根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，2015年1月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7595套，環(huán)比下滑3.3%，同比上漲54.9%；成交均價9781元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.0%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)分析師分析，由于春節(jié)的臨近，市場中新增需求量減少，活躍度降低，因此交易量稍有下滑，但仍保持平穩(wěn)態(tài)勢；均價方面，由于新政的帶動作用，改善型需求積極入市，導致本月全市平均價格出現(xiàn)穩(wěn)中上揚的趨勢，但是由于春節(jié)前夕正值交易淡季，客戶、業(yè)主雙方的交易意愿均有所減弱，所以即便成交均價有所上揚也不會出現(xiàn)大幅調(diào)整。在此，天津中原市場研究員張玉提醒購房者購買二手房需要注意以下六點：

　　一、不要只看總價，還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房作作比較，心里就比較有數(shù)了。

　　二、不要只看位置，還要看交通

　　許多二手房地處市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。

　　三、不要只看房齡，還要看質(zhì)量

　　有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房齡越短質(zhì)量就越好。

　　四、不要只看房子，還要看物管

　　對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及其相關(guān)費用、取暖方式及其相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

　　五、不要只看社區(qū)，還要看周邊

　　某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

　　六、不要只看眼前，還要看將來

　　某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會建設(shè)。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。