土地出讓金較去年同期下降近三成 二手房成交量同比漲45%

　　1月，北京二手房成交量繼續(xù)維持在萬套以上，雖然環(huán)比12月的14671套下調(diào)了13%，但同比則上漲了45%。北京二手房房價已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。

　　2015年1月份北京土地成交342.28億元。相比起2014年1月火熱的成交，今年首月土地出讓金下降了26.83%。

　　1月份，出讓宗地共計12宗、建設(shè)用地面積共92.71萬平方米，比去年1月減少14宗，建設(shè)用地面積減少40.07%。在342億土地出讓金中，宅地出讓總金額達(dá)235.86億，比去年1月減少13.9%。1月份出讓的12宗土地平均樓面價達(dá)到14253元/平，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價達(dá)16442元/平，比去年1月上漲25.1%。

　　我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，1月土地市場降溫主要是由于：在去年樓市成交放緩、房價調(diào)整的大背景下，由于多方面原因影響，土地價格仍然攀高，開發(fā)企業(yè)拿地難度居高不下、拿地后的規(guī)劃建設(shè)也面臨難題，加上對未來市場走向的看淡，導(dǎo)致部分企業(yè)的拿地?zé)崆橛兴鶞p退。

　　從今年的土地出讓來看，開發(fā)商抱團(tuán)拿地成為流行趨勢。1月7日北京總價地王豐臺區(qū)白盆窯地塊的拍賣現(xiàn)場，除萬科外，華潤、首開、平安聯(lián)合體，龍湖、天恒聯(lián)合體，金融街、首創(chuàng)聯(lián)合體，住總、保利聯(lián)合體，開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之后，面對北京的高價地，舉牌也更有底氣了。

　　2015年1月，北京二手房成交量繼續(xù)維持在萬套以上，雖然環(huán)比12月的14671套下調(diào)了13%，但同比則上漲了45%。這也是從11月以來的連續(xù)第3個月單月成交突破萬套的二手房成交月份，2014年以來北京二手房成交逐漸企穩(wěn)的趨勢已經(jīng)明確。北京二手房房價已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。

　　從全國土地情況來看，土地供應(yīng)一路減少。國土部近日發(fā)布了《2014年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，全年共供應(yīng)建設(shè)用地61萬公頃，同比下降16.5%，其中房地產(chǎn)用地15.1萬公頃，同比下降25.5%。

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