1月15日，全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布《2014年第四季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。

　　針對(duì)2015年市場(chǎng)寫字樓方面，世邦魏理仕預(yù)計(jì)將有逾100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)建成入市，且以甲級(jí)寫字樓居多。甲級(jí)寫字樓的集中入市將加劇核心商務(wù)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)租戶爭(zhēng)奪，租金下行風(fēng)險(xiǎn)亦將增大。

　　據(jù)悉，2014年的寫字樓市場(chǎng)，盡管季內(nèi)傳統(tǒng)金融及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求保持活躍，但集中供應(yīng)仍導(dǎo)致整體空置率持續(xù)走高，核心與非核心商務(wù)區(qū)的整體表現(xiàn)繼續(xù)分化。零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)主打體驗(yàn)消費(fèi)牌，零售運(yùn)營(yíng)“體驗(yàn)消費(fèi)化”仍是大勢(shì)所趨，運(yùn)營(yíng)商紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)で蟛町惢\(yùn)營(yíng)。而以品牌集合店為代表的服飾品牌租戶亦保持活躍，推動(dòng)市場(chǎng)空置率逐步走低。工業(yè)物流市場(chǎng)錄得兩個(gè)高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目交付使用，在市場(chǎng)對(duì)高標(biāo)庫(kù)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，倉(cāng)儲(chǔ)物流平均租金繼續(xù)上揚(yáng)。住宅市場(chǎng)不斷迎來(lái)政策利好，推動(dòng)需求逐步釋放，普通住宅和高端住宅市場(chǎng)成交量均有小幅回升，房?jī)r(jià)跌幅開(kāi)始收窄。

　　針對(duì)2015年市場(chǎng)，零售物業(yè)市場(chǎng)方面新增供應(yīng)仍將高企，市場(chǎng)亦將持續(xù)活躍。購(gòu)物中心向體驗(yàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)百貨加速購(gòu)物中心化，以及電子商務(wù)與實(shí)體零售的快速融合將成為近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的主要趨勢(shì)。

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)從長(zhǎng)期來(lái)看，重慶物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)仍面臨一定程度的供應(yīng)緊張，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體租金水平將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。高端住宅方面2015年預(yù)計(jì)利好新政的影響將持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)整體成交量或?qū)⒅鸩交厣?/p>

　　重慶晚報(bào)記者 李欣