□金陵晚報(bào)記者 陸容容

　　“主城南片的上市量太少了”近日有買(mǎi)房人表示。金陵晚報(bào)記者了解到，主城南片并不缺新項(xiàng)目，但萬(wàn)科、復(fù)地、保利等多家房企的在建新盤(pán)，約有40萬(wàn)平米的住宅工程被延期上市，它們都在等待大校機(jī)場(chǎng)搬遷、限高解除后才能全面啟動(dòng)；而綠地、證大、金輪等房企的商辦項(xiàng)目，也有數(shù)十萬(wàn)方受到影響的待上市量。

　　大校機(jī)場(chǎng)再出搬遷時(shí)間表

　　南京人關(guān)注了10多年的大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷，最近再次被提上議事日程?！按笮?chǎng)機(jī)場(chǎng)在年底前就將搬遷至六合，應(yīng)天大街高架東延工程也將隨之啟動(dòng)。”在1月底的政協(xié)會(huì)上南京市市長(zhǎng)繆瑞林透露令人欣喜的信息。

　　早在2003年，南京市政府就開(kāi)始研究大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷的可行性，大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)地區(qū)西起大明路，東到繞城公路，北到秦淮河，總面積約10平方公里，被定義為南京另一個(gè)城市副中心，整個(gè)搬遷工作預(yù)計(jì)總投資超20億元。

　　近日，南京市規(guī)劃局城中分局副局長(zhǎng)李建波表示，控制性詳細(xì)規(guī)劃正在修編之中，這里將打造為智慧新城，成為以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，集商務(wù)商貿(mào)為一體的綠色宜居新城，在中央提倡地方少建大尺度、大軸線空間的思路下，這一區(qū)域?qū)⑨尫懦隹捎^的土地，圍繞105米寬的“文化客廳”大軸線，增加美術(shù)館、音樂(lè)廳等公共設(shè)施的面積，保留油庫(kù)、候機(jī)廳等部分老機(jī)場(chǎng)元素。地塊西南部集中布置商貿(mào)服務(wù)用地和住宅用地，地塊中部沿城東發(fā)展軸的中心是未來(lái)的高端服務(wù)業(yè)用地。地塊南部緊鄰公共帶的是創(chuàng)新街區(qū)混合用地，包含居住、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)等功能。

　　限高25米，新盤(pán)無(wú)法上市

　　記者了解到，城南多個(gè)樓盤(pán)都在苦等大校機(jī)場(chǎng)的搬遷。

　　2013年8月，復(fù)地與保利拿下城南兩幅地塊，目前兩個(gè)項(xiàng)目均受機(jī)場(chǎng)限高的直接影響，至今無(wú)法確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。由于正處于大校機(jī)場(chǎng)航線下方，兩個(gè)樓盤(pán)的建筑限高均為25米。

　　上周，復(fù)地宴南都的規(guī)劃方案剛剛通過(guò)了審批，即將全面動(dòng)工，“B地塊共有8棟30多層的住宅，總體量約17萬(wàn)平米；另外A地塊還有13萬(wàn)平米的商業(yè)?！遍_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“不含2015年新拿地項(xiàng)目，今年復(fù)地南京公司有25億元的銷(xiāo)售任務(wù)，主要就指望宴南都項(xiàng)目了。被限高后，30幾層的住宅，最多只能蓋到8層樓。這意味著機(jī)場(chǎng)如果不搬遷，項(xiàng)目基本無(wú)法銷(xiāo)售，我們的目標(biāo)是6月入市，但能不能按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)還很難說(shuō)?！?/p>

　　與復(fù)地宴南都一街之隔的保利堂悅，也面臨著同樣的境地。“規(guī)劃了12棟住宅，按照正常的進(jìn)度去年中旬就可以銷(xiāo)售了。”開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示。據(jù)了解，保利堂悅共規(guī)劃有20萬(wàn)平方米的高層、近10萬(wàn)平方米的商業(yè)，“除了限高，可能區(qū)域整體規(guī)劃的調(diào)整也會(huì)影響到我們項(xiàng)目，目前售樓處展示的建筑與戶型等，后期可能還會(huì)調(diào)整?！?/p>

　　交付期延長(zhǎng)至2017年

　　而南京南站附近的幾個(gè)項(xiàng)目，也在限制范圍內(nèi)，此區(qū)域目前建筑限高45米。

　　萬(wàn)科已經(jīng)上市的兩個(gè)項(xiàng)目中，九都薈有2萬(wàn)平米的在建工程和5萬(wàn)平米的未建工程，均在限高控制范圍內(nèi)；新都薈則有4萬(wàn)平米工程受限?！斑@些房子只能先建一半，然后停在那里，這些待售房源有5千多平米，貨值1.1億元?！遍_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人透露。而去年新拿下的G51地塊，目前仍在規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)也將受到影響。

　　南站土地“霸主”綠地集團(tuán)，在此區(qū)域共有90萬(wàn)平米建筑開(kāi)發(fā)量，其中受限的包括北地塊上的一棟高度約百米的塔樓，南地塊至少5棟高層建筑總體量60萬(wàn)平米，目前在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

　　除了上市時(shí)間外，交付時(shí)間也受到影響，目前南站區(qū)域在售項(xiàng)目如萬(wàn)科、綠地等，交付期不少都放寬到了2016年底，甚至2017年，影響到買(mǎi)房人的入住，開(kāi)發(fā)商坦言：“現(xiàn)在來(lái)看，拿地價(jià)格比較便宜，城南的升值非常明顯，但是開(kāi)發(fā)周期這么長(zhǎng)讓我們壓力很大?！?/p>