時隔4年

　　距

　　2014年9月30日央行發(fā)布930房貸新政已三月有余，盡管此前銀行一直強調(diào)資金成本等因素導(dǎo)致房貸利潤微薄，但2015年伊始，成都已有兩家銀行下調(diào)了房貸利率，其中某外資銀行在成都推出8.8折利率。

　　專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，利率優(yōu)惠下降的通道已經(jīng)打開。2015年的房貸將會呈現(xiàn)出前松后緊的趨勢。

　　外資行利率松動國有行基準利率

　　近日，有消息稱成都某外資銀行提供的房貸利率由此前的9折降低為最新的8.8折。記者隨即致電該外資銀行咨詢首套房貸的利率執(zhí)行情況。

　　這家外資銀行的工作人員告訴記者，目前他們所執(zhí)行的利率最低為8.8折，但要享受這樣的利率優(yōu)惠有一定條件。“8.8折利率優(yōu)惠主要針對二手房，且貸款金額在100萬以上?！睂τ谫徺I新房的購房者來說，如果貸款金額在50萬以上，可以享受利率9.3折的優(yōu)惠，貸款100萬以上，可以打9.1折?！皩τ谖覀儊碚f，不存在額度這一問題，只是根據(jù)客戶資料和我們貸款審批的流程，一般情況下放款時間需要一個半月左右?！边@位工作人員向記者強調(diào)。

　　根據(jù)記者此前的調(diào)查，2014年8月，這家外資銀行所提供的利率優(yōu)惠最低僅為9.6折。

　　除了上述外資銀行提供利率優(yōu)惠之外，成都市還有一家股份制銀行提供9折利率優(yōu)惠，但其附加條件較為苛刻，需要購房者在該行存入50萬元3個月定期存款才可享受。而目前成都國有銀行，在客戶征信情況良好的情況下，最低可以提供享受基準利率的貸款。

　　房貸利率優(yōu)惠 回到4年前

　　據(jù)記者統(tǒng)計，成都房貸上一次出現(xiàn)8.8折的優(yōu)惠力度還要追溯到4年前。

　　2009年，成都市的房貸利率曾經(jīng)出現(xiàn)過8折甚至7折優(yōu)惠。但此后，房貸利率就一直呈現(xiàn)出緩慢上升的趨勢。2010年和2011年，成都市各大銀行所執(zhí)行的房貸利率優(yōu)惠力度逐漸減小，由最低的 7 折利率逐漸回升至 8.5折。2010年國慶長假前，某全國性股份制銀行總行發(fā)文，全面取消個人首套房貸的利率優(yōu)惠政策，回歸基準利率。

　　2012年，在連續(xù)經(jīng)歷了兩次降息之后，蓉城房貸利率開始上調(diào)。

　　據(jù)當(dāng)時媒體報道顯示，成都市首套房購房貸款利率在基準利率上全面上浮，幅度達到5%-10%。自此，成都市的房貸利率優(yōu)惠幾乎絕跡。

　　2013年和2014年，成都的房貸市場上，針對首套房貸款客戶，貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上均出現(xiàn)不同幅度上浮，大致維持在5%—15%。而二套房貸款利率是最低上浮10%，高的會達到25%。這樣的趨勢直至2014年下半年才被外資銀行打破。2014年8月，成都市房貸利率出現(xiàn)松動，出現(xiàn)了最高9.6折的優(yōu)惠。

　　成都平均房貸利率7.06%上浮5%為目前主流利率

　　根據(jù)融360網(wǎng)站所發(fā)布的《2014年中國房貸市場報告》顯示，2014年，以成都、南京、重慶等十所城市為代表的二線城市的房貸利率，呈現(xiàn)出先漲后跌的變化趨勢。監(jiān)測顯示，自2014年1月開始，二線城市的利率逐月提高，6月達到頂峰。下半年受政策調(diào)控的影響，利率普降，臨近年底，平均利率有呈現(xiàn)下降的趨勢。2014年成都市的平均房貸利率約為7.06%。

　　2014年1月份，因為額度不足，當(dāng)時針對首套房的房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮高達20%，而4月25日上浮幅度則下降為12%，8月5日的上浮幅度為8%，而930新政執(zhí)行后的10月15日，記者再次咨詢時，該支行個貸中心回復(fù)記者稱，利率上浮的幅度已低至5%。

　　目前成都市內(nèi)15家銀行中，成都的五大國有銀行的首套房利率最終執(zhí)行在基準上浮3%至基準上浮8%之間，利率上浮5%是目前成都首套房貸款的主流利率。

　　房貸寬松是主基調(diào)有2-3次降息可能

　　據(jù)專業(yè)融資機構(gòu)預(yù)測，與2014年前緊后松的房貸利率走勢有所不同的是，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。2015年下半年底開始，樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。 2015年央行很有可能會有2-3次降息，同時，各地公積金貸款政策將進一步放寬，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施；二套房貸款政策呈現(xiàn)“個性化”發(fā)展趨勢，銀行將依據(jù)各地情況制定差異化政策。 華西都市報記者張舟