南京二手房市場持續(xù)低迷，就連最牛的學(xué)區(qū)房也開始“低頭”了。365二手房頻道昨天公布的7月份學(xué)區(qū)房價格指數(shù)中，被認(rèn)為是學(xué)區(qū)房中“塔尖”的A類學(xué)區(qū)房（四大名校）價格環(huán)比下降4.7%，這是A類學(xué)區(qū)房價格今年首次環(huán)比下降。

　　最牛學(xué)區(qū)房今年首跌

　　在學(xué)區(qū)房價格指數(shù)當(dāng)中，南京的學(xué)區(qū)房被分為AB兩類，其中A類是指“拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)、北京東路小學(xué)”這4所小學(xué)的學(xué)區(qū)，B類是指其余14所知名小學(xué)的學(xué)區(qū)。

　　在學(xué)區(qū)房的購買者看來，A類學(xué)校無疑是傳統(tǒng)的大熱門，因而一直以來，其學(xué)區(qū)房售價也位于“塔尖”。

　　統(tǒng)計顯示，A類學(xué)區(qū)房價格指數(shù)今年上半年一直處于小幅上漲狀態(tài)，在整體低迷的大背景下表現(xiàn)出堅挺的一面。

　　而7月份報價卻首次出現(xiàn)下滑，4.7%的下跌幅度幾乎吞噬了上半年的所有漲幅，數(shù)據(jù)顯示7月份價格只比1月份漲了0.03%。

　　與A類不同，B類學(xué)區(qū)房報價之前已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下跌，7月份則出現(xiàn)了0.19%的漲幅。

　　400多萬能還價20多萬

　　“最近幾個月，學(xué)區(qū)房的成交確實(shí)非常低迷?！碧┴S房產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理羅金林表示，由于A類學(xué)區(qū)房過去的漲幅可觀，因此區(qū)域內(nèi)的二手房中介數(shù)量眾多，但在二手房市場整體降溫的背景下，最近區(qū)域內(nèi)幾乎所有中介門店都處于虧損狀態(tài)。

　　她介紹說，以“拉、力、瑯”的學(xué)區(qū)房來說，學(xué)區(qū)房的報價總體上并未下滑，下滑的是還價的空間。其中小面積的房源價格依舊堅挺，而面積大、總價高的房源已經(jīng)表現(xiàn)出價格松動的跡象?！翱們r400多萬的房子，現(xiàn)在還價空間在20萬—30萬元；總價200多萬元的房子，最多能讓10萬，這在去年不敢想象。”

　　江平學(xué)區(qū)房瑯小分店的廖婉茹介紹說，新近成交的一套力小學(xué)區(qū)房，50多平方米，成交價與之前相比并未松動。

　　有人割肉，有人持幣等待

　　曾經(jīng)牛氣沖天的學(xué)區(qū)房終于開始“低頭”，那么是該繼續(xù)觀望還是該果斷殺入？

　　“有的好學(xué)區(qū)房，買房人手里抓著錢就等房子出來?！绷瓮袢阏f，以“金鼎灣金朝天下”為例，這個拉小本部的學(xué)區(qū)是剛剛成為二手房的新小區(qū)，由于都是大面積房子，因此總價動輒六七百萬元。可這么貴的房子，仍然有不少買房人手握全款等著買房。

　　而另一位中介則遇到了相反的情形。“4月份有個客戶看中一套樹人學(xué)校學(xué)區(qū)房，51平方米120多萬，算比較便宜的了。但是他交了10萬定金后遲遲沒簽約，直到7月份他跟房主商量退房，房主不同意。最后妥協(xié)的結(jié)果是，他找了另一位買家來接手，但是這位買家砍了點(diǎn)價格，房主沒接受還價，他只好賠了1.5萬元促成簽約?！?

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