在鄭州市區(qū)北部金杯路與銀河路交叉口的金藍(lán)灣小區(qū)里，大門內(nèi)兩側(cè)的燈箱廣告格外引人注目，一個燈箱廣告的LED屏上在循環(huán)播放著廣告。走進(jìn)門洞里，兩個電梯之間的顯示屏在播放廣告，電梯門上、電梯里粘貼或掛著廣告框……僅從大門到樓梯，記者就看到6處廣告位。

　　該小區(qū)業(yè)主梁女士說，雖然對這么多廣告有時也比較反感，但已經(jīng)習(xí)以為常了?！昂苌倏紤]這些廣告收益分配的問題，小區(qū)物業(yè)也沒說過這事，應(yīng)該由物業(yè)和業(yè)主共同分配這些收益?！?/p>

　　梁女士認(rèn)為，小區(qū)應(yīng)該把這些收益公布出來，讓業(yè)主們看看都用在哪里了。

　　記者來到該小區(qū)的物業(yè)管理處采訪時，剛好碰到一位來續(xù)約的廣告商。他告訴記者，他開的是個小公司，主要做電梯門上的貼紙廣告，一個電梯門一個廣告，每個電梯承包價300塊錢一年。據(jù)他了解，電梯里面的廣告位貴一些，一部電梯一年的承包費(fèi)從1000元到3000元不等，這得看小區(qū)的位置和檔次。

　　記者粗略算了一下，這個小區(qū)有12棟樓，大概有70多部電梯，一年僅電梯門和電梯內(nèi)的廣告，按最低價算約能收入9萬多元。再加上顯示屏和燈箱廣告，一年最低能收入十幾萬甚至更多。

　　該小區(qū)物業(yè)管理處李經(jīng)理告訴記者，這些廣告有些是公益的，收入很少，用于小區(qū)內(nèi)的維護(hù)、修理等費(fèi)用，只是并未公示。

　　記者調(diào)查多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有燈箱廣告和電梯廣告是普遍現(xiàn)象，大多數(shù)小區(qū)的廣告都是物業(yè)公司賣給了廣告商，而收益卻很少向業(yè)主公布，業(yè)主們也大多不知道這些收益用在了哪里。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之所以業(yè)主的權(quán)益得不到維護(hù)，一方面是大多數(shù)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會很困難；另一方面是執(zhí)法主體不明確。

　　鄭州市房管局物業(yè)管理處處長程建穎說，目前鄭州市有業(yè)主委員會的小區(qū)大概有400多個，僅占十分之一，大多數(shù)小區(qū)沒有業(yè)主委員會，所以個別業(yè)主很難去主張自己的權(quán)益。

　　“現(xiàn)在的小區(qū)居民大多相互不認(rèn)識，個人公信力很難得到認(rèn)可，很難組織業(yè)主大會，進(jìn)而選出業(yè)主委員會，而大多數(shù)業(yè)主也只是考慮物業(yè)服務(wù)是否到位，很少人去考慮小區(qū)廣告收益問題?！背探ǚf說。

　　“我們只是對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和承諾承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，小區(qū)廣告這一塊兒的執(zhí)法權(quán)并不在房管局，具體是工商局還是別的部門，相關(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定?！背探ǚf說，“我們接到投訴，也只是去協(xié)調(diào)一下，但沒執(zhí)法權(quán)?！?/p>

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授楊紅梅說，如果業(yè)主通過打官司來維護(hù)自己的合法權(quán)益的話，這個成本太高了，所以還是政府應(yīng)當(dāng)明確執(zhí)法權(quán)，加大執(zhí)法的力度，規(guī)范物業(yè)公司的相關(guān)行為，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。

　　“物業(yè)公司應(yīng)該學(xué)習(xí)這些規(guī)范的做法，公開、透明、合理地使用這些收益，不要肆意侵犯業(yè)主的利益，否則最終將失去業(yè)主對物業(yè)公司的信任?！背探ǚf說。