2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格 下降的有66個僅1城上漲 持平的有3個

　　北京新建房價格繼續(xù)下跌

　　法制晚報訊（記者 李洪鵬）今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。北京的新建住宅和新建商品住宅，無論同比，還是環(huán)比，其價格均下降。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍?？傮w看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

　　全國 房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄

　　一線城市成交活躍?？傮w看，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。

　　原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在去年12個月中，從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%，到7月跌幅最高點平均下調(diào)0.73％，只經(jīng)歷了6個月。7月份，全國市場全面下調(diào)從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào)。所有城市開始了全面調(diào)整。9-12月，市場全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。

　　新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州等三個城市依然同比上漲，其他68個城市房價已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)4.5% 。

　　杭州，寧波，?？?，溫州，金華，這5個城市甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價格的市場表現(xiàn)。

　　 北京落點 新建商品住宅同比環(huán)比均降

　　在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，無論同比，還是環(huán)比，其價格均下降。其中，同比下跌的幅度還在不斷加大。然而，在二手房方面，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)三個月上漲。

　　為什么新建住宅價格依然在全面下調(diào)，但北京等部分二手房市場已經(jīng)連續(xù)3個月上漲？對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京二手房成交量在2014年12月達(dá)到了全年最高值，12月整體市場成交繼續(xù)復(fù)蘇。

　　2014年，是調(diào)整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調(diào)的速度非?？臁Ｔ趯嶋H市場交易中，大部分購房者都會發(fā)現(xiàn)，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。