現(xiàn)在新房在數(shù)量、價格、環(huán)境等方面優(yōu)勢明顯，讓二手房市場在本就嚴酷的大環(huán)境下更為艱難，一個月零成交對很多二手房中介門店來說，已經成為正?，F(xiàn)象，甚至有些中介公司開始考慮轉型。

　　二手房不好賣

　　房主主動降價

　　近日，記者走訪泰城多家中介門店發(fā)現(xiàn)，各家中介公司掛出的二手房房源不少，從樓房到別墅，價格也從幾十萬到幾百萬，但是真正成交的卻不多。

　　一家置業(yè)公司的工作人員告訴記者，東岳大街西段一套80平方米左右的二手房，房主前段時間報價76萬元，現(xiàn)在已經降到73萬，如果客戶購買意向強烈，還能爭取再降一點。

　　從事二手房經營的陳女士告訴記者，二手房成交難對中介公司來說已是常態(tài)，大部分收入只能依靠租賃?！?014年整個市場都不太好，各方面原因都有，尤其是現(xiàn)在經濟形勢也沒往年好了，現(xiàn)在新房庫存大，再加上各種各樣的促銷活動，仔細一算，折扣力度還是非常大的，而且新房在環(huán)境、物業(yè)、管理等方面都要優(yōu)于二手房?！?/p>

　　陳女士介紹，現(xiàn)在購買二手房議價空間比以往高了不少?！耙郧昂茈y講價，現(xiàn)在相對來說價格都有所松動，尤其是對著急出手的賣家來說，比較容易講價?！?/p>

　　“前幾年好的時候一個月能賣30來套二手房，有時候一天就能賣出兩套，現(xiàn)在和以前壓根不能比，一個月賣不出一套房子的中介門店不在少數(shù)?！标惻勘硎?，在目前的市場形勢下，轉型已經是必須考慮和積極面對的問題。

　　市民多在觀望

　　仍盼價格走低

　　市民劉先生現(xiàn)在在城東租房，到底是買二手房還是買新房的問題著實讓他和家人糾結。劉先生認為，現(xiàn)在市區(qū)新房很少，樓盤都是在向外圍擴散，市區(qū)的二手房優(yōu)勢顯而易見，交通便利，周邊教育、醫(yī)療、商場等資源齊全，而且二手房全部是現(xiàn)房，房子的實際情況都能看到，相對期房來說風險較小，一些相對較新的二手房還是不錯的選擇。而劉先生的家人則認為新房在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面比較好，能為業(yè)主提供更舒適的居住環(huán)境。

　　“我們一家人為這個問題糾結了很長時間了也沒拿定主意。”劉先生說，其實他和家人不光糾結這一點，也想再觀望觀望，看看位置好資源好的二手房的價格是否能在艱難的市場下有所松動。

　　陳女士表示，像劉先生這樣持觀望態(tài)度的人并不少?！昂脦讉€前段時間想買二手房的買家都說要再過段時間買，看看能不能多降點?！?/p>

　　學區(qū)房價格相對穩(wěn)定

　　上半年是購買高峰期

　　據(jù)了解，在當下二手房量價齊跌的局面下，在所有二手房房源中，價格最“扛跌”的當屬學區(qū)房了。尤其是泰安市實驗學校、泰安師范附屬學校、泰安市第一實驗學校等老牌名校附近的學區(qū)房價格從9000元/平方米到15000元/平方米不等，價格基本沒有顯明浮動。

　　東岳大街一家置業(yè)公司的工作人員表示，雖然現(xiàn)在學區(qū)房成交量也有所降低，但是每年上半年都是學區(qū)房的旺季，想購買學區(qū)房的市民盡量在年前年后出手。

　　“大部分學區(qū)房屬于周轉房，尤其是環(huán)境、管理都不好的老舊學區(qū)房，買了只為孩子上學，一臨近孩子高中畢業(yè)就再往外賣，并不適合家庭長期居住，但是不少家長報著讓孩子贏在起跑線上的想法選擇購買學區(qū)房?！惫ぷ魅藛T表示，現(xiàn)在城區(qū)周邊的新房也逐漸步入學區(qū)房行列，也為市民提供了更多選擇。“大安·綠視界和天房美郡國際城和泰師附小簽約，南高新區(qū)的項目也都分布在新一中附近，新樓盤開發(fā)會越來越注重教育資源的配置。”

　　孩子正在上幼兒園的市民李女士就更傾向于選擇二手學區(qū)房，“雖說不少新房簽約名校，但是我們擔心新校師資力量比老校稍差，家里還是更愿意在城區(qū)好點的小學附近買套學區(qū)房。”

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