《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱“條例”）發(fā)布以來，多位專家都表示合肥房價不會因此受到影響，事實是否如此？

　　記者走訪了合肥二手房市場了解到，截至目前，合肥二手房總體交易情況并沒有什么變化，掛牌量也并未增加，成交量以及價格與之前相比也并沒有太大變化。

　　二手房市場價格未出現(xiàn)波動

　　對于“條例”的落地，記者從安徽省國土廳了解到，目前還未收到相關(guān)文件?！?1月時開了一個聯(lián)席會，房產(chǎn)等單位都參加了，并且制定了一套與不動產(chǎn)登記有關(guān)的規(guī)則。中央的文件目前還未下達，即使下達之后，也需要各地進行消化。針對安徽的實際情況，進行相應(yīng)的實施。”

　　而合肥市國土局也表示，文件還未傳達到市級國土部門。

　　“從目前來看，市場上面還沒有明顯變化，其實該《條例》早半年前就有消息稱將要出臺，而直到去年12月才正式發(fā)布，有多套房產(chǎn)的人在這個階段已經(jīng)脫手了部分房產(chǎn)?！焙戏誓撤康禺a(chǎn)中介副總向記者透露，“目前來看，《條例》對合肥二手房市場確實還沒有什么影響，因為《條例》目前還未真正開始實施，很多細節(jié)還不明確，大家還處于觀望狀態(tài)；另一方面，合肥二手房還未實行網(wǎng)簽，很多信息未對外進行公開，大家對于這方面的關(guān)注可能還比較少?！?/p>

　　“不動產(chǎn)登記的消息由來已久，此外，經(jīng)過近幾年的樓市調(diào)控，市場上投資投機購房的占比已大幅下降，這都是不動產(chǎn)登記沒有引起波動的原因之一?！彼拗萋芬患曳课葜薪樨撠熑苏J為，不動產(chǎn)登記多少會對樓市的預期產(chǎn)生一定的影響，但不會直接改變商品住宅的交易成本，加上條例出臺已經(jīng)預熱了一段時間，市場反應(yīng)不明顯也在情理之中。

　　不過，針對《條例》對二手房市場的后續(xù)影響，這位負責人表示：“對于二手房市場來說，今年3月份之前會有一個低迷狀態(tài)，因為購房者會因為《條例》的真正實施而進行觀望，希望會有性價比較高的房源出來，這段時間購房者殺價也會比較厲害，所以會形成一個小的博弈。但是博弈時間不會太長，因為二手房購房者都是用于居住，用于投資的比例不高。影響肯定還是會有的，尤其是對于有多套住房的群體，在今年3月1日真正實施的時候應(yīng)該會有小幅影響?！?/p>

　　部分買房族已經(jīng)開始觀望

　　合肥宿州路另一家房產(chǎn)中介負責人周林告訴記者，自不動產(chǎn)登記條例公布以來，并沒有房東聯(lián)系過他們主動降價售房，也沒有出現(xiàn)大量房源集中掛牌的現(xiàn)象?！安贿^有的買房者看到了合適的房源后，卻表示想要再等等，希望不動產(chǎn)登記條例實施之后可以帶來二手房房價的下跌?！?/p>

　　“我是想給孩子在廬陽區(qū)買學區(qū)房，雖然急于購房，但距離《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施還有一段時間，我覺得一定會讓那些擁有很多套房子的人在條例實施之前急于出手，二手房的價格勢必會因此下降，相信房價會有變化，所以，我還要再觀察一兩個月后決定是否購買?！币晃徽诳疾旆吭吹氖忻窨紫壬f。

　　“不動產(chǎn)登記條例雖然終于出來了，今年3月就要實施，不過此舉對房價并沒多大意義，準備買房的剛需購房者們還是應(yīng)該根據(jù)自身情況早日置業(yè)?！敝芰终J為，目前學區(qū)房房源有限，之前有多少，現(xiàn)在還是多少，如果剛需的話，還是盡快入手的為好。

　　“合肥的樓市和其他城市的特點不一樣，決定了合肥的房價不會受到影響。合肥樓市目前仍以自住性為主。所以，不管好政策還是壞政策，影響都不大，因為我們是剛需為主?！焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，不動產(chǎn)登記即使有可能導致拋售二手房，這部分也不是新增房，而是屬于存量房?！昂戏实脑隽糠看蟠蟪^存量，因此不會影響市場供給量，也就不會影響房價。而且，不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn)，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限?！?/p>