都說(shuō)今年樓市行情差，究竟有多差發(fā)商的日子有多難過(guò)？根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，杭州城區(qū)（包括蕭山、余杭）600多個(gè)在售項(xiàng)目中，有331個(gè)在售樓盤總成交套數(shù)在30套以下。也就是說(shuō)每?jī)蓚€(gè)在售樓盤中，就有一個(gè)至今銷售不足30套。這331個(gè)樓盤中，有105個(gè)樓盤可售數(shù)量超過(guò)100套。

　　8月29日，杭州的限購(gòu)全面取消，各大銷售案場(chǎng)也迎來(lái)了一撥看房熱潮。就在普通購(gòu)房者開始擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)否上漲時(shí)，對(duì)這些滯銷的樓盤來(lái)說(shuō)，選擇合理的價(jià)位及時(shí)出貨，去庫(kù)存成了當(dāng)務(wù)之急。

　　月銷售25套

　　已經(jīng)算是明星樓盤

　　在看滯銷樓盤之前，先來(lái)看下今年的銷售前三甲。購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，杭州銷售套數(shù)前三甲分別為蕭山的綠都御景藍(lán)灣938套、余杭的濱江萬(wàn)家名城760套和東田怡豐城584套（除去華東園940套，為集資建房）。主城區(qū)的前三甲分別為萊蒙水榭春天464套、藍(lán)鉆天成456套和綠城旭輝城418套。

　　根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶指數(shù)，杭州（含蕭山、余杭）目前在售樓盤共613個(gè)，而前8個(gè)月銷售總成交套數(shù)超過(guò)200套的，僅62個(gè)樓盤；總成交超過(guò)100套的，僅為126個(gè)樓盤，就是說(shuō)，只要月平均成交12套，已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。

　　再來(lái)分析成交套數(shù)不足30套的樓盤，共有331個(gè)，這其中大部分為現(xiàn)房在售樓盤，超過(guò)六成為尾盤在售，但總尾盤量在100套以上的，仍然有105個(gè)樓盤，他們中有部分樓盤前8個(gè)月成交量在10套以內(nèi)。

　　在統(tǒng)計(jì)中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有些樓盤體量并不大，已經(jīng)賣了很長(zhǎng)時(shí)間，但仍然有些尾盤。比如清水公寓，是2001年的房源，今年成交了1套，眼下竟然還有50套可售房源；南岸晶都，2005年的房源，今年成交了1套，還有52套可售房源。

　　主城區(qū)滯銷盤最多

　　余杭區(qū)現(xiàn)房泛濫

　　購(gòu)房寶指數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，331個(gè)成交不足30套的樓盤中，主城區(qū)有155個(gè)樓盤，總滯銷盤最多；余杭區(qū)的現(xiàn)房量最大；而蕭山區(qū)總成交少于30套的樓盤比例最高。

　　不少主城區(qū)總成交量在30套以下的樓盤，目前還沒(méi)有銷售松動(dòng)的跡象。像城北某樓盤，前8個(gè)月總成交26套房源，而可售房源達(dá)859套；城發(fā)云錦城，成交25套房源，可售房源408套，目前剛剛推出“萬(wàn)元均價(jià)”的概念；城東板塊某樓盤，成交僅17套房源，而可售房源量達(dá)533套。

　　余杭區(qū)的現(xiàn)房壓力最大。在總成交少于30套的103個(gè)樓盤中，有95個(gè)樓盤為現(xiàn)房，占到了92%。其中有些是賣了好多年的老盤。比如華鼎君臨天下城，前8個(gè)月成交25套，可售房源為360套；東海水景城，成交21套，可售房源322套；集美岸上藍(lán)山，總成交4套，而可售房源有313套；排屋項(xiàng)目像西溪玫瑰，總成交6套，仍然有107套可售房源。如此多的現(xiàn)房滯銷，使本來(lái)就壓力山大的余杭庫(kù)存戴上沉重的鐐銬。

　　再來(lái)看蕭山的成交，兩極分化的情況比較嚴(yán)重。僅有9個(gè)樓盤總成交套數(shù)在200套以上，總成交套數(shù)超過(guò)100套的僅20個(gè)樓盤，102個(gè)樓盤成交不足100套，而成交套數(shù)在30套以下的，有73個(gè)樓盤，占到總在售樓盤的60%。在成交不足5套的樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)還有相當(dāng)數(shù)量的樓盤可售房源量在100套以上。

　　另外值得一提的是，在這些滯銷樓盤中，有幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)字特別扎眼。比如像錢江新城的日信國(guó)際DOUBLE時(shí)代，總成交23套，而可售房源達(dá)676套；蕭山的新世界財(cái)富中心總成交13套，但可售房源有529套；余杭的越都北辰金座，成交16套，可售房源還有395套。

　　限購(gòu)全面放開

　　有樓盤開始準(zhǔn)備大力清盤

　　樓市低迷了大半年，眾人期待的回暖信號(hào)逐步出現(xiàn)——城北幾輪價(jià)格調(diào)整后，一些價(jià)格合理的樓盤都交出了令人滿意的答卷。萬(wàn)科未來(lái)城趕著限購(gòu)松綁的節(jié)點(diǎn)開盤，加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)，去化超過(guò)300套，成為下半年樓市回暖的標(biāo)志樓盤之一；放眼城西，未來(lái)科技城板塊歐美金融城（EFC）開盤僅兩周，以飛快的速度簽約超過(guò)370套，是今年轉(zhuǎn)化率最高的樓盤，讓大城西眾樓盤們堅(jiān)定了樓市回暖的信心。

　　而現(xiàn)在，從限購(gòu)松綁到前不久限購(gòu)全面放開的消息落地，樓市終于找到了爆發(fā)點(diǎn)——8月30日杭州主城區(qū)單日成交突破350套，同時(shí)主城區(qū)大戶型購(gòu)房需求已經(jīng)開始逐步釋放，一些停滯不前的樓盤也終于開始邁開步伐往前走。

　　主城區(qū)雅戈?duì)?/a>御西湖就是個(gè)最好的例子。從8月26日到9月1日，不到一周時(shí)間，御西湖成交26套，而此前8個(gè)月僅成交16套。御西湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，的確是市場(chǎng)回暖跡象和政策軟環(huán)境雙重利好讓他們決定來(lái)一波快速推盤，因此8月份他們果斷在價(jià)格上做出了調(diào)整，而效果也達(dá)到了預(yù)期。