本報(bào)訊近期，仲量聯(lián)行發(fā)布2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，2014年全年的商業(yè)地產(chǎn)交易額僅為126億元，同比下降61.1%。

　　仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，盡管機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)出濃厚興趣，但由于業(yè)主期望更高的售價(jià)使得投資回報(bào)率走低，整棟交易數(shù)量仍極為稀缺。同時(shí)市場(chǎng)上有限的可交易資產(chǎn)也限制了交易量的增長(zhǎng)——在2014年第四季度未出現(xiàn)整棟交易。盡管錄得幾宗大面積散售交易，但2014年第四季度15億元的交易量較去年同期仍下降73%。

　　報(bào)告認(rèn)為，2014年，國(guó)內(nèi)投資與財(cái)富管理企業(yè)成為辦公租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力，在此趨勢(shì)下，業(yè)主選擇租戶時(shí)格外謹(jǐn)慎，偏好大型、穩(wěn)健的私募基金公司。

　　張瑩表示，從中期來(lái)看，有特殊購(gòu)買意愿之買家仍有望繼續(xù)掌握甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的最終控價(jià)權(quán)，將價(jià)格抬升至對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)過高的水平。租賃續(xù)約時(shí)租金上漲的潛力以及擁有優(yōu)越地理位置項(xiàng)目的不可替代性促使業(yè)主不愿出售所持房產(chǎn)?！坝刑厥赓?gòu)買意愿之投資者通常購(gòu)買辦公樓作為公司總部大樓，另外，由于他們的持有時(shí)間較長(zhǎng)，因此樂意出高價(jià)買入”，張瑩表示，“這意味著國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將持續(xù)對(duì)高價(jià)格望而卻步。未來(lái)，強(qiáng)勁的持有意愿將持續(xù)。不過，一些本地開發(fā)商為了進(jìn)行資本重組或?qū)で髾C(jī)構(gòu)合資機(jī)會(huì)，將會(huì)幫助投資者在北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尋得一席之地?！保钍妫?/p>