收入、房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)……這些問(wèn)題無(wú)不牽動(dòng)著每一個(gè)老百姓的神經(jīng)。昨天，省社科院發(fā)布2015年《浙江藍(lán)皮書(shū)》，分經(jīng)濟(jì)卷、政治卷、文化卷、社會(huì)卷、法制卷和浙商卷6卷，對(duì)浙江社會(huì)經(jīng)濟(jì)的方方面面進(jìn)行了解讀。

　　省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所研究員聞海燕介紹說(shuō)，2014年的浙江經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)走出了一條逐月、逐季穩(wěn)中有升的曲線，呈現(xiàn)“平開(kāi)穩(wěn)走向好”的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年全省地區(qū)生產(chǎn)總值突破4萬(wàn)億元大關(guān)，增長(zhǎng)7.5%以上，投資增長(zhǎng)16%左右，出口增長(zhǎng)10%以上。但經(jīng)濟(jì)下行的壓力持續(xù)增大。

　　去年前三季度，全省居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)9.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.2%。其中城鎮(zhèn)和農(nóng)村常住居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)9.2%和10.8%，扣除價(jià)格因素分別增長(zhǎng)6.6%和8.1%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)方面，區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副研究員李明艷介紹說(shuō)，去年前三季度，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高達(dá)5272.4億元，同比增長(zhǎng)20.9%，顯著高于全國(guó)平均12.5%的水平，遠(yuǎn)高于全省同期工業(yè)投資8.3%的增速，占全省固定資產(chǎn)投資的30%以上。

　　但與此同時(shí)，去年前三季度全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降12.9%，銷(xiāo)售額下降19.5%；四季度市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，避免了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅下滑。以杭州市為例，去年全年簽約套數(shù)同比增長(zhǎng)5.4%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.5%，但銷(xiāo)售金額同比下降4.4%，以價(jià)換量的銷(xiāo)售特征明顯。

　　透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年杭州市區(qū)新建商品房均價(jià)為15653元/平方米，相比2013年度17121元/平方米的價(jià)格水平，跌幅達(dá)到8.57%，為2010年以來(lái)最低。

　　《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，浙江主要城市商品房供給過(guò)剩的態(tài)勢(shì)十分明顯，因此今年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模、銷(xiāo)售規(guī)模和價(jià)格都將會(huì)進(jìn)一步向下調(diào)整。“如果上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加快，貸款利率下調(diào)，可能會(huì)利好商品房的銷(xiāo)售，但只會(huì)加快市場(chǎng)的出清，銷(xiāo)售規(guī)模和價(jià)格下調(diào)的的趨勢(shì)很難改變?！崩蠲髌G說(shuō)。

　　《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，隨著前期開(kāi)發(fā)房屋竣工規(guī)模的增長(zhǎng)和銷(xiāo)售速度的下降，商品房市場(chǎng)庫(kù)存壓力可能不斷增大。以杭州市為例，截至去年底，杭州市區(qū)新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源接近10萬(wàn)套，達(dá)97364套，為歷年來(lái)最高。以前三年平均銷(xiāo)量計(jì)算，去化周期高達(dá)20個(gè)月，商品房庫(kù)存量遠(yuǎn)超正常水平。

　　不過(guò)，《藍(lán)皮書(shū)》分析認(rèn)為，未來(lái)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也不一定出現(xiàn)整體下跌的情況?！爸饕憩F(xiàn)為住房產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)將充分體現(xiàn)其價(jià)值，仍然存在升值空間，而位置和功能性較差的樓盤(pán)將面臨巨大的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)?！崩蠲髌G說(shuō)。2015年，隨著各項(xiàng)支持首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房政策的落地，潛在需求進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模有望平穩(wěn)增長(zhǎng)。但受庫(kù)存壓力和同行競(jìng)爭(zhēng)的影響，以價(jià)換量仍是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。