部分外圍區(qū)域選擇降價走量 毛坯單位再度占據(jù)主流

　　剛剛過去的周末，廣州樓市的新貨不多，且多是外圍區(qū)域的樓盤。本報記者發(fā)現(xiàn)，目前市場上主推的盤源除了外圍區(qū)域樓盤唱主角之外，以毛坯單位“裸賣”再度占據(jù)主流，顯示區(qū)域結構性的供求矛盾依然是樓市目前的主要問題。

　　文/廣州日報記者賴偉行

　　外圍樓盤推新毛坯價至“6”字頭

　　雖然去年房貸政策松綁以及降息之后，廣州樓市的成交量已經(jīng)穩(wěn)步回升并在去年底回到較為正常的水平。但是，部分供應量較大的外圍區(qū)域依然選擇降價走量為主。

　　位于增城新塘鎮(zhèn)的某樓盤，這個周末推出全新的單位組團開售，雖然主力的兩房至三房單位毛坯均價在8000元/平方米以上，但銷售人員在向外界推介時，都強調(diào)其中的單間43平方米單位最低售價只要6588元/平方米起。

　　無獨有偶，位于番禺的廣州亞運城也選擇在周末加推88~191平方米不等的兩至四房單位，毛坯價也僅為9500元/平方米起，價格甚至還低于比番禺更南的南沙區(qū)部分樓盤。此外，位于花都廣花路附近的一樓盤也同樣是毛坯房源推售，折后均價僅為6800元/平方米。

　　地王盤年后推出或不再心塞

　　廣州樓市年內(nèi)預計還將有不少“地王”樓盤入市，不過與去年相比，今年的“地王”樓盤顯得更為審慎觀望，大多選擇在年后推出。

　　中原地產(chǎn)研究部在一份報告中分析，去年入市的地王盤，與往年相比，房企或出于對后市信心不足，開發(fā)時間較往年明顯縮短，從拿地到項目首次開盤入市，平均周期壓縮到一年。同時開發(fā)成本急劇增高。但是，受樓市低迷影響，樓盤銷售業(yè)績不盡如人意，發(fā)展商利潤空間被嚴重壓縮。因此去年下半年開始，大量中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價率明顯降低。

　　中原研究部分析認為，在2015年樓市政策環(huán)境預期延續(xù)2014年的寬松穩(wěn)定、樓市溫和回暖的背景下，2015年新入市的地王盤，好日子漸行漸近了。

　　據(jù)分析，今明兩年，部分“地王”樓盤將入市，屆時才是判斷廣州樓價真實水平的最佳機會。

　　國際物業(yè)顧問機構：

　　廣州樓價漲幅有限

　　針對廣州樓市2015年的走勢，部分國際物業(yè)顧問機構近日紛紛發(fā)布了最新的研究報告。

　　第一太平戴維斯分析，展望2015年，樓市限購松綁、限貸放松和央行降息等，將有效提高市場的購買力，尤其是改善型置業(yè)群體的市場需求將在一定程度上得以釋放。預計短期內(nèi)，廣州樓市成交將上升；但由于2014年整體市場成交低迷，廣州住宅現(xiàn)有庫存高企，再加上住宅用地出讓面積創(chuàng)新高，預計2015年廣州樓市將繼續(xù)以去庫存為主題，市場價格難以大漲。

　　戴德梁行則認為，“不動產(chǎn)登記暫行條例”實施、股市與海外置業(yè)等更趨多元化的投資渠道，以及“限購政策”，都將繼續(xù)作為抑制力量影響市場。不過，基于貨幣政策仍將趨于相對寬松的預期，廣州較為堅挺的剛需及改善需求基礎、業(yè)已升高的樓面地價，和城鎮(zhèn)化建設、自貿(mào)區(qū)運作等助推力量，預計2015年廣州住宅市場總體交投暢旺，雖然價格確實存在上漲動力，但漲幅有限。