8月底，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城住宅價格指數(shù)，其中，濟南新建住宅價格環(huán)比下跌0.41%，跌幅收窄，這似乎讓人們看到市場的絲絲“暖意”，然而中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)杜丙國在接受新華網(wǎng)記者采訪時分析，濟南住宅價格跌幅收窄的同時，房價并未出現(xiàn)上漲，言樓市出現(xiàn)“回暖”為時尚早。此外，濟南限購取消后，“以價換量”仍然是主流銷售策略，取消限購后提前釋放出的需求或致今年“金九”成色不足。

　　跌幅收窄帶來“暖意” 房價下調(diào)趨勢未改

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布百城價格指數(shù)，6—8月濟南新建住宅價格指數(shù)分別為0.43%、0.84%、0.41%，而全國新建住宅價格分別為0.51%、0.81% 、0.59%，濟南價格回落幅度小于全國，且與7月份相比，8月份濟南住宅價格跌幅收窄。

　　跌幅收窄似乎預(yù)示著市場開始出現(xiàn)絲絲“暖意”，不過言濟南樓市回暖為時尚早。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)杜丙國在接受新華網(wǎng)記者采訪時分析，樓市回暖的理想狀態(tài)是伴隨成交量的釋放，價格出現(xiàn)微幅上調(diào)。而從濟南目前情況來看，盡管濟南新建住宅價格跌幅收窄，但樓盤售價沒有明顯的回升，房價依然處于下行趨勢，在這樣的大背景下，偶爾的跌幅波動并不能代表樓市回暖，“還需要觀察后續(xù)的市場能否延續(xù)現(xiàn)在的狀況”杜總說。

　　限購取消后成交小幅上升 濟樓市仍有真實需求

　　上半年，濟南樓市近似全國市場，出現(xiàn)價格回落明顯，市場供應(yīng)持續(xù)增長，庫存高企等特征。伴隨松綁限購，濟南樓市成交得到短暫釋放，但是“與南寧等其他放松限購的城市不同，濟南樓市成交得到短暫釋放后并未立即回落，成交量依然高于3、4月份，且有小幅攀升。

　　“目前，不少城市房地產(chǎn)市場已顯露出需求不足的情況，政策刺激后樓市成交迅速回到原始狀態(tài)，而濟南不同，政策刺激后成交依然有小幅攀升，這也預(yù)示著濟南房地產(chǎn)市場中仍有不少真實的潛在需求?！敝袊笖?shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)杜丙國分析說。

　　需求提前釋放或致“金九”成色不足

　　9、10月份向來是樓市的銷售旺季，今年，開發(fā)商仍會將此節(jié)點作為沖刺一年業(yè)績的關(guān)鍵時刻，逆市之下加大推盤力度，升級營銷手段，記者了解到，8月濟南不少樓盤項目集中入市。9月前三天濟南預(yù)計共5盤入市，而整個8月，濟南預(yù)計13個項目開盤加推，實際開盤12個。從網(wǎng)簽量來看，9月前五天新房日均網(wǎng)簽量約300套 ，而中秋小長假則在100套左右。中國指數(shù)研究院 指數(shù)研究總監(jiān)杜丙國分析說，7、8月份濟南樓市已經(jīng)提前釋放一部分需求，這部分成交將會對9、10月份產(chǎn)生影響，9月初，雖然開發(fā)商推盤優(yōu)惠力度不小，但依然無法改變購房者的觀望情緒，與去年同期相比，今年濟南市場或許會有小幅回落。