2015年將迎來(lái)自住房入市高峰，套數(shù)比去年增50%。《法制晚報(bào)》記者上午從北京市住建委獲悉，目前全市共推出55個(gè)自住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3.3萬(wàn)套房源可在今年開(kāi)售。

　　從已入市和待入市項(xiàng)目來(lái)看，最高售價(jià)已達(dá)到每平方米2.9萬(wàn)元，最低售價(jià)僅為每平方米1.05萬(wàn)元。其中，朝陽(yáng)、順義分布項(xiàng)目最多。

　　房源解讀 全市可供自住房達(dá)5.5萬(wàn)套

　　記者從市國(guó)土資源局了解到，從2013年至今，本市累計(jì)可用于建設(shè)自住型商品住房建筑規(guī)模約522萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供自住型商品住房約5.5萬(wàn)套。

　　2014年已成交住宅用地中累計(jì)可用于建設(shè)自住型商品住房建筑規(guī)模約295萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供自住型商品住房約3.3萬(wàn)套，計(jì)劃于2015年入市銷售。

　　市住建委表示，截至2014年年底，北京市已經(jīng)有2.2萬(wàn)套自住型商品房拿到了預(yù)售許可證，完成了年初制定的2萬(wàn)套自住房入市的預(yù)定目標(biāo)。目前，全市共推出55個(gè)自住房項(xiàng)目。

　　首批三盤開(kāi)始網(wǎng)上申購(gòu)

　　近日，本市今年首批三個(gè)自住房項(xiàng)目開(kāi)始網(wǎng)上申購(gòu)登記，登記時(shí)間截止本月底。三個(gè)項(xiàng)目分別為：

　　北京中冶京誠(chéng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的藍(lán)城家園7號(hào)樓自住型商品住房項(xiàng)目，位于房山區(qū)城關(guān)街道饒樂(lè)府村，單套主要為90平方米兩居及三居戶型，其中兩居比例50%，三居比例50%?？偺讛?shù)52套，銷售均價(jià)10500元/㎡。

　　北京正浩置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的恒大翡翠華庭自住型商品房項(xiàng)目，位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，單套主要為84.5-89.5㎡兩居室，總套數(shù)約413套，銷售均價(jià)為17000元/㎡。

　　此外，還有北京恒興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的恒大江灣自住型商品房項(xiàng)目，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，單套主要為53㎡一居室、79-90㎡兩居室及90㎡三居室，總套數(shù)約1252套，銷售均價(jià)為22000元/㎡。

　　最貴項(xiàng)目單價(jià)2.9萬(wàn)元

　　記者了解到，還有幾個(gè)即將入市的自住房項(xiàng)目，由于較好的地理位置、相對(duì)較高的售價(jià)而備受關(guān)注。包括恒大來(lái)廣營(yíng)地塊、豐臺(tái)白盆窯村地塊、石景山八角地塊。其中，刷新了單價(jià)最高紀(jì)錄的豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房項(xiàng)目，每平方米價(jià)格達(dá)到2.9萬(wàn)元。

　　人群分析 26-35歲購(gòu)房人占近八成

　　從已經(jīng)成交的項(xiàng)目來(lái)看，年輕人成為主力軍，26歲至35歲的年輕人占自住房購(gòu)房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個(gè)百分點(diǎn)。從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭占97%，貸款家庭占96%。

　　目前，自住型商品房項(xiàng)目從拿地到上市平均周期是5個(gè)月，一般商品房項(xiàng)目最快周期是9個(gè)月。自住房購(gòu)房資格審核由10個(gè)工作日壓縮為5個(gè)工作日。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，今年本市的自住房不會(huì)“做減法”。

　　此外，要對(duì)自住房供應(yīng)體系進(jìn)行一些優(yōu)化，其中包括如何優(yōu)選開(kāi)發(fā)商，如何保證設(shè)計(jì)、建造品質(zhì)等方面。

　　政策速遞 貸款新政啟動(dòng)測(cè)算

　　北京公積金新政推出后，由于購(gòu)買政策房可享受到最高120萬(wàn)元的貸款額度，因此自住房究竟算不算政策房引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

　　市住建委表示，根據(jù)本市出臺(tái)的相關(guān)文件，明確了要進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

　　記者了解到，近期市住保辦聯(lián)合市公積金中心召開(kāi)專題會(huì)議，將就市民需求和公積金貸款能力進(jìn)行更進(jìn)一步測(cè)算，確定可行性。

　　回顧述評(píng) 自住房并非“皇帝的女兒不愁嫁”

　　2013年底，北京首例自住型商品房項(xiàng)目恒大御景灣正式開(kāi)始接受申購(gòu)登記，15天的網(wǎng)上申購(gòu)登記期內(nèi)，共有14.8萬(wàn)戶家庭在網(wǎng)上登記，74:1的申購(gòu)比例讓“買上自住房”變成了一種幸運(yùn)。隨后金隅嘉業(yè)在京的兩個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑、金隅匯景苑累計(jì)申購(gòu)家庭突破43.7萬(wàn)，僅優(yōu)先家庭就超22萬(wàn)戶，金隅匯星苑的中簽率達(dá)到了126:1。

　　但隨著普通商品房定價(jià)趨近自住房，自住房狂歡開(kāi)始“退燒”，申購(gòu)自住房的人群也更加理性——申購(gòu)人數(shù)依然龐大，但棄購(gòu)比例也居高不下。起初不敢想能買到房的非優(yōu)先家庭，也開(kāi)始可以“選房”。

　　從2014年一年的實(shí)際成交情況看，除了宋家莊等核心城區(qū)的自住房首輪即能被中簽的優(yōu)先家庭搶購(gòu)一空外，其他自住房都出現(xiàn)了一定棄購(gòu)比例，多輪選房后最終都會(huì)向非優(yōu)先家庭開(kāi)放。

　　申購(gòu)家庭棄購(gòu)比例居高不下，部分自住房在所有申購(gòu)家庭選購(gòu)后仍大量剩余房源，開(kāi)始轉(zhuǎn)成普通住宅入市。（記者 陳斯）