日前，記者在黃埔踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多一手新盤的北向戶型銷量明顯不如其他朝向，而發(fā)展商在定價(jià)上也往往將其列為特價(jià)房。在二手房市場，大部分買家更青睞南向房，但由于南向房放盤量普遍較少，因此，南向房的成交速度較快，盤源供應(yīng)緊俏。而北向房放盤量則較為充足，選擇余地大，且價(jià)格較南向房“更抵”。文/圖:廣州日報(bào)記者王雯倩

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，與樓層相比，朝向?qū)τ谝惶锥址康氖蹆r(jià)影響更大?！捌鋵?shí)這個(gè)要根據(jù)具體樓盤或物業(yè)所面對的景觀去分析，如果北向和南向都不是靠馬路，南向的價(jià)格高是正常的。”滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，在實(shí)際買賣中，多數(shù)買家會(huì)依次考慮南北向、東南向、南向、東向的單位，北向及東北向單位處于較次的位置，而賣方對于北向（包括純北向、東北向、西北向）單位的放售相對于同地段、同素質(zhì)其他朝向的賣家心態(tài)會(huì)相對較弱，放盤價(jià)亦相對較低。

　　由于受西曬及北向通風(fēng)采光相對較差，西北向的二手住宅價(jià)格會(huì)比同地段、同面積其他朝向的住宅明顯較低，受歡迎程度亦為最低。以海珠區(qū)的金碧花園小區(qū)為例，2014年10月~12月，該樓盤西北向單位成交均價(jià)為20520元/m2，較于純南向單位低4.2%，而成交占比則不足2%，但由于價(jià)格優(yōu)勢明顯，較為受預(yù)算有限的客戶所喜歡。

　　天河區(qū)：北向房雖便宜 九成買家卻傾向于南向房

　　據(jù)中原地產(chǎn)中海康城分行營業(yè)經(jīng)理羅超斌介紹，中海康城花園目前北向電梯二手住宅均價(jià)約1.8萬~1.9萬元/m2，而南向電梯樓均價(jià)約2.2萬~2.3萬元/m2，價(jià)差在3000~5000元/m2不等。而樓層高低反而對價(jià)差影響并不明顯。

　　“買家會(huì)優(yōu)先考慮購買南向房，因?yàn)槟舷蚍抗饩€充足，冬暖夏涼，居住起來較為舒服。北向房光線不及南向房，冬天正吹北風(fēng)，較寒冷，導(dǎo)致北向房不是買家的第一選擇?！焙细恢脴I(yè)中?？党欠中兄鞴芰斡詈票硎?，對業(yè)主來說，同小區(qū)同面積卻不同朝向的盤源，放售時(shí)北向房的均價(jià)比南向房便宜，因?yàn)闃I(yè)主當(dāng)年買北向房的價(jià)格比南向房便宜，甚至有些業(yè)主會(huì)因?yàn)榫幼r(shí)覺得不舒適而選擇放售。

　　羅超斌表示，此前分行成交過兩套電梯中層三房，一套是110平方米的北向房，成交總價(jià)為206萬元。而另一套是105平方米的南向房，總價(jià)達(dá)266萬元。由于北向房放盤較多，而南向房放盤較少且成交速度較快。因此，持有南向房的業(yè)主心態(tài)普遍較強(qiáng)，北向房議價(jià)空間較南向房大。目前該片區(qū)約有90%的改善型客戶傾向于選擇南向房，“不過，北向房單價(jià)、總價(jià)都相對較低，性價(jià)比較高，更適合首次置業(yè)的‘剛需’客戶?！比绗F(xiàn)時(shí)中?？党腔▓@有一套面積約116平方米的北向三房放盤，電梯高層，總價(jià)200萬元，單價(jià)僅約1.7萬元/m2。

　　越秀區(qū)：淘金板塊東向房性價(jià)比最優(yōu)

　　“樓層不同在該片區(qū)對價(jià)格上的影響并不明顯，但南向房較北向房約貴2000元/m2，如淘金家園北向房市場均價(jià)約3.5萬元/m2，南向房市場均價(jià)約為3.7萬~3.8萬元/m2?！敝性禺a(chǎn)先烈中路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒表示，該片區(qū)70%~80%的客戶在選房時(shí)會(huì)傾向于南向房。在放盤量方面，南向房和北向房放盤量基本持平，但由于南向房更為搶手，成交較快，因此盤源相對緊俏。

　　朱澄鋒表示，并非所有北向房都不好賣，以其所在片區(qū)的樓盤為例，部分北向房源望花園，居住環(huán)境更為安靜，但價(jià)格卻相對較低，“在3~4月南風(fēng)天時(shí)也不會(huì)那么濕潤，這是其優(yōu)勢?！辈贿^，就性價(jià)比而言，朱澄鋒則認(rèn)為該片區(qū)東向房的性價(jià)比更高，主要是因?yàn)闁|向房的價(jià)格介于南向房和北向房之間，“價(jià)格稍低于南向房，但采光度又稍優(yōu)于北向房?！?/p>

　　海珠區(qū)：老廣多偏好南向房 北向房買家多為外地人

　　在海珠區(qū)新港西路一帶，同戶型、同小區(qū)的南向房和北向房單價(jià)上是有一定差距。據(jù)中原地產(chǎn)新港西分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理張玉瓊介紹，以江南新苑電梯樓為例，北向房均價(jià)約3.2萬~3.3萬元/m2，而南向房均價(jià)約3.4萬~3.5萬元/m2。值得一提的是，該板塊的買家對價(jià)格的承受力較強(qiáng)，基本傾向于南向房，但南向房以自住客為主，少有放盤；北向房放盤量則較為充足，議價(jià)空間也相對較大?！氨毕蚍康男詢r(jià)比其實(shí)較南向房更高，因?yàn)椴糠中^(qū)南向兩房的價(jià)格基本可買到北向三房。”如富景花園一套87平方米的南向兩房，總價(jià)235萬元，但一套103平方米的北向三房，總價(jià)則約230萬元。而且該片區(qū)部分北向房望中大園景，視野也不錯(cuò)，性價(jià)比高。

　　在工業(yè)大道北一帶，求購北向房源的買家比南向房源少。據(jù)合富置業(yè)富力現(xiàn)代第一分行主管余昌勝介紹，富力現(xiàn)代廣場現(xiàn)時(shí)“南向房”的均價(jià)約2.8萬~3萬元/m2，而“北向房”會(huì)比“南向房”便宜約1000元/m2。不過，亦有北向房因陽臺(tái)望花園，而個(gè)別南向房則陽臺(tái)望馬路較嘈雜，此時(shí)兩者之間的放售價(jià)不會(huì)差很遠(yuǎn)。從業(yè)主角度看，通常北向房會(huì)比南向房售價(jià)低一些，特別是業(yè)主急售的情況下。但若果業(yè)主不急于出售，態(tài)度又較為強(qiáng)硬時(shí)，放售的北向房均價(jià)與南向房相距也不大。

　　余昌勝表示，現(xiàn)時(shí)廣州本地買家會(huì)比外地買家更介意北向房，以富力現(xiàn)代廣場為例，即使許多年輕人不介意朝向，但因?yàn)樵摌潜P的均價(jià)不低，年輕人購房都以父母資助為主，他們會(huì)帶上父母看房，此時(shí)會(huì)因受到父母的影響而對朝向有所選擇。雖然北向房居住起來沒有南向房舒服，但因?yàn)椤氨毕蚍俊眱r(jià)格較之便宜，許多外地買家會(huì)因此而選擇購買北向房。

　　荔灣區(qū)：朝向不同價(jià)差不大 買南向房更精明

　　“由于該片區(qū)的二手住宅總價(jià)相對較低，因此南向房和北向房的價(jià)格差距并未明顯拉開。”中原地產(chǎn)珠島花園分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理唐麗君透露，分行所在片區(qū)，如珠島花園南向電梯房市場均價(jià)約2萬元/m2，北向電梯房比南向房僅低500~800元/m2，兩者價(jià)差不明顯。由于南向房舒適度更高，且南向房和北向房價(jià)差不大，因此在該片區(qū)選擇南向房的性價(jià)比更高。

　　唐麗君表示，盡管該片區(qū)不少客戶更青睞南向房，但由于南向房貨量本身較少，且放盤不多，因此行情一直較為緊俏，而北向房放盤量則較為充足?！熬涂們r(jià)來看，北向房由于盤源充足，可選擇的房源也較多，這是其明顯優(yōu)勢之一?！敝档靡惶岬氖?，目前該片區(qū)業(yè)主心態(tài)并不算強(qiáng)勢，但買家“還價(jià)”現(xiàn)象有所增多，一套放盤價(jià)約110萬元的珠島花園，有買家還價(jià)至90萬元，還價(jià)幅度將近20%。

　　北向房的居住條件比較

　　優(yōu)勢：1. 夏天由于不受陽光直射，純北向相對南面的房子會(huì)較為陰涼；2. “回南天”潮濕情況相對南向會(huì)較輕。

　　劣勢：1. 基本無陽光直射，光線不足，相對南向的房子明顯較暗；2. 由于南向的住宅有陽光直射，回暖相對較快，北向的房子回暖則相對較慢，“回南”天潮濕時(shí)間會(huì)相對南向較長一點(diǎn)；3.受冬季季候風(fēng)影響，冬天開窗戶或陽臺(tái)開門會(huì)使冷風(fēng)直接吹入室內(nèi)，受冷明顯，而南面的住宅冷風(fēng)直接吹入室內(nèi)的情況相對較少；4.由于夏季時(shí)分，廣州地區(qū)多吹東南風(fēng)，北向的住宅相對于南向的住宅通風(fēng)效果會(huì)相對較差。