已經(jīng)過去的2014年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1656點(diǎn)，比9月上升8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.48%，漲幅相比9月大幅縮小1.20個(gè)百分點(diǎn)，漲幅驟現(xiàn)回落，創(chuàng)下17個(gè)月來的新低。

　　10月上海房屋租賃市場(chǎng)降溫明顯，上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，租金持續(xù)高位攀升的走勢(shì)在今秋終告段落。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷主要有三大原因：一是租賃市場(chǎng)需求前幾月大量釋放，后續(xù)需求明顯乏力，房東提價(jià)又缺乏客源支撐。二是買賣市場(chǎng)成交快速反彈，一部分租房客在新政刺激下，放棄原先的以買轉(zhuǎn)租，準(zhǔn)備回歸買賣市場(chǎng)。三是政府主導(dǎo)的公租房補(bǔ)充了租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)不足。

　　再如，10月28日，徐匯區(qū)房管局出臺(tái)了《徐匯區(qū)居住房屋租賃合同登記備案和寄宿管理辦法》，明確要求租房必須通過物業(yè)審核，同時(shí)打造“公租”平臺(tái)。這為治理群租頑疾找到新的突破口，傳遞出政府整治群租落到實(shí)處，杜絕非法出租的渠道：

　　表現(xiàn)之一是高端市場(chǎng)走勢(shì)分化。10月，高端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲0.42%，漲幅比9月縮小1.12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.41%，二室上漲0.38%，三室上漲0.43%。

　　表現(xiàn)之二是中端市場(chǎng)漲幅回落最大。10月，中端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲0.48%，漲幅比9月縮小1.28個(gè)百分點(diǎn)，中端市場(chǎng)漲幅回落最大。其中，二室上漲0.47%，三室上漲0.48%。

　　表現(xiàn)之三是市區(qū)低端需求旺盛。10月，低端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，漲幅比9月縮小1.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.50%，二室上漲0.49%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析

　　稱，10月作為租賃傳統(tǒng)淡季，出現(xiàn)明顯回落，創(chuàng)下17個(gè)月來的新低。租賃市場(chǎng)具有很強(qiáng)的流動(dòng)性，供應(yīng)主體是中小業(yè)主，租金是供需博弈的結(jié)果，反映了市場(chǎng)的真實(shí)需求。前三季度租賃市場(chǎng)持續(xù)高位走勢(shì)，消化了大量客源。目前租賃市場(chǎng)各類需求均有不同程度回落，同時(shí)買賣市場(chǎng)受信貸新政影響成交快速上揚(yáng)，導(dǎo)致部分租賃需求轉(zhuǎn)移到買賣市場(chǎng)。預(yù)計(jì)至年底，租賃市場(chǎng)將延續(xù)滯漲態(tài)勢(shì)，租金難有大幅度的上漲。持續(xù)強(qiáng)勁上揚(yáng)的租金漲幅出現(xiàn)大幅回落，是新政效應(yīng)的體現(xiàn)。租售并舉政策下的租金回歸，或?qū)⒎醋饔糜诟咂蟮姆績(jī)r(jià)走勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金售價(jià)比，作為重要指標(biāo)，在一定程度上展現(xiàn)了樓市的泡沫化程度。中國(guó)樓市租售比遠(yuǎn)離國(guó)際平均水平?？s小租售比，讓市場(chǎng)納入正常軌道是一種希望。