月25日首次開盤的綠地國際花都,推出348套新房,截至記者發(fā)稿前,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,認購17套,成交318套房源,一共賣出335套房源,去化達到9.6成。此外,招商方山里去化9成,招商依云郡去化8成,朗詩未來家去化7成。
“藏”可售房源拉高成交比例
幾家歡喜幾家愁。金陵晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了上述4家樓盤外,有6家樓盤的銷量在4-6成之間。不少樓盤通過“縮水”可售房源,來拉高成交比例。
仙林樓盤中天銘廷去年11月17日首次開盤,據(jù)開發(fā)商宣稱,開盤推出1、5幢共136套房源,開盤當日去化8成,也就是100多套。而時隔3月,金陵晚報記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn),中天銘廷共360套房源入網(wǎng),其中認購18套,成交53套,也就是說3個月的時間共賣出71套房源,去化不到2成。
12月20日首次開盤的城北樓盤中鐵青秀城,開盤推出224套新房,折后均價17000元/平方米,開發(fā)商宣稱去化超九成,賣出203套。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,中鐵青秀城實際上共有488套新房領(lǐng)取了銷售許可,截至目前為止,5幢的214套房賣出95套,7幢的274套房賣出135套,開盤至今1個多月,總共賣出了230套,去化4.7成。銷售人員表示“開盤時候就是200多套,后期加推了200多套?!钡珜嶋H上,這兩幢樓的銷售許可證日期是同一天。
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