昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育自住房項目發(fā)布了二次選房公告，啟動了自住房的尾房銷售流程。這次的房源共計600余套，而售價將和原本一樣，沒有變化。此前已被選中，但因為首付、貸款問題而無法購買的房源，這次將被計入尾房，還未選房的市民有可能“撿漏兒”。

　　倆項目還有兩居三居可選

　　公告內(nèi)容顯示，中國鐵建原香嘉苑目前已經(jīng)有705套房簽約，還有111套認(rèn)購但沒有簽約，剩余了585套房源，其中兩居室、三居室都還有;當(dāng)代采育滿庭春共有房源1482套，截至本月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購未簽約2套，剩余可售房源60套。公布的房源信息顯示，這兩個項目不但都剩下了當(dāng)初被認(rèn)為性價比較高的兩居室和三居室，還有一些位于項目“樓王”的房源出現(xiàn)在尾房之中。

　　一位參與其中的開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示，銷售尾房的節(jié)奏將分為兩步。第一步是此前所有參與這個項目自住房搖號、但是沒有買到這個項目的申請人;如果所有優(yōu)先、非優(yōu)先申請人都已經(jīng)表示購買或者不再購買，開發(fā)商將啟動第二步流程，將余下的尾房面向社會銷售。

　　將剩下的自住房面向社會銷售，這和之前要求大家報名、現(xiàn)場確認(rèn)的多個環(huán)節(jié)不同，如今可直接購買，這兩種方式是否沖突?“不沖突。自住房在設(shè)計之初，就規(guī)定了所有具有北京市購房資格的市民，都可以購買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　其他項目也將公告賣尾房

　　在市住建委官網(wǎng)掛出公告，銷售一個項目的尾房，這在此前是完全沒有的事兒。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是和此前的選房環(huán)節(jié)一樣，為了確保選房公平、公正、公開。

　　據(jù)統(tǒng)計，除了昨天公布的兩個房源之外，住總正華滿庭芳、富力惠蘭美居、中鐵順新嘉苑等多個自住房項目還將陸續(xù)出現(xiàn)尾房。未來自住房的銷售環(huán)節(jié)中，尾房銷售環(huán)節(jié)將有可能成為常態(tài)，而這些房源如果要銷售尾房，也一定會走公告環(huán)節(jié)。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，在一個自住房項目完成選房和簽約之后，開發(fā)商就會將剩余房源公證，并且公示剩余房源信息，前期參與搖號的購房人可以按照搖號順序，再次認(rèn)購。經(jīng)確認(rèn)，即使此前已經(jīng)放棄的家庭，也一樣可以參與二次購買。

　　杜絕好房被扣變“尾房”

　　既然房價基本不會再改動，那開發(fā)商會不會將好的房源扣下來，等到尾房再賣?或者將好房子扣下來，一直等到最后自由購買的環(huán)節(jié)，再悄悄賣給“關(guān)系戶”?

　　“自住房的尾房銷售過程，仍舊會采取多道環(huán)節(jié)公證的措施。”這位負(fù)責(zé)人說。市住建委相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人表示，未來，自住房搖號、選房環(huán)節(jié)仍舊會有公證人員參與，選房和銷售信息都會向市民公開，因此也不存在開發(fā)商暗暗扣掉好房，留著到尾房環(huán)節(jié)再銷售的可能。

　　權(quán)威解讀

　　自住房供應(yīng)將“長期持續(xù)”

　　棄選、吐槽，自住房沒能如市場預(yù)期那樣所有項目一下就售罄，開發(fā)商拉長銷售周期……從本市首個自住房項目啟動報名以來，至今已經(jīng)接近一年。在這一年中，“自住房”這三個字漸漸降溫，甚至出現(xiàn)了“可能不再供應(yīng)”的傳聞。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房的供應(yīng)，將“長期持續(xù)下去”，管理也將愈發(fā)規(guī)范。

　　2012年前后，政府開始醞釀出臺一種類型的房源，專門供應(yīng)給既不能申請保障房、又無力購買普通商品房的“夾心層”。隨后，土地出讓中就開始出現(xiàn)了自住商品房地塊這種類型，引發(fā)了市民的關(guān)注。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房的定位是“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”中的“中端需求”，屬于政府讓利于民，解決老百姓自住性、改善性住房需求的政策支持住房范疇。

　　目前，自住房和兩限房一樣，已經(jīng)納入保障房序列管理。對此，相關(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，“所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化”。

　　如果自住房將長期且持續(xù)供應(yīng)，那么下一步，市住建委將做什么呢?這位負(fù)責(zé)人表示，首先，市住建委將聯(lián)合市規(guī)劃委，加強對自住房設(shè)計環(huán)節(jié)的監(jiān)管。除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)之外，還將和保障房一樣，增加社會參與、讓老百姓提出意見和建議的環(huán)節(jié)。