蘭州晚報訊（記者王星明）8月11日，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，7月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。其中，蘭州當月商品住宅成交3779套，環(huán)比增長156.55%，同比增長108.21%，環(huán)比漲幅排在了15個二線城市漲幅榜首位。至于蘭州后期的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士稱，蘭州2014年以來的供應量是比較大的，這會牽制房價的上漲。

　　總體：30個典型城市新房成交仍不樂觀

　　7月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環(huán)比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。同時，3月份以來該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢。對照近5年7月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年7月份新建商品住宅成交面積分別增長了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可見，今年7月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看仍不樂觀。

　　而在城市分類中，報告顯示，三類城市同比增幅曲線均有所抬頭?！?月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位于負區(qū)間?！逼渲?，一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%，二線城市由-22.1%上升為-10.5%，三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。

　　逆襲：上月成交量大反彈

　　值得注意的是，在一線城市低迷的同時，二線城市成交出現(xiàn)上升。隨著二線部分城市的救市，以及集中簽約現(xiàn)象的出現(xiàn)，二線城市成交量出現(xiàn)了比較明顯的上升。當月，15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環(huán)比增長17.5%，同比減少10.5%。

　　在15個二線城市中，有11個城市出現(xiàn)了環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為蘭州、福州和成都?？硕饠?shù)據(jù)庫統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，蘭州樓市成交量分別為1月2050套；2月959套；3月1340套；4月1329套；5月1253套；6月1473套；7月反彈較大，成交量達到了3779套，環(huán)比增長156.55%，同比增長108.21%。

　　不過，在成交量逆襲的同時，成交均價卻出現(xiàn)了下跌。數(shù)據(jù)顯示，7月蘭州新建商品房成交均價為6257元/平方米，環(huán)比下跌了6.03%，同比下跌了12.75%。

　　聲音：供應量可牽制房價上漲

　　報告分析稱，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節(jié)奏、加大降價促銷力度。從這個角度看，地方救市或影響入市節(jié)奏?！爱斎?，盡管目前部分城市商業(yè)銀行放貸的節(jié)奏略有加快，但能否短期內(nèi)刺激成交快速上升，還需要時間的檢驗?！敝?月份，預計市場成交將和7月份基本持平，不會出現(xiàn)明顯大的變化。出現(xiàn)正負10%的環(huán)比波動，尚不能說明市場已經(jīng)復蘇。估計9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，不過也尚待進一步觀察。

　　“蘭州房價環(huán)比下跌明顯，一是市場看跌情緒逐漸增強，二是蘭州當?shù)胤科蟮慕祪r促銷力度也在加大。這樣會對購房者預期產(chǎn)生新的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴記者，很多購房者在上半年觀望時間過長，將選擇在下半年進行置業(yè)，所以認為目前價格已經(jīng)是一個底部，這樣入市節(jié)奏加快，成交量會上行。尤其很多蘭州購房者擔憂未來蘭州購房政策放松，會加劇房價上漲，所以選擇7月份積極入市。

　　至于后期蘭州房價的走勢，嚴躍進稱，蘭州2014年以來的供應量是比較大的，這會牽制房價的上漲?！鞍ㄌm州新區(qū)在內(nèi)的郊區(qū)，未來房價上漲空間不大，處于不漲不跌或微弱上漲。而市區(qū)因為人口導入速度還是比較快，依然有比較明顯的上漲空間?！?/p>

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　　各地比拼限購松綁尺度有開發(fā)商稱政府更著急

　　而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛松綁限購，且救市的力度也是越來越大。截至8月10日，此前出臺限購政策的46個城市中，已經(jīng)有36個城市對限購政策進行了松綁。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，十一前除北上廣深外，預計其他城市都將對限購進行調(diào)整。而一線城市雖然不會明文出臺相關文件，但很可能會在實際執(zhí)行層面給予一定程度的放松。

　　首個省級救市政策出臺

　　8月8日，福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，成為首個省級救市政策。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該《意見》通過限購放開，稅費減免等形式刺激樓市，相比之前各地的救市力度都要大、范圍也更廣?！皬哪壳笆袌隹?，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，在福建省救市政策后，其他省份跟進的可能性越來越大?！睆埓髠シQ。

　　遮遮掩掩變大張旗鼓

　　隨著松綁限購的城市越來越多，各地方政府在出臺救市政策時，也不像開始那樣遮遮掩掩，且力度也是越來越大，部分城市甚至宣布直接給予購房者財政補貼。

　　7月31日，成都市財政局網(wǎng)站發(fā)布《穩(wěn)增長促民生—財政鼓勵首套房貸款》的公告。隨后的8月5日，包頭市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《包頭2014房交會優(yōu)惠政策》，該優(yōu)惠政策規(guī)定，在9月6日-9月10日舉辦的“2014房交會”期間，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。

　　不過，對于上述城市過于張揚的救市政策，不少專家均持否定態(tài)度，認為這一政策無異于“飲鴆止渴”，且政府也不應該拿納稅人的錢去托市。而在各方壓力下，成都市的財政補貼公告也被相關部門迅速撤回。對此，有開發(fā)商表示，“樓市這么差，地都賣不動了，實際上政府比我們還著急”。據(jù)新華網(wǎng)