□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年中期，13家地產(chǎn)公司就已在海南圈地約18萬畝。大規(guī)模的圈地過后，海南旅游地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象已初見端倪。

　　金陵晚報(bào)記者走進(jìn)三亞清水灣發(fā)現(xiàn)，雅居樂、中糧、綠地、華潤等品牌房企早已在清水灣安營扎寨，千億房企碧桂園也在今年進(jìn)駐清水灣，碧桂園珊瑚宮殿也成為旅游地產(chǎn)新的投資高點(diǎn)。

　　“海陸空”度假社區(qū)

　　碧桂園珊瑚宮殿鄰近國家級灣區(qū)海棠灣，處于清水灣、海棠灣雙灣黃金交匯點(diǎn)，與海棠灣免稅購物中心毗鄰而居，擁有超40家超五星級酒店群。距離三亞30公里，車程僅需30分鐘。

　　乘坐直升機(jī)，俯瞰清水灣，游覽周邊著名景點(diǎn)蜈支洲島等，北緯18°最美海岸全景盡覽。12月6日，全國首個(gè)社區(qū)直升機(jī)俱樂部正式簽約，入駐碧桂園珊瑚宮殿。同時(shí)，世紀(jì)潛水婚禮基地也落成。

　　至此，10萬㎡清水灣中央公園、全國首個(gè)社區(qū)直升機(jī)俱樂部、潛水婚禮基地使碧桂園珊瑚宮殿“海陸空”三位一體的度假體驗(yàn)社區(qū)全面開啟。

　　據(jù)了解，清水灣是大三亞區(qū)域多個(gè)灣區(qū)中最負(fù)盛名的海灣之一，海岸線長達(dá)12公里，背靠3.8萬公頃的熱帶雨林，距亞龍灣不到8公里。海灣水清沙白，坡緩浪輕，200米海域內(nèi)水深不超過2米。海水質(zhì)量達(dá)到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度達(dá)11米，是世界頂級的天然海濱浴場。灣區(qū)年平均氣溫25.5℃，一年有300多天陽光燦爛的日子，全年皆可海浴。

　　牽手“一呆網(wǎng)”搭建平臺

　　作為22年旅游地產(chǎn)專家，2014年初，碧桂園集團(tuán)斥巨資打造碧桂園珊瑚宮殿項(xiàng)目，重金打造清水灣首家七星級濱海度假會所、全國首創(chuàng)2800㎡無邊際泳池、10萬㎡清水灣中央公園、超萬平米英倫風(fēng)情商業(yè)街等千億級配套。獨(dú)有人車分流系統(tǒng)，別墅苑區(qū)打造“藏墅于林”的園林效果，房子就像在熱帶雨林中“生長出來”一樣；新亞洲風(fēng)格的豪華交樓標(biāo)準(zhǔn)，在灣區(qū)獨(dú)樹一幟。

　　據(jù)金陵晚報(bào)記者了解，碧桂園珊瑚宮殿11月22日首度開放，僅一個(gè)小小的內(nèi)部專場認(rèn)購，不到2小時(shí)，熱銷近200套，成交超3億，問鼎清水灣單日銷售冠軍，近期將不斷持續(xù)加推。

　　目前在售產(chǎn)品包括精裝洋房和別墅，雙景洋房面積約34-95㎡，從一房至三房，總價(jià)優(yōu)勢明顯；聯(lián)排別墅建筑面積約81㎡，地下贈(zèng)送面積多達(dá)100㎡-130㎡。

　　碧桂園珊瑚宮殿與中國領(lǐng)先在線度假租賃服務(wù)商“一呆網(wǎng)”完成了簽約，達(dá)成了戰(zhàn)略合作，在公寓業(yè)主、經(jīng)營者及旅游度假人群之間搭建起一個(gè)高度整合、全程自動(dòng)化的在線度假租賃交易平臺，助力業(yè)主資產(chǎn)保值增值。

　　三亞旅游地產(chǎn)亟待創(chuàng)新

　　作為國內(nèi)旅游地產(chǎn)的排頭兵，三亞樓市如今存在房價(jià)絕對值高、空置率高、投資性減弱的情況。每年9月開始，三亞進(jìn)入旅游旺季，春節(jié)時(shí)到達(dá)頂峰。春節(jié)前后，各大開發(fā)商也蓄勢待發(fā)打出了各種優(yōu)惠，希望能夠借著人氣賣出更多的房子。而今年春節(jié)長假期間，三亞樓市的成交量為254套，與去年同期相比，同比下跌28.25%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這和開發(fā)商大規(guī)模圈地進(jìn)而導(dǎo)致新房供應(yīng)量過大有關(guān)，同質(zhì)化嚴(yán)重，難以對消費(fèi)者形成較大吸引力，同時(shí)住宅比例較高，忽略了旅游地產(chǎn)特性，盈利可持續(xù)性較低，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目亟待創(chuàng)新。

　　而碧桂園海南區(qū)域總裁葉劍清表示，碧桂園珊瑚宮殿是碧桂園集團(tuán)不斷追求品質(zhì)突破，勇于改革和創(chuàng)新的新嘗試。碧桂園集團(tuán)主席顧問張勇平從碧桂園和客戶雙重身份分享和解讀，她認(rèn)為碧桂園打造了不一樣的清水灣，不一樣的好房子和不一樣的碧桂園珊瑚宮殿。