中新網(wǎng)蘭州12月11日電 (王軍)蘭州房地產(chǎn)交易中心租賃部部長馬貴林11日接受記者采訪時表示，受市場供需影響，目前蘭州二手房市場房屋租賃成交略有下降。

　　據(jù)了解，蘭州二手房屋租賃主要包括個人的剩余房產(chǎn)，還有單位、工廠、公司等非住宅性的辦公用房，這些閑置房屋構(gòu)成二手房租賃的主要來源，其中工商業(yè)的辦公場所用房占到二手房租賃成交量的一半以上。

　　馬貴林介紹，當(dāng)前商品房市場價格依然較高，外來人口進(jìn)城受經(jīng)濟(jì)條件制約放棄商品房購買諸多，轉(zhuǎn)向二手房交易，在租賃市場上也會優(yōu)先考慮主城區(qū)離單位較近的地段。

　　根據(jù)蘭州房地產(chǎn)交易中心提供的最新租賃房屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份的房屋租賃面積達(dá)到270098.11平方米，其中住宅類交易面積417.75平方米，非住宅269680.36平方米。全年截至11月底房屋租賃成交量累計成交2099859.68平方米，交易戶數(shù)達(dá)到了7761戶，與去年二手房租賃的交易量基本持平。

　　地處蘭州繁華地段的二手房租賃中介的負(fù)責(zé)人魏亮告訴記者，二手房租賃價格受多種因素影響，受市場波動，目前蘭州二手房租賃價格城區(qū)均價達(dá)到了3000元左右(三室二廳)，而地處繁華地段某些個人房屋租賃價格已突破7000元。

　　入冬以來，全國二手房交易量相比10月下降趨勢明顯。魏亮說，二手房租賃也會受季節(jié)性制約，比如年后進(jìn)城務(wù)工人員增多，秋季畢業(yè)的時候二手房租賃需求量比較大。

　　武漢深中連置業(yè)顧問有限公司是全國連鎖的大型二手房交易公司，該公司的區(qū)域經(jīng)理陳夢飛在11日接受中新網(wǎng)記者采訪時介紹，當(dāng)前二手房租賃的成交量有所下降，但是與上月相比依然呈現(xiàn)出上漲趨勢。

　　此外，房屋租賃市場也受政策原因的影響，包括限購令、放貸寬松等因素調(diào)控。陳夢飛認(rèn)為，二手房積壓一定程度后也會得到釋放，而即將出臺的不動產(chǎn)登記條例也可能會使二手房租金上漲。

　　此外，今年入冬以來，還因暖氣開通造成租房價格提升，影響租賃市場的成交量。

　　馬貴林分析，不動產(chǎn)登記條例出臺后，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系會更加明確，房屋所有人出賣房屋會增加稅收負(fù)擔(dān)，很多人愿意選擇租賃，而市民對房屋買賣依然持觀望態(tài)度，反而會優(yōu)先選擇租賃，租賃市場的交易量也會增加。

　　雖然當(dāng)前租賃市場交易量有所下降，馬貴林對房屋租賃市場前景十分看好?！斑^去大家都認(rèn)為房子升值，沒錢的也去買房，現(xiàn)在保障性住房、二手房也多了，大家的選擇余地多了，房屋租賃市場也會迎來新的發(fā)展機(jī)遇?！?完)