剛剛過去的2014年，對一直經(jīng)營二手房生意的老王來說，日子并不好過。“真想賣出一套房，只能勸房東把掛牌價一降再降，同樣的房子，如今的價格完全不能和以前相比?！崩贤鯇Υ艘换I莫展。

　　老王的這番訴苦，恰恰道出了寧波許多二手中介門店當前的處境。由于新房在數(shù)量、價格等方面優(yōu)勢明顯，導致二手房市場倍受沖擊。

　　房產(chǎn)交易中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年寧波市六區(qū)二手房住宅成交約為21188套，同比2013年下降31.5%；成交面積約為186.5萬平方米，同比下降36.7% ；而13562元／平方米的均價，同比跌幅約5%。

　　二手房市場“寒冬”持續(xù)

　　成交量跌幅超三成

　　對比2013年，2014年寧波樓市成交量下跌超過三成。

　　針對這種情況，位于江東區(qū)南演武街上的一家中介的工作人員表示，政策全面松綁，效果肯定是有的。然而，二手房的關(guān)鍵問題就出在一直被新房“壓著”。

　　正如老王所說：“雖然政策層面已全面放松，但是在一手房庫存走高、價格走跌的市場環(huán)境下，二手房的交易自然就被冷落了?！?

　　特別是像鄞州下應、江北灣頭以及城西板塊等新樓盤供應集中的區(qū)塊，二手房的交易更是只能用慘淡來形容。

　　錢報記者也走訪了這些區(qū)域的多家中介門店，了解到的情況是，這一年門店的生意基本都靠租賃收入在維持。

　　而且這一年開發(fā)商都加大力度推樓盤，本地幾家大型中介也都“不務正業(yè)”幫忙賣新房，將精力集中到了一二手聯(lián)動的項目上，許多業(yè)務員興致勃勃轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。

　　學區(qū)房、別墅生意相對好

　　有業(yè)內(nèi)稱棚改或成機會點

　　“眼下，進入歲末年初這個傳統(tǒng)淡季，本月我們公司二手房的成交量也就每周60套上下?！?1世紀不動產(chǎn)寧波立得的營銷總監(jiān)白文欣告知記者。

　　不過，量價齊跌的局面其實對購房者來說，還是有實實在在利好的，而這種利好，在近期別墅的交易上可見一斑。

　　“現(xiàn)在一些精裝修加上房齡不長的二手別墅，一些經(jīng)濟條件可觀的家庭會考慮入手?！蹦咸旆慨a(chǎn)位于高新區(qū)的一家門店的業(yè)務員告訴錢報記者，“要知道，同類型的一套別墅，現(xiàn)在的價格優(yōu)勢還是很明顯的?！?

　　據(jù)記者了解，這些別墅的房東普遍給出的拋售價格，較以往下降了近三成。

　　相比之下，在所有的二手房源中，價格“扛”得最牢的屬學區(qū)房，而且學區(qū)房源在所有成交中的占比也是大頭。

　　位于鄞州華泰劍橋附近的一家立得門店，店員小蔡稱，由于她附近的房源以學區(qū)房為主，因此受新房市場的影響程度還算小，價格的抗跌性也相對較大。

　　但除此之外的其他成交房源，那就少之又少了。

　　這些房源“翻身”的機會在哪兒？有業(yè)內(nèi)則表示，接下去的棚戶區(qū)改造或許能為市場注入新的機遇。

　　南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強分析，整個寧波城區(qū)并不大，棚改也主要針對市中心老小區(qū)進行，而這些棚改客戶多少都有一個地域性的居住習慣。

　　住慣了市中心，住郊區(qū)的房子肯定不愿意，因此這些客戶多會選擇貨幣安置或在原有的生活圈購置一套二手房?！八哉f，對于二手房市場來說，也許會在危舊房改造時爆發(fā)?！?/p>