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城鎮(zhèn)化概念已被透支賣房者會越來越多

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-27 15:31:22  來源：羊城晚報(bào)  作者：孫毅蕾、錢璟  責(zé)任編輯：羅伯特

　　羊城晚報(bào)訊記者孫毅蕾，通訊員錢璟報(bào)道：高盛投資管理部中國區(qū)副主席暨首席策略師哈繼銘1月24日在上海指出，城鎮(zhèn)化不能立刻緩解我國房地產(chǎn)供應(yīng)過剩問題，中國經(jīng)濟(jì)在今年放慢腳步反而是健康標(biāo)志。

　　哈繼銘是在出席復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院“2015藍(lán)墨水新年論壇”時(shí)作出以上評論的。他認(rèn)為，面對全球經(jīng)濟(jì)2015年增速比2014年加快的普遍預(yù)測，中國是為數(shù)不多的幾個經(jīng)濟(jì)增速要放緩一些的國家之一，這種慢可能是一種健康的標(biāo)志。因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)增長速度是所有大國中最快的，而這種“快”所導(dǎo)致的產(chǎn)能過剩、債務(wù)過高、地產(chǎn)過剩等結(jié)構(gòu)性問題日趨明顯，更需要相當(dāng)一段時(shí)間去消化和平衡。

　　具體到房地產(chǎn)行業(yè)，哈繼銘指出，城鎮(zhèn)化的概念已經(jīng)被透支，將來鄉(xiāng)村人口紅利釋放，城鎮(zhèn)化的速度不會和現(xiàn)在一樣快，而中國城市老齡化已經(jīng)成為事實(shí)，賣房者會越來越多，這樣的情況持續(xù)下去，房價(jià)如何漲？因此城鎮(zhèn)化不能立刻緩解房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的問題。

　　哈繼銘還認(rèn)為，雖則增速放緩，中國經(jīng)濟(jì)所面臨的投資過度、債務(wù)過重、地產(chǎn)過剩的“三過”問題，仍亟待解決。這種結(jié)構(gòu)性問題所導(dǎo)致的影響，直接表現(xiàn)在大宗商品行業(yè)的長期不景氣。伴隨這種不景氣，很多投資策略也需要作出調(diào)整。他對此提出了六大新興投資機(jī)會，分別是醫(yī)療保健行業(yè)、養(yǎng)老行業(yè)、電訊行業(yè)、金融服務(wù)行業(yè)、旅游休閑行業(yè)和文化娛樂行業(yè)。

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