2014年樓市業(yè)已收官?；仡欉^去一年，庫存量大，去化慢，以價換量成為市場的主旋律，省城樓市在調(diào)整中競爭、分化趨勢更加明顯，而市場在跌宕曲折中前行。但是，2014年最后兩個月的沖刺，還是讓人看到了回暖的希望，領(lǐng)軍房企的銷售額之爭還是讓人看到了房地產(chǎn)積極向上的一面。從目前市場來看，2015年樓市形勢仍是不容樂觀，房地產(chǎn)有效市場需求整體萎縮，樓市資金面依然吃緊，今年樓市調(diào)整的態(tài)勢仍將持續(xù)。

　　2015年樓市平淡低穩(wěn)開局

　　2015年開局至今，雖然開盤數(shù)量同比銳減，網(wǎng)簽量大幅下降，市民觀望情緒依然濃厚，但是樓市成交網(wǎng)簽數(shù)量相較于去年單月，依然屬于偏高水平。據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，1月濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅5869套。雖然從環(huán)比來看較2014年12月份9960套的成交量下滑明顯，但是這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了去年上半年所有的單月新建住宅網(wǎng)簽量，與去年下半年數(shù)據(jù)相比也處于偏高水平。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年濟南新建住宅每月網(wǎng)簽量分別為3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部為去除部分撤銷網(wǎng)簽后的數(shù)據(jù))。因此，今年元月的濟南樓市住宅網(wǎng)簽量同比來看漲幅明顯，已經(jīng)超過去年“金九銀十”的網(wǎng)簽成交量。

　　從每周統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，住宅網(wǎng)簽上漲15.8%，雖不能斷定為樓市回暖，也說明開發(fā)商促銷努力逐漸顯效。業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前濟南樓市觀望情緒依然嚴(yán)重，網(wǎng)簽的微弱回升或可以能增加開發(fā)商的促銷信心，淡化購房者的觀望情緒。在農(nóng)歷新年到來之前，濟南樓市網(wǎng)簽或無法大幅回升，但通過以價換量是可以保持目前低穩(wěn)的狀態(tài)。

　　春節(jié)前省城樓市進入休整期

　　事實上，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的相對延后性，即時的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能完全代表新年元月濟南樓市的真正狀況。“1月的網(wǎng)簽量成績確實不錯，不過這其中大量都是去年開發(fā)商沖業(yè)績的銷量?！蔽鞑恳粯潜P銷售經(jīng)理告訴記者，相較于去年年底開發(fā)商的熱度降了不少。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)濟南機構(gòu)的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，濟南每周僅有一個項目加推或新開，這與去年年底多個項目齊聚周末開盤、加推的情況完全不同。除開盤推盤數(shù)量外，開盤或加推日的成交量也不高。1月初加推的濟南北部大型項目，推210套房源，當(dāng)天成交65套;成交最好的第二周推出的項目加推240套房源，當(dāng)天也成交了65套。

　　“臨近春節(jié)，去年的指標(biāo)不管有沒有完成都已經(jīng)過去了，今年的計劃還沒有出爐，是樓盤優(yōu)惠的相對空窗期?！币粯I(yè)內(nèi)人士表示，去年12月份，房企為沖刺年度銷售業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，這使得市場成交規(guī)模較大。到了今年1月份，房企推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模隨之下滑。隨著春節(jié)臨近，樓市將再次進入“休整期”。但目前省城樓盤庫存量和購買力都比較大，春節(jié)過后如果開發(fā)商繼續(xù)以價換量，樓市繼續(xù)轉(zhuǎn)暖的可能性很大。

　　對于購房者而言，2015年春節(jié)在2月份，跟往年相比來得比較晚。很多開發(fā)商會考慮在這一個多月時間內(nèi)推出部分房源，減少2015年整體的任務(wù)量。因此，盡管濟南樓市“低調(diào)”開局，但年前出手或是較好時機。

　　(樓市記者 田曉濤)

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