1月14日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬達(dá)廣場。這標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式正式啟動，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展道路，開創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

　　過去萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的城市綜合體模式取得巨大成功，發(fā)展規(guī)模和速度在中國遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)成為世界行業(yè)領(lǐng)袖，引來眾多企業(yè)學(xué)習(xí)和競相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)、管理全部由萬達(dá)自己完成，通過房地產(chǎn)銷售收入現(xiàn)金流來投資萬達(dá)廣場，被稱為重資產(chǎn)模式。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為了長遠(yuǎn)發(fā)展，經(jīng)過一年多研發(fā)，推出了一種專門設(shè)計的輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場模式。即萬達(dá)廣場由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、招商、運(yùn)營，使用萬達(dá)廣場品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達(dá)與投資方按一定比例分成。萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準(zhǔn)金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現(xiàn)金回報外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

　　輕資產(chǎn)模式的推出對于萬達(dá)意義重大。首先，輕資產(chǎn)模式豐富了萬達(dá)的商業(yè)模式，未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。其次，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場波動影響，變得更加安全。三、實(shí)行輕資產(chǎn)模式，萬達(dá)不需投一分錢，但每年獲得的收益相當(dāng)可觀，高于行業(yè)平均水平，可減少資金壓力，降低企業(yè)負(fù)債，大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。四、輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛，正契合了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠內(nèi)需及消費(fèi)為主的新發(fā)展模式，有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場占有率。

　　輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準(zhǔn)賺錢的階段。據(jù)悉，萬達(dá)還與多家海內(nèi)外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場投資協(xié)議。

　　保利廣州市場

　　四度蟬聯(lián)吸金王

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）隨著新年的到來，2014廣州樓市成績單也正式出爐。去年全年網(wǎng)簽71600套，盡管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所縮窄。均價則從去年13278元/平上升至15017元/平方米，同比漲13%，整體呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。

　　跌宕起伏的2014年已經(jīng)過去。而最受業(yè)內(nèi)及購房者關(guān)注的莫過于《2014年廣州房企銷售排行榜》。2014年，保利憑地產(chǎn)以200億元銷售金額穩(wěn)居第一，再奪廣州“吸金王”四連冠，而其在廣東地區(qū)更是攬金高達(dá)450億元。從市場占有率來看，保利的市場占有率從2013年的8%大幅上升至15%。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的第一梯隊(duì)房企，保利地產(chǎn)產(chǎn)品多元化，僅廣州地區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量便已達(dá)到26個。其旗下中高端住宅項(xiàng)目保利西海岸、保利東江首府、保利天悅分別以成交30億、20億、22億，在廣州商品住宅成交金額排行榜前十。而保利大都會、保利云禧則位列區(qū)域商用物業(yè)、豪宅物業(yè)成交銷冠。

　　對比前幾年房企銷售數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，與2010-2013年相比，廣州房企綜合競爭力排名已發(fā)生巨大變化。本土中小型房企業(yè)績下滑嚴(yán)重，排名不斷下滑，市場份額被品牌房企蠶食，在《2014年廣州房企銷售金額前10強(qiáng)》的榜單，無一不被品牌房企所包攬，無一中小型房企身影。

　　越秀地產(chǎn)

　　去年銷售220億

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）越秀地產(chǎn)1月13日發(fā)布年度業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2014年，越秀地攢累計合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的銷售）金額約人民幣220.14億元，同比上升50%，累計合同銷售面積約188.61萬平方米，同比上升63%。累計合同銷售金額已經(jīng)達(dá)到2014年合同銷售220億元的目標(biāo)。

　　而在2014年12月，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約人民幣17.95億元，合同銷售面積約12.96萬平方米，同比分別上升222%和105%。根據(jù)業(yè)績報告，若將訂購（正式銷售合同將於訂購后短期內(nèi)簽署）計算在內(nèi)，2014年，該公司合同銷售及訂購金額約人民幣238.21億元，合同銷售及訂購面積合共約210.56萬平方米。

　　作為一家深耕廣州30年的房地產(chǎn)企業(yè)，越秀地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主要集中在廣州地區(qū)；而自2009年開展全國化發(fā)展至今，公司業(yè)務(wù)已逐步擴(kuò)展至珠三角、長三角、環(huán)渤海和中部地區(qū)，分布在廣州、佛山、中山、江門、煙臺、沈陽、青島、杭州、昆山、武漢、?？凇⑾愀?2個主要城市。

　　長實(shí)和黃合并重組

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）1月9日，長江實(shí)業(yè)（聯(lián)交所股份代號：0001）及和記黃埔（聯(lián)交所股份代號：0013）公布一項(xiàng)股份交換并購計劃，并將兩家公司的資產(chǎn)合并及重組，成為兩家新的香港上市公司：長和（全名為“長江和記實(shí)業(yè)有限公司”）將持有長江實(shí)業(yè)集團(tuán)及和記黃埔集團(tuán)的所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括港口及相關(guān)服務(wù)、電訊、零售、基建、能源和動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)（飛機(jī)租賃）。長地（全名為“長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司”）將持有長江實(shí)業(yè)集團(tuán)及和記黃埔集團(tuán)在香港、中國內(nèi)地及海外的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，和記黃埔集團(tuán)現(xiàn)時持有33.97%赫斯基能源公司股權(quán)。并購方案完成后，長和集團(tuán)亦將持有額外6.24%的赫斯基股權(quán)，該赫斯基股權(quán)將由和記黃埔集團(tuán)從李氏家族信托收購，并以新發(fā)行的長和股份作為支付代價，換股比率按赫斯基截至2015年1月6日（包括該日）前五個交易日平均收市價厘定，不含任何溢價。（記者/許蕾）