鄭州房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)將呈現(xiàn)郊區(qū)化甚至遠(yuǎn)郊化的趨勢(shì)他還透露了一個(gè)好消息：2015年，鄭州將供應(yīng)5000多套公租房

　　過(guò)去的一年，鄭州房?jī)r(jià)的“抗跌”能力讓全國(guó)注目。鄭州房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸底?2015年會(huì)下降還是反彈?

　　河南商報(bào)專訪鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李德耀，請(qǐng)他談一談2015年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，我們也許可以從他的工作思路中窺見(jiàn)一斑。

　　河南商報(bào)記者：經(jīng)常聽(tīng)房地產(chǎn)圈內(nèi)人士說(shuō)，這兩年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)越來(lái)越不好干了。在您看來(lái)，2015年的房地產(chǎn)形勢(shì)將會(huì)如何?

　　李德耀：從經(jīng)濟(jì)層面看，2015年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將在改革中平穩(wěn)前行，但是，由于內(nèi)外部因素的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)。就行業(yè)政策而言，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控將逐漸回歸市場(chǎng)化，長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立，地方性政策的調(diào)整將更加靈活。從金融層面看，中央仍將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，貨幣政策支持力度有望進(jìn)一步加大，購(gòu)房需求會(huì)有序釋放。同時(shí)，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化步伐的逐步加快和保障房建設(shè)力度的不斷加大，群眾剛性住房需求仍將持續(xù)。

　　政策環(huán)境寬松，繼續(xù)支持剛需

　　談形勢(shì)

　　河南商報(bào)記者：在這樣一個(gè)大環(huán)境下，2015年，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有多大的開(kāi)發(fā)空間?

　　李德耀：近幾年，鄭州的組團(tuán)式發(fā)展、原有產(chǎn)業(yè)區(qū)的功能升級(jí)以及正在全力推進(jìn)的全域城鎮(zhèn)化，使鄭州增強(qiáng)了人口聚集力，目前鄭州的人口年凈流入量快速增加，這在一定程度上增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。另一方面，鄭州近幾年大力加強(qiáng)交通設(shè)施建設(shè)，城市內(nèi)部的地鐵、對(duì)外的城鐵陸續(xù)建成和開(kāi)通，“兩環(huán)三十一放射”、城市快速路的建成通車，極大地?cái)U(kuò)展了鄭州這個(gè)省會(huì)城市的外延，延長(zhǎng)了購(gòu)房者的輻射區(qū)域。同時(shí)，“四類社區(qū)”建設(shè)以及批發(fā)市場(chǎng)、工業(yè)企業(yè)外遷的全面推進(jìn)，不僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了施展空間，也增加了拆遷戶與原租戶的置業(yè)需求。

　　鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間仍然很大

　　談市場(chǎng)

　　河南商報(bào)記者：過(guò)去的一年，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌，而鄭州卻整體上穩(wěn)中有升，其“抗跌”能力為全國(guó)注目。2015年，您認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)觸底?會(huì)不會(huì)下降或反彈?

　　李德耀：鄭州房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)中有升，這和鄭州較大的市場(chǎng)容量有關(guān)，鄭州商品住房供求關(guān)系是良性的，庫(kù)存量低于其他城市，是合理的。我們預(yù)計(jì)，2015年，鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)階段，主要表現(xiàn)為：商品房投放量充足，房地產(chǎn)呈現(xiàn)郊區(qū)化甚至遠(yuǎn)郊化發(fā)展趨勢(shì);剛性需求持續(xù)穩(wěn)定，改善性需求有望進(jìn)一步得到釋放，市場(chǎng)成交量保持平穩(wěn)。

　　另外，2015年，鄭州房企整合轉(zhuǎn)型步伐將會(huì)加快，新興業(yè)態(tài)影響逐步加大，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)，以及互聯(lián)網(wǎng)金融的諸多合作會(huì)進(jìn)一步增多，房地產(chǎn)融資及銷售渠道會(huì)更趨多元化。

　　整體上看，開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)時(shí)會(huì)更趨理性，住房銷售價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　鄭州房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)

　　談房?jī)r(jià)

　　河南商報(bào)記者：2015年，鄭州市房管局在行政調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)配合方面，將采取什么樣的工作思路?

　　李德耀：一是按照“讓政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的原則，在繼續(xù)實(shí)施好各項(xiàng)行之有效的穩(wěn)控市場(chǎng)的政策措施基礎(chǔ)上，以房?jī)r(jià)和供求雙平穩(wěn)為原則，探索建立符合鄭州市實(shí)際的多層次住房供應(yīng)體系和宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、分析和引導(dǎo)，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析，科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。為了掌握未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，鄭州市房管局也成立了鄭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查研究課題組，進(jìn)行專項(xiàng)的調(diào)查研究。

　　三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。做好新版商品房買賣合同的推行使用工作，進(jìn)一步規(guī)范商品房簽約行為;建立房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)檢查長(zhǎng)效機(jī)制，加快建設(shè)鄭州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息管理平臺(tái)，認(rèn)真落實(shí)《鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)定辦法》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介市場(chǎng)秩序。

　　四是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。繼續(xù)做好房屋租賃聯(lián)合管理工作和網(wǎng)上登記備案調(diào)研工作，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為;切實(shí)發(fā)揮房屋租賃信息平臺(tái)作用，及時(shí)發(fā)布房源信息和消費(fèi)警示，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　力求“房?jī)r(jià)和供求雙平穩(wěn)”

　　談思路

　　談公租房

　　關(guān)于程序：

　　低收入家庭將可繞過(guò)社區(qū)

　　直接向區(qū)住房保障部門(mén)申請(qǐng)

　　河南商報(bào)記者：有部分群眾在申請(qǐng)公租房時(shí)感到審核還不夠快捷，這個(gè)問(wèn)題能在2015年得到解決嗎?

　　李德耀：這個(gè)問(wèn)題主要表現(xiàn)在中等偏下收入家庭申請(qǐng)審核方面。中等偏下收入家庭申請(qǐng)認(rèn)定程序?yàn)椋荷鐓^(qū)受理(10日)→街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審(10日)→公示(10日)→區(qū)、管委會(huì)民政部門(mén)復(fù)核(20日)→區(qū)、管委會(huì)住房保障部門(mén)核準(zhǔn)(10日)→公示(10日)→報(bào)市住房保障部門(mén)備案→區(qū)、管委會(huì)住房保障部門(mén)核發(fā)“鄭州市公共租賃住房租賃資格證”→按“鄭州市公共租賃住房租賃資格證”順序號(hào)輪候，規(guī)定申請(qǐng)審批時(shí)限合計(jì)為70日。

　　在確保公平公正的前提下，目前，市住房保障部門(mén)也正在著手簡(jiǎn)化和完善中等偏下收入家庭申請(qǐng)審核程序。對(duì)持有“城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證”、“鄭州市城市低收入家庭救助證”的家庭，將來(lái)可直接到區(qū)住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，屆時(shí)，這部分家庭的申請(qǐng)審核時(shí)間將會(huì)明顯縮短。

　　關(guān)于房源：

　　2015年鄭州可供應(yīng)

　　5000多套公租房

　　河南商報(bào)記者：2015年，鄭州計(jì)劃拿出多少公租房房源進(jìn)行供應(yīng)?

　　李德耀：目前，鄭州市在建公租房25000余套，預(yù)計(jì)2015年可供應(yīng)分配12個(gè)項(xiàng)目5000余套。鄭州市公租房管理工作已實(shí)行屬地化管理，供應(yīng)分配工作由各區(qū)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

　　下一步，我們將指導(dǎo)各區(qū)，將達(dá)到交付使用條件的房源，盡快面向社會(huì)進(jìn)行供應(yīng)，并在公開(kāi)、公平、公正的基礎(chǔ)上，做到“兩個(gè)優(yōu)先、三個(gè)兼顧”，即對(duì)廉租住房租賃補(bǔ)貼對(duì)象優(yōu)先供應(yīng);對(duì)已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格證的家庭自愿退出并納入公共租賃住房管理的優(yōu)先供應(yīng);同時(shí)兼顧好原廉租房保障對(duì)象、個(gè)人正常申請(qǐng)對(duì)象和單位申請(qǐng)對(duì)象的供應(yīng)。

　　對(duì)于供應(yīng)信息、房源分配情況，請(qǐng)大家關(guān)注鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、鄭州市住房保障網(wǎng)和媒體的相關(guān)通知。