中新網(wǎng)廣州10月30日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行30日在廣州發(fā)布第三季度廣州市場報告，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗介紹，三季度全市一手高端住宅成交量相比上季度環(huán)比降低32.3%至273套。

　　該份報告顯示，受住房公積金審批放緩等因素影響，整體住房成交量受到波及。2014年第三季度，廣州維持現(xiàn)有住房政策，大多數(shù)銀行保持基準(zhǔn)利率之上5%至10%的房貸利率。

　　此外，為了控制流動性風(fēng)險，廣州市住房公積金管理中心自7月起加強(qiáng)公積金貸款的內(nèi)部控制，延長了申請周期，這促使廣州市場上的潛在買家推遲了購買，并保持觀望態(tài)度。

　　曾麗介紹，盡管一些開發(fā)商推遲新項目的推出時間，本季度廣州仍有824套高端住宅開盤，比上季度增長7.0%。新開盤樓盤主要集中在該市的越秀區(qū)和海珠區(qū)，如東風(fēng)廣場、領(lǐng)江一號等。本季度新竣工樓盤約1，100套，但成交僅273套。

　　9月30日央行放松對房地產(chǎn)市場的貸款限制，購房者貸款還清后將被視作首套房購買者。雖然更多的政策實施細(xì)節(jié)有待出臺，預(yù)計當(dāng)?shù)卣豌y行將在下個季度出臺具體的政策，激勵投資者和改善型買家的需求。

　　該份報告稱，受上述利好消息影響，廣州豪宅的一手市場銷售量預(yù)期將上漲，但價格升幅不會過快；因此，未來12個月總體而言將迎來高端住宅市場銷量的反彈。

　　甲級寫字樓市場方面，該份報告稱，本季度廣州甲級寫字樓凈吸納量約12.4萬平方米，空置率則下降到9.6%。

　　曾麗表示，過去數(shù)個季度廣州的辦公樓租金走勢疲軟，但隨著中國經(jīng)濟(jì)增長日趨穩(wěn)定，2014年第三季度，廣州辦公樓需求有輕微增長。

　　較為活躍的租賃需求主要來自于本地專業(yè)服務(wù)業(yè)行業(yè)，包括各類媒體公司、律師事務(wù)所和財富管理公司，這些企業(yè)大多數(shù)從該市的越秀區(qū)、天河北等地搬遷至珠江新城。

　　投資者和自用型買家購買廣州的辦公樓日趨謹(jǐn)慎，本季度廣州甲級寫字樓的成交主要來自私人投資者和本地企業(yè)。由于租金增長仍然停滯，這使得投資者更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致辦公樓成交量有所下降，導(dǎo)致個別二手賣家調(diào)低報價。

　　曾麗預(yù)計，未來12個月廣州甲級寫字樓的凈吸納量將為40至45萬平方米左右，新增凈吸納量將主要來自未來竣工的辦公樓，而現(xiàn)有項目的入駐率將基本保持穩(wěn)定，整體空置率將上升至大約10至12%。(完)