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工業(yè)用地試行先租賃后出讓

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-24 03:29:28  來源：大眾日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□記者 戴玉亮 單辰 報(bào)道

　　本報(bào)壽光訊 記者從壽光市國(guó)土資源局了解到，為提高土地利用效率，支持中小微企業(yè)發(fā)展壯大，壽光繼實(shí)行工業(yè)用地分期出讓、項(xiàng)目建設(shè)用地履約保證金、征地預(yù)存款等制度之后，日前又出臺(tái)暫行辦法，探索試行工業(yè)用地先租賃后出讓工作。

　　工業(yè)用地先租賃后出讓是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是國(guó)土資源部門供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)設(shè)定一定的條件，以招標(biāo)拍賣掛牌方式將國(guó)有建設(shè)用地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者按租賃合同約定分期支付租金并進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)；待土地使用者達(dá)到租賃合同約定的投資、建設(shè)、稅收等條件后，申請(qǐng)解除租賃合同，依法簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的行為。先租賃后出讓適用于科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、稅收貢獻(xiàn)大、能帶動(dòng)和推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)通過先租賃后出讓、長(zhǎng)期租賃、租賃出讓相結(jié)合等方式取得土地使用權(quán)。

　　工業(yè)用地租金標(biāo)準(zhǔn)，以土地出讓價(jià)格為依據(jù)，參照城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合租賃期限、區(qū)位等因素評(píng)估，經(jīng)集體會(huì)審后確定租金底價(jià)。按照壽光城區(qū)新的基準(zhǔn)地價(jià)，工業(yè)用地出讓價(jià)格一畝地在30萬左右，比土地租賃價(jià)格高90%以上。之前有些好項(xiàng)目因?yàn)橥恋爻鲎寖r(jià)格相對(duì)較高，一次性資金投入太大成為項(xiàng)目落地的主要瓶頸，而工業(yè)用地先租賃后出讓將在很大程度上改變這一現(xiàn)狀。

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