“今年北京市的自商房供應(yīng)也應(yīng)該在3萬(wàn)多套，從去年的市場(chǎng)來(lái)看，剛需盤(pán)逐步從市場(chǎng)上消失也就是這一兩年的事?！比涨耙晃粯I(yè)內(nèi)操盤(pán)手向北京商報(bào)記者表示。

　　伴隨著住宅用地價(jià)格的快速上漲，以及自商房的競(jìng)爭(zhēng)壓力，剛需盤(pán)的生存空間越來(lái)越小，這個(gè)誕生于限購(gòu)時(shí)代的產(chǎn)物或?qū)⒏鎰e歷史舞臺(tái)。

　　從今年的潛在市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，正如萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶所言，2012年7月-2015年1月，北京公開(kāi)出讓土地中，樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元地塊的就有60余塊之多，3萬(wàn)元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上的上升。如果這些土地在2015年二季度開(kāi)始入市，北京將有近70個(gè)以上項(xiàng)目，近百次開(kāi)盤(pán)價(jià)格在5萬(wàn)-7萬(wàn)元以上。因?yàn)檫@些地塊多在五環(huán)或五環(huán)以外，實(shí)際上意味著從2015年開(kāi)始，北京普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。也就是說(shuō)曾經(jīng)針對(duì)中低收入者的剛需盤(pán)將成為歷史。

　　不過(guò)，伴隨著大量土地的供應(yīng)，其中不乏商業(yè)配套用地的大量出現(xiàn)，而這就給商住項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了空間，未來(lái)這樣不限購(gòu)、低總價(jià)的項(xiàng)目將成為未來(lái)的剛需盤(pán)。

　　北京商報(bào)記者了解到，從去年底包括房山以及門(mén)頭溝區(qū)域就成為了商住房扎堆的區(qū)域。以房山為例，圍繞著理工大學(xué)地鐵站就有北京時(shí)代廣場(chǎng)、旭輝E天地、遠(yuǎn)洋春天著等多個(gè)商住項(xiàng)目扎堆銷售，價(jià)格已經(jīng)從高位時(shí)的2.4萬(wàn)元/平方米左右跌至了1.8萬(wàn)元/平方米左右，甚至在房山板塊出現(xiàn)了1.2萬(wàn)元/平方米的商住項(xiàng)目。

　　同樣在門(mén)頭溝區(qū)域，遠(yuǎn)洋新天地以及融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)也進(jìn)入了市場(chǎng)。其中遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目總體量有24萬(wàn)平方米，打造的是一個(gè)集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平臺(tái)等多種業(yè)態(tài)的綜合體，項(xiàng)目以規(guī)模大、位置佳、臨地鐵、不限購(gòu)、低總價(jià)、空間靈動(dòng)等巨大優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多客戶的高度關(guān)注。低總價(jià)、不限購(gòu)的42-75平方米精裝修LOFT對(duì)于不想離開(kāi)北京的年輕人來(lái)說(shuō)，如此高性價(jià)比的低總價(jià)房源，在某種程度上大大減輕了購(gòu)房者的資金壓力。

　　該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，“遠(yuǎn)洋新天地將拿出整個(gè)項(xiàng)目1/10、逾2萬(wàn)平方米面積打造商業(yè)配套設(shè)施。產(chǎn)品上，項(xiàng)目對(duì)LOFT產(chǎn)品進(jìn)行了全面的升級(jí)。傳統(tǒng)LOFT產(chǎn)品以空間利用率為最高追求，而新天地的LOFT產(chǎn)品將以舒適性和空間靈活性為第一考量，賦予業(yè)主寬敞大氣的使用空間和全新體驗(yàn)，將會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)眼前一亮”。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣