粵去年地價(jià)4377元/m2同比上漲44.6%

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布了去年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示，去年全省土地成交均價(jià)為4377元/平方米，同比大幅上漲44.6%。廣東省房協(xié)表示，2014年土地平均購(gòu)置價(jià)格相當(dāng)于商品房平均銷售價(jià)格的48.2%，大幅高于其他年份水平，地價(jià)過(guò)快上漲推高了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　去年房?jī)r(jià)微漲0.7%

　　報(bào)告發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，廣東商品房銷售面積9315.76萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；銷售均價(jià)9083元/平方米，小幅下降0.1%。從走勢(shì)看，1～8月，銷量同比降幅總體逐月擴(kuò)大；下半年，隨著各地行政干預(yù)逐步退出，降息和差別化住房信貸政策的有效刺激，企業(yè)積極促銷，各月銷售量明顯上升，全年呈現(xiàn)先降后升態(tài)勢(shì)。從近5年廣東商品房銷售面積比較情況看，2014年僅低于2013年，處于歷史次高水平。其中，2014年第四季度銷售面積達(dá)到3388.23萬(wàn)平方米，則為歷史最高水平。

　　去年，廣東商品住宅銷售面積、銷售額分別為8163.56萬(wàn)平方米、6960.26億元，同比分別下降7.6%和6.9%；合計(jì)銷售73.94萬(wàn)套，同比下降6.5%；不過(guò)銷售均價(jià)則為8526 元/平方米，小幅增長(zhǎng)0.7%。

　　從當(dāng)年新增供應(yīng)情況看，去年全省商品房、商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售8336.55萬(wàn)和7110.67萬(wàn)平方米，同比分別下降1.0%和4.7%。省房協(xié)分析，2010～2013年新開(kāi)工量大幅增加，4年間累計(jì)新增4.67億平方米，比2011～2014年累計(jì)銷售面積（3.48億平方米）多出1.19億平方米，去化率僅為74.5%，說(shuō)明市場(chǎng)潛在供應(yīng)充足。

　　庫(kù)存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。其中，商品住宅待售面積3545.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%；辦公樓198.69萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。

　　預(yù)計(jì)今年保持穩(wěn)定

　　廣東省房協(xié)預(yù)計(jì)，今年住宅市場(chǎng)仍將是積極消化庫(kù)存的關(guān)鍵時(shí)期?？傮w而言，隨著行政干預(yù)退出，在穩(wěn)健貨幣政策和積極財(cái)政政策刺激下，消費(fèi)預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)或延續(xù)去年8月份以來(lái)的態(tài)勢(shì)，全年市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，住房?jī)r(jià)格維持穩(wěn)定。