中國(guó)中部六省房?jī)r(jià)最高城市南昌本周全面解禁限購(gòu)政策。經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家認(rèn)為，銀行房貸政策若未有松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)有明顯改觀。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)內(nèi)地實(shí)施住房限購(gòu)政策的40多個(gè)城市中已有30多個(gè)城市取消或者放松。7月14日，實(shí)行了三年之久的南昌“限購(gòu)令”部分解禁，8月12日更是全部解禁。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2014年7月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜中，南昌9149元/平米的均價(jià)位列中部六省第一。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，南昌全面解禁限購(gòu)政策在三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一定指標(biāo)意義。

　　8月14日，南昌樓市限購(gòu)政策部分解禁滿月。南昌市某二手房銷(xiāo)售公司店長(zhǎng)徐某告訴中新社記者，南昌紅谷灘新區(qū)自7月份放開(kāi)限購(gòu)?fù)?，前?lái)問(wèn)詢的顧客明顯增多，二手學(xué)區(qū)房成交量有所上升。

　　作為傳統(tǒng)淡季的7月，南昌當(dāng)月新房成交3803套，成交量同比微漲4.1%。業(yè)內(nèi)人士稱，從數(shù)據(jù)來(lái)看，南昌放開(kāi)限購(gòu)的當(dāng)月成交雖有所上漲，但并不來(lái)源于放開(kāi)限購(gòu)后的兩周成交，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)成交影響還有待檢驗(yàn)。

　　江西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝認(rèn)為，南昌全部區(qū)域取消限購(gòu)跟南昌房?jī)r(jià)變化和江西的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。

　　“今年以來(lái)，南昌樓市處下行狀態(tài)，成交量和房?jī)r(jià)較去年都有所下降。政府放開(kāi)限購(gòu)，說(shuō)明當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)支持，激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，欲使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，改善整個(gè)投資環(huán)境?！?/p>

　　麻智輝認(rèn)為，限購(gòu)的放開(kāi)對(duì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的效果，但不明顯。影響房地產(chǎn)成交主因還是信貸，目前銀行“限貸”政策上，房貸仍未有松動(dòng)和變化，限貸不放開(kāi)的情況下，市場(chǎng)下行趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)有所改觀。

　　中新社記者從南昌市房管部門(mén)獲悉，截至8月14日，南昌市新建商品住宅可售套數(shù)29631套，消化這些庫(kù)存需要7到8個(gè)月。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，民眾更關(guān)注的恐怕還是限購(gòu)政策解禁后房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題。

　　社交平臺(tái)新浪微博上關(guān)于“南昌全部區(qū)域取消限購(gòu)”的消息近來(lái)引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友認(rèn)為，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)于多次置業(yè)者和投資者是利好，但對(duì)于多數(shù)剛需的購(gòu)房者而言，目前房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，限貸問(wèn)題沒(méi)有解決的話，也只能“望房興嘆”。