濟(jì)南樓市在去年9月陷入低迷之后，12月份再次迎來(lái)成交高峰。當(dāng)月新建商品房網(wǎng)簽16089套，面積達(dá)153．3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近九成，創(chuàng)年內(nèi)最高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在各種政策松綁的利好刺激下，雖然年末成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但回暖態(tài)勢(shì)仍有待觀察。

　　去年7月，濟(jì)南取消住房限購(gòu)政策，部分被限市民需求得到釋放，7、8月份樓市迎來(lái)短暫銷(xiāo)售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中7月份新建商品房成交量達(dá)106．8萬(wàn)平方米，而9月份僅有51．1萬(wàn)平方米。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月份濟(jì)南新建商品房成交量達(dá)到153．3萬(wàn)平方米、16089套，較11月份上漲132％和172％，成為2014年成交量最高月份。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年5月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)已連續(xù)8個(gè)月下跌。在成交量出現(xiàn)翹尾的12月，濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)較大降幅，相比2013年12月每平方米8753元的平均價(jià)格已下降了295元。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，濟(jì)南樓市出現(xiàn)年末翹尾與取消限購(gòu)、央行降息、公積金政策調(diào)整等一系列松綁政策密切相關(guān)，加上各大開(kāi)發(fā)商年底沖任務(wù)降價(jià)跑量，購(gòu)房者的心理預(yù)期和剛需再次獲得釋放。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，由于住房庫(kù)存量加大，濟(jì)南市各開(kāi)發(fā)商仍在推出降首付、特價(jià)房、贈(zèng)裝修、贈(zèng)家具、一次性付清打折等促銷(xiāo)措施，市場(chǎng)消化的主要還是庫(kù)存房源。數(shù)據(jù)顯示，今年元旦過(guò)后，濟(jì)南樓市庫(kù)存量增加了近8％，達(dá)到5．4萬(wàn)多套，消化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過(guò)2014年的調(diào)整，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的“新常態(tài)”。目前供需關(guān)系一改往年供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)均表現(xiàn)為供大于求，因此今年上半年仍是消化存量的關(guān)鍵，價(jià)格總體會(huì)保持平穩(wěn)，大幅反彈的可能性不大。（記者周科）