12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，截至7月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26594萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%，創(chuàng)近5年來(lái)新高。

　　報(bào)告顯示，35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中南昌、寧波和九江等三個(gè)城市的庫(kù)存上升 幅 度 較 大 ， 同 比 增 幅 分 別 達(dá) 到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下，庫(kù)存上升較明顯，導(dǎo)致同比增幅偏高。35個(gè)城市中，有5個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅最大，為19.2%。

　　盡管7月房企推盤(pán)節(jié)奏比6月略有放緩，但月度新增供應(yīng)量依然大于成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月成交量為1575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比減少15.4%。7月市場(chǎng)行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。

　　從35個(gè)城市的存銷(xiāo)比具體數(shù)值看，合肥數(shù)值最低，為5 .9個(gè)月。溫州、茂名、煙臺(tái)、寧波和西安等幾個(gè)城市存銷(xiāo)比數(shù)值偏高，其中溫州數(shù)值最高，為48 .6個(gè)月。易居方面認(rèn)為，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)下跌的概率也較大。

　　分各線城市來(lái)看，截至7月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3402萬(wàn)、19336萬(wàn)和3856萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.4%、1.0%和1 .2%，同比增長(zhǎng)分別為27 .5%、22.0%和23.0%。三類(lèi)城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。

　　其中，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，7月，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。相對(duì)來(lái)說(shuō)，一線城市的存銷(xiāo)比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出一線城市存銷(xiāo)比再創(chuàng)新高。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著樓市降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應(yīng)難以得到有效去化，使得庫(kù)存積壓。高庫(kù)存壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷(xiāo)力度也會(huì)加大。如果庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。

　　他同時(shí)表示，此前的4至6月，3 5個(gè) 城 市 庫(kù) 存 環(huán) 比 增 幅 分 別 為2 .7%、2 .8%和2 .8%，而7月庫(kù)存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月新增供應(yīng)減少、成交量上升有關(guān)系。未來(lái)庫(kù)存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，取決于地方政府救市的效果。

　　值得注意的是，在35個(gè)城市中，有12個(gè)城市的存銷(xiāo)比出現(xiàn)了下滑，這些城市包括南寧、沈陽(yáng)、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟(jì)南和濟(jì)寧。此類(lèi)城市中，部分已明確進(jìn)行了限購(gòu)限貸政策的松綁。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月庫(kù)存壓力依然大，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得7月成交量微升，但庫(kù)存和存銷(xiāo)比上升的態(tài)勢(shì)依然存在。這也說(shuō)明“去庫(kù)存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。