■樓市熱聞

　　在經(jīng)歷2014年4個(gè)月的商住地?cái)鄼n成交后，2015年?yáng)|莞土地市場(chǎng)迎來(lái)久違的“成交熱潮”，土地交易氛圍十分活躍。2014年下半年，東莞商住地成交屈指可數(shù)，市場(chǎng)有些沉寂。累積了的購(gòu)房需求在2015年集中釋放，1月份東莞市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

　　今年1月東莞商住地出讓9宗地塊，截至1月28日已成交7宗地塊，其中，中惠地產(chǎn)獲得虎門(mén)和鳳崗各一宗地塊，三正地產(chǎn)獲得橋頭和鳳崗各一宗地塊，廣源地產(chǎn)獲得茶山兩宗地塊，本土企業(yè)拿地?zé)崆楦甙骸?/p>

　　中惠地產(chǎn)布局重點(diǎn)區(qū)域

　　1月16日，編號(hào)2015WG001號(hào)的虎門(mén)赤崗社區(qū)地塊掛牌出讓，地塊占地面積30180.11平方米，最大容積率為2，最終中惠地產(chǎn)以底價(jià)19316萬(wàn)元獲得該地塊，折合樓面地價(jià)3200元/平方米。1月26日，編號(hào)2015WG003鳳崗鎮(zhèn)雁田片區(qū)地塊掛牌出讓，地塊占地面積16596.3平方米，最大容積率2.5，經(jīng)過(guò)19輪的競(jìng)拍，中惠地產(chǎn)以溢價(jià)率81.82%的2億元斬獲，折合樓面地價(jià)達(dá)4820元/平方米，這是本月中惠地產(chǎn)獲得的第二宗地塊?；㈤T(mén)、鳳崗均為東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土，并且區(qū)域樓盤(pán)林立，品牌開(kāi)發(fā)商扎堆，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

　　中惠地產(chǎn)過(guò)去布局的區(qū)域主要集中在二類(lèi)非熱門(mén)的開(kāi)發(fā)區(qū)域，中惠卡麗蘭后開(kāi)啟回歸城區(qū)的發(fā)展策略，現(xiàn)在向虎門(mén)、鳳崗進(jìn)軍，反映中惠地產(chǎn)逐漸布局重點(diǎn)區(qū)域，快速擴(kuò)大發(fā)展版圖，增強(qiáng)品牌的影響力。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)車(chē)德銳表示，在2014年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整中，東莞房地產(chǎn)在一線品牌開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等企業(yè)帶領(lǐng)下，進(jìn)入高周轉(zhuǎn)的發(fā)展時(shí)代。過(guò)去囤地升值、利潤(rùn)最大化的發(fā)展模式已不合時(shí)宜，本土企業(yè)在面臨著融資及人工材料費(fèi)用的走高后，也在加快開(kāi)發(fā)周期，尤其部分一些競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的企業(yè)在市場(chǎng)研判、品牌、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、資金、經(jīng)營(yíng)管理等方面都在調(diào)整提升，繼續(xù)深耕東莞市場(chǎng)。

　　三正地產(chǎn)繼續(xù)深耕熟悉區(qū)域

　　1月22日，編號(hào)為2015WG002位于橋頭鎮(zhèn)嶺頭社區(qū)的一宗商住地掛牌交易，地塊占地15409.23平方米，最大容積率為2.5，三正地產(chǎn)以底價(jià)4540萬(wàn)元獲得，折合樓面地價(jià)1179元/平方米，僅次于宏遠(yuǎn)橋頭項(xiàng)目的樓面地價(jià)。1月26日，編號(hào)為2015WG004位于鳳崗鎮(zhèn)雁田片區(qū)的一宗商住地出讓，地塊占地面積18613.53平方米，容積率為2.5，經(jīng)過(guò)10輪的搶拍，三正地產(chǎn)以溢價(jià)38.46%的16200萬(wàn)元斬獲，折合樓面地價(jià)3481元/平方米。三正地產(chǎn)一直深耕鳳崗，2014年三正地產(chǎn)憑借20.76億元的成交金額，排名全市開(kāi)發(fā)商第五名，其中三正瑞士半山花園成為全年最熱銷(xiāo)的項(xiàng)目之一，單盤(pán)成交金額達(dá)到15.58億元，貢獻(xiàn)了三正地產(chǎn)的75%業(yè)績(jī)。三正瑞士半山花園與深圳的龍崗相鄰，項(xiàng)目90%以上都是深圳客。三正地產(chǎn)嘗到了“深圳客”的甜頭后，繼續(xù)深耕鳳崗。

　　據(jù)合富輝煌研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周，鳳崗鎮(zhèn)以12072元/平方米的成績(jī)?cè)诜績(jī)r(jià)排行榜位居亞軍。資料顯示，鳳崗鎮(zhèn)臨近深圳，承接深圳外溢購(gòu)房客，其房地產(chǎn)的發(fā)展位居?xùn)|莞前列。通常，鳳崗鎮(zhèn)的土地推出會(huì)引得開(kāi)發(fā)商熱搶，目前，三正地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一批實(shí)力開(kāi)發(fā)商聚集鳳崗鎮(zhèn)。

　　大石龍板塊土地升值預(yù)期增強(qiáng)

　　1月26日，編號(hào)為2015WG0005、2015WG0006位于茶山橫江兩宗地塊總計(jì)4.93萬(wàn)平方米。其中，編號(hào)為2015WG0005的地塊占地面積30683.55平方米，被廣源地產(chǎn)以底價(jià)8285萬(wàn)元獲得，折合樓面地價(jià)1500元/平方米；另一宗編號(hào)為2015WG0006的地塊占地面積30736.14平方米，被廣東信業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和廣源地產(chǎn)聯(lián)合以底價(jià)8300萬(wàn)元獲得，折合樓面地價(jià)1500元/平方米。據(jù)了解，這兩個(gè)地塊與早前2013WG044相鄰，三個(gè)地塊總占地逾9萬(wàn)平方米，容積率僅為1.8，總建筑面積為16萬(wàn)平方米，總地價(jià)接近2.5億元。三宗地塊中2013WG044、2015WG0005均為東莞市恒兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，2015WG0006地塊為廣東信業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和東莞市恒兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合拍得。

　　該地塊地處茶山橫江村，距離茶山地鐵站1公里距離，離東莞火車(chē)站2.5公里，周?chē)胁枭奖甭贰⒉铇I(yè)北路、安泰路等交通干線縱橫，未來(lái)方中路延長(zhǎng)線及桑茶快速路通車(chē)后，通往東城中心僅需15分鐘。附近僅有茶山鎮(zhèn)幼兒園、中心小學(xué)、嘉榮商場(chǎng)、茶山鎮(zhèn)橫江衛(wèi)生站等少數(shù)設(shè)施配套。區(qū)域內(nèi)供應(yīng)緊缺，目前僅有美麗灣畔二區(qū)在售，價(jià)格6800元/平方米左右。

　　近年來(lái)本土開(kāi)發(fā)商廣源地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，不斷擴(kuò)大發(fā)展版圖。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著地鐵開(kāi)通，大石龍片區(qū)土地升值預(yù)期增強(qiáng)，廣源地產(chǎn)乘勢(shì)追擊再擴(kuò)大開(kāi)發(fā)版圖。由于三宗地塊合計(jì)規(guī)模較大，并且容積率低，項(xiàng)目面朝江河，適宜打造高端物業(yè)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目規(guī)劃以高層建筑為主，搭配多層建筑，或有別墅、美墅等高端類(lèi)物業(yè)。東莞北部區(qū)域客戶選擇少，高端需求外溢到石龍、寮步等地，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在滿足本地高端需求的基礎(chǔ)上，也可以承接?xùn)|城、石龍乃至南城等地鐵沿線區(qū)域的購(gòu)房需求。

　　橫瀝鎮(zhèn)半仙山村5萬(wàn)平方米商住地遭流拍

　　與此同時(shí)，1月28日，東莞迎來(lái)了本月第九塊土地出讓，編號(hào)為2015WG007的地塊位于橫瀝鎮(zhèn)半仙山村，占地面積為55791.55平方米，起拍價(jià)為2.15億元，起拍樓面價(jià)為1285元/平方米，截至當(dāng)天上午10時(shí)仍無(wú)人出價(jià)，遭遇流拍的命運(yùn)。業(yè)內(nèi)分析，此地塊面積大，增加了開(kāi)發(fā)難度，可能是流拍原因之一。

　　該地塊位于嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)橫瀝店附近，周邊生活配套完善，不僅購(gòu)物配套完善，加上臨近半仙山公園、加拿大外語(yǔ)學(xué)校、東莞電大橫瀝分校、橫瀝人民醫(yī)院、橫瀝中心市場(chǎng)等設(shè)施，十分適合發(fā)展住宅項(xiàng)目，加上與橫瀝大橋和新城路相近，出入市區(qū)也相當(dāng)便利。業(yè)內(nèi)人士分析，橫瀝的樓市發(fā)展起步較晚，但隨著碧桂園的進(jìn)駐，橫瀝鎮(zhèn)的發(fā)展也備受關(guān)注，目前橫瀝鎮(zhèn)在售的住宅項(xiàng)目不多，但隨著樓市的發(fā)展，對(duì)住宅的需求將日漸增長(zhǎng)，且加上橫瀝鎮(zhèn)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相信將成為不少剛需族的置業(yè)首選。但此宗地塊占地面積大，開(kāi)發(fā)難度大，令開(kāi)發(fā)商都怯于拿地，最終流拍。