統(tǒng)計顯示，濱海新區(qū)去年共成交商品住宅17250套，環(huán)比下降15.62%；成交面積176.29萬平方米，環(huán)比下降12.19%，其中塘沽地區(qū)商品住宅的市場份額為61.53%，較去年增加3.38%。漢沽地區(qū)商品住宅的市場份額為9.56%，較去年減少3.52%。大港地區(qū)商品住宅的市場份額為14.23%，較去年減少0.75%。開發(fā)區(qū)商品住宅的市場份額為14.68%，較去年增加0.90%。

　　2014年12月新區(qū)住宅成交44.26萬m2（4454套），同比上漲4.20%，環(huán)比上漲2.69%，占全市住宅成交量的24.45%，比上月增加1.48個百分點。成交價格為9440元/m2，同比上漲0.81%，環(huán)比下降0.14%。

　　改善型購房者入市 市內(nèi)六區(qū)成交均價領(lǐng)漲

　　2014年，隨著天津限購的全面取消，無論是新房還是二手房，改善型需求均有增加的趨勢。12月份，天津新房成交套均面積（成交商品住宅的平均戶型面積）更是達到了112.37平米的歷史高位，改善型需求逐漸入市。

　　從成交量上來看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降兩成，降幅達21.11%；成交面積956.63萬平米，同比降19.06%；全市成交均價10546元/平米，整體漲幅3.21%，全市19區(qū)縣，僅寧河同比略有下降，武清基本持平，其他17區(qū)縣同比全線上漲。

　　從2008-2014年天津商品住宅成交走勢來看，成交量雖然不敵2013年，但是較2011年和2012年分別有7.06%和8.50%的漲幅，全市商品住宅年度成交均價穩(wěn)定上漲。

　　中心城區(qū)由于土地稀缺、供地較少，不僅引房企爭相競逐，而且也使購房者趨之若鶩。由于市內(nèi)六區(qū)供地較少， 2014年全年開盤的項目僅有31個，僅占整個天津15.74%。由于市場供應(yīng)較少，2014年市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)同比2013年降了四成（降幅達40.81%），而均價堅挺，全年均價達22139元/平米，同比漲幅高達18.98%。

　　塘沽、開發(fā)區(qū)成交份額上漲

　　4項目銷量受矚目

　　上半年受藍印取消政策影響，武清項目集中爆發(fā)，銷量持續(xù)走高。下半年“雙限”松綁等政策利好樓市，環(huán)城項目發(fā)力。據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院統(tǒng)計，2014年武清項目居套數(shù)榜、面積榜榜首，環(huán)城11項目登榜，占據(jù)套數(shù)榜大半江山；金額榜TOP20上看，市內(nèi)六區(qū)7席入圍，環(huán)城四區(qū)9項目登榜，在天津市2014年銷量較高的前20名項目中，濱海新區(qū)融創(chuàng)君瀾融公館、遠洋城、世茂濕地公元和南益名士華庭名列前茅。

　　預(yù)測：成交“翹尾”

　　濱海樓市持續(xù)升溫

　　“ 去年下半年開始，利好消息增多，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出回暖跡象?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷分析稱，12月份國務(wù)院批準天津設(shè)立自貿(mào)園區(qū)，在這一利好政策的帶動下，相比其他區(qū)域，濱海新區(qū)表現(xiàn)尤為突出，成為12月份天津四大區(qū)域中，唯一環(huán)比和同比均為上漲的區(qū)域。在2015年，一系列利好政策將持續(xù)發(fā)酵，新區(qū)樓市將持續(xù)升溫。

　　時報記者 于浩洋