新華網(wǎng)上海1月18日電（記者 鄭鈞天）18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，中國(guó)樓市延續(xù)了2014年5月以來(lái)的整體下跌態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力依然在釋放。

　　不久前的土地市場(chǎng)，雖有一線城市再度迎來(lái)“翹尾”，然而，“地?zé)岱坷洹爆F(xiàn)象加劇，未來(lái)房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力？

　　一二三線城市，房?jī)r(jià)齊步下跌

　　在經(jīng)歷了2013年的量?jī)r(jià)齊升，多年來(lái)節(jié)節(jié)上漲的房?jī)r(jià)終于在2014年開(kāi)始降溫。作為2014年的收官之月，去年12月的房?jī)r(jià)指數(shù)無(wú)疑備受關(guān)注。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2013年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的僅有廈門(mén)和鄭州2個(gè)城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為只漲不跌的一線城市也未能獨(dú)善其身。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，北上廣深等全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依舊延續(xù)著2014年5月以來(lái)的同比下跌走勢(shì)。在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，北京房?jī)r(jià)同比下跌3．4％，上海房?jī)r(jià)下跌4．4％，廣州下跌4．8％，深圳下跌1．3％。其中房?jī)r(jià)跌得“最狠”的要屬杭州，其房?jī)r(jià)同比下跌超過(guò)10％。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，從房?jī)r(jià)的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。

　　“這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月整體同比下跌?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開(kāi)始步入負(fù)區(qū)間?！?/p>

　　瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會(huì)上表示，“樓市調(diào)整、房?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變，房?jī)r(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面?！?/p>

　　地價(jià)漲房?jī)r(jià)跌，難以提振預(yù)期

　　歲末年初，一線城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)井噴行情。2014年末，廣州刷新總價(jià)地王，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86．25億元成為北京新的總價(jià)地王。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府會(huì)在年底前加速完成土地供應(yīng)指標(biāo)，以增加土地款項(xiàng)收入，所以這段時(shí)間往往出現(xiàn)土地交易熱潮。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的2014年典型城市土地成交報(bào)告年終版顯示，2014年全國(guó)典型城市土地成交均價(jià)每平方米3493元，與2013年相比上升13．2％。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)下行，土地成交均價(jià)為何依然居高不下？一家總部位于廣州的房企高管告訴記者，在房?jī)r(jià)下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無(wú)期的市場(chǎng)環(huán)境下，地方政府也想通過(guò)高地價(jià)來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政收入的不足，以及通過(guò)提升地價(jià)來(lái)推高未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　以上海為例，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價(jià)自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，上海新單價(jià)地王的住宅銷(xiāo)售成本價(jià)至少在每平方米9萬(wàn)元以上。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。

　　碩瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，“青島等城市在樓市成交量無(wú)明顯上漲的情況下，新盤(pán)價(jià)格卻有所上漲，有的樓盤(pán)漲幅高達(dá)每平方米600元。而這樣做的結(jié)果是，2015年前兩周，青島新房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下滑。”

　　房地產(chǎn)投資正失去吸引力？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中央單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策將越來(lái)越少。作為宏觀調(diào)控的一部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤(pán)考慮。

　　十八屆三中全會(huì)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)等。

　　近來(lái)，中央印發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“從長(zhǎng)期來(lái)看這些措施將增加我國(guó)土地市場(chǎng)的供給，未來(lái)將有效平抑房地產(chǎn)價(jià)格?！?/p>

　　中國(guó)社科院專(zhuān)家倪鵬飛指出，本輪調(diào)整是我國(guó)住房市場(chǎng)在前期過(guò)度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。

　　據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑難以為繼，未來(lái)地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入，才能進(jìn)一步消化住宅存量。

　　“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說(shuō)。