22日，全球知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的《2014年第四季度上海寫字樓市場報(bào)告》顯示，2015年至2016年間，上海核心商圈預(yù)計(jì)將有130萬平米新增寫字樓入市?！按罅康男略龉?yīng)將在未來兩年內(nèi)進(jìn)入市場，這可能給市場租金帶來一定的下行壓力，預(yù)計(jì)不少項(xiàng)目入市時(shí)的租金將低于市場平均水平。”

　　高緯環(huán)球中國區(qū)企業(yè)租賃顧問團(tuán)隊(duì)執(zhí)行董事司徒泰山表示，“大量寫字樓的入市這給上海房地產(chǎn)市場既帶來了挑戰(zhàn)，也帶來了機(jī)遇。從業(yè)主方來看，軌道交通便利、品質(zhì)優(yōu)良的頂級寫字樓將獲得更多市場的追捧，有望達(dá)到超出市場平均的租金并實(shí)現(xiàn)預(yù)期租賃目標(biāo)；而余下的新建寫字樓將承受巨大的市場壓力，遭遇較高的空置率和不理想的租金?！?/p>

　　但從租戶角度來看，核心商圈及非核心商圈的高品質(zhì)可租賃面積均將大幅上升?！盁o論是租賃新辦公室還是續(xù)租，屆時(shí)租戶在協(xié)商時(shí)的議價(jià)能力都將高于以往?！?/p>

　　2014年第四季度，上海甲級寫字樓的空置率略微上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.4％?！翱罩寐噬仙闹饕蚴牵?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600663/" target="_blank" title="陸家嘴 600663">陸家嘴世紀(jì)金融廣場三號樓在該季度入市，其空置面積達(dá)70000平方米，市場整體空置因此被大幅拉高?！?/p>

　　高緯環(huán)球華東區(qū)資本市場部董事蘇金茂預(yù)測，2015年國內(nèi)企業(yè)在上海投資市場上的表現(xiàn)將愈加活躍，同時(shí)香港、新加坡的亞洲投資客等將依舊是主要的海外投資者?！霸絹碓蕉鄬で笸顿Y組合多元化的中國企業(yè)及高凈值人士正在上海市場上尋找合適的投資對象。預(yù)計(jì)在2015年，投資者將可能不再局限于地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，更多其他行業(yè)的投資者也嘗試在地產(chǎn)市場上分一杯羹。在收益率方面，隨著商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格逐漸趨于理性，預(yù)計(jì)2015年的資產(chǎn)收益率將持穩(wěn)或有小幅上升?！?/p>