2014年第四季度租售新丁

　　每到年底都是收樓旺季，廣州市又有新一批樓盤(pán)進(jìn)入交樓、出證季節(jié)。據(jù)記者從三大中介公司了解到，廣州市各區(qū)在2014年第四季度新出證的樓盤(pán)較多，尤其是海珠區(qū)江南大道板塊，君匯上品、力迅時(shí)光里和東華星域都是幾乎同時(shí)進(jìn)入出證節(jié)點(diǎn)。從新租丁的放租看，租丁所在的位置是否處于繁華路段，決定該盤(pán)是否“受寵”。不少租售新丁處于批發(fā)市場(chǎng)或繁華商圈附近，租賃需求較大，導(dǎo)致放租價(jià)較高。當(dāng)然也有不少新丁是業(yè)主自住居多，因此少有放盤(pán)放租。文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　新售丁

　　海珠：江南大道二手價(jià)與一手相約

　　江南大道北南田路口東西兩側(cè)分踞三個(gè)樓盤(pán)——力迅·時(shí)光里、東華星域和君匯上品，這三個(gè)樓盤(pán)不約而同進(jìn)入出證旺季。據(jù)中原地產(chǎn)江南大道中分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅穎聰介紹，江南大道北與南田路交界的力迅·時(shí)光里分二期開(kāi)發(fā)，首期規(guī)劃為J6、J7、J8三棟高層洋房，二期為待規(guī)劃的住宅及幼兒園，戶型包括74～172平方米的兩房、三房、四房及復(fù)式單位。君匯上品位于力迅·時(shí)光里的東側(cè)，裙樓1至2層為商業(yè)，3~5層為公寓，二棟塔樓為中高檔住宅。東華·星域位于君匯上品的北側(cè)，負(fù)一層直達(dá)地鐵市二宮站。力迅·時(shí)光里最近陸續(xù)出證，該盤(pán)仍有一手單位在售，二手放盤(pán)量少，放盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/m2左右，周邊二手電梯樓放盤(pán)價(jià)為2.3萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/m2。力迅·時(shí)光里兩房月租金約4500~5000元，三房月租金約6000~7000元，而周邊兩房月租金約3000元，三房3500~4000元/月。

　　君匯上品最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，但由于君匯上品收樓較遲，不少業(yè)主仍在裝修單位，因此放盤(pán)量不多，放盤(pán)均價(jià)為3萬(wàn)元/m2左右，周邊二手單位放盤(pán)價(jià)為3.2萬(wàn)~3.5萬(wàn)元/m2左右?，F(xiàn)時(shí)三房月租金約6500~7000元，而周邊兩、三房為3500~4000元/月。與君匯上品屬于同一地塊的東華·星域最近也陸續(xù)出房產(chǎn)證，放盤(pán)價(jià)約2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，三房租金為6000~7000元，而周邊三房月租金約3500~4000元。兩盤(pán)的租客以在婚紗街做生意的群體為主。

　　據(jù)中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，鳳樂(lè)雅軒是革新路高層電梯洋房，戶型有60～80平方米的兩房，80～100平方米三房，100～130平方米四房，150平方米左右的五房。該盤(pán)最近進(jìn)行交樓及出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)仍有少量一手單位在售，所以少有二手放盤(pán)，放盤(pán)價(jià)約2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2，而周邊放盤(pán)均價(jià)也是2.5萬(wàn)元/m2左右。目前兩房月租金約3800元，三房租金約4500元。而周邊兩、三房租金約3200~4000元。

　　國(guó)際金融城:住宅放盤(pán)少

　　據(jù)中原地產(chǎn)美好居分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖新泉表示，江源半島緊鄰4、5號(hào)線交匯處車(chē)坡南站，小區(qū)分兩期開(kāi)發(fā)，一期共11棟，分A、B、C三區(qū)，二期共9棟。江源半島最近陸續(xù)出證，由于該盤(pán)靠近珠江邊，貨量少，價(jià)格高，其放盤(pán)均價(jià)約為3萬(wàn)~3.5萬(wàn)元/m2，周邊樓盤(pán)放盤(pán)價(jià)為2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2 。目前兩三房月租金約3300~4000元，與周邊二手單位租金持平。

　　新租丁

　　海珠：毛坯交樓 租盤(pán)不多

　　中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光介紹，可逸家園由4棟29~32層高層洋房組成，配有康體設(shè)施、泳池、幼兒園、商業(yè)等?？梢菁覉@最近新交付使用，目前兩房租金約4300~4500元/月，三房租金約5200元/月。而周邊兩房租金約3800~4000元/月，三房租金約4500元/月。由于可逸家園是毛坯交付，業(yè)主現(xiàn)時(shí)正在裝修單位，因此租盤(pán)不多。

　　蘿崗：配套未完善 兩房月租兩千

　　據(jù)中原地產(chǎn)保利林語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理卓文清介紹，位于開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道交匯處的中海譽(yù)城，距6號(hào)線香雪站僅3分鐘車(chē)程。項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積達(dá)112萬(wàn)平方米，總戶數(shù)達(dá)7000套，為科學(xué)城超大精品社區(qū)。中海譽(yù)城最近新交付使用，但由于其周邊生活、交通配套尚未完善，租金略低，目前兩房租金約2200~2300元/月，三房租金約2500~2600元/月。而距中海譽(yù)城最近的二手樓盤(pán)是保利林語(yǔ)山莊，兩房租金約2800元/月，三房租金約3300~3500元/月。

　　天河：100多平方米月租萬(wàn)五

　　合富置業(yè)中怡分行主管魏力有表示，新鴻基峻林以業(yè)主自住居多，放租不多，租客群主要面向大公司老總及CEO等高收入階層人士，現(xiàn)時(shí)139平方米的三房月租達(dá)1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元，161平方米的三房月租更達(dá)1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元，而面積202平方米的四房月租可達(dá)1.8萬(wàn)~2.5萬(wàn)元。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理孫梅表示，地處珠江新城的保利中達(dá)屬于商業(yè)性質(zhì)，其Loft設(shè)計(jì)也吸引部分住家歡迎，有小部分房源放租，如60平方米的復(fù)式一房一廳以及63平方米的復(fù)式兩房一廳，月租達(dá)6500~7000元，而120多平方米的復(fù)式三房一廳單位，月租更達(dá)1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元左右。

　　番禺：華南板塊三房月租3500元

　　合富置業(yè)華南新城分行主管廖志惠表示，萬(wàn)科·歐泊去年四季度收樓，熱租的有80多平方米的兩房以及93、95平方米的三房，租客以在番禺上班人士居多。現(xiàn)時(shí)，80多平方米的兩房吉屋租金約2500元/月，而帶家電租金約2800元/月。93、95平方米的三房吉屋租金約3000元/月，而帶家電租金約3500元/月。

　　白云：新租盤(pán)暫無(wú)成交

　　滿堂紅匯賢分店店長(zhǎng)戴麗麗介紹，白云大道北嶺南新世界A3棟去年第四季度收樓，戶型有80~87平方米兩房和94~99平方米三房單位。近期放租以80平方米兩房單位為主，月租金3500~3800元，但暫未出現(xiàn)成交。

　　“剛需”年前可抄底

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）在2014年12月，廣州二手樓市交投熱度繼續(xù)保溫，受“剛需”族繼續(xù)加大抄底中低價(jià)盤(pán)力度的影響，整體市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比下降。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為22082元/m2，環(huán)比2014年11月下降10%，同比2013年12月則上升了6.8%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，2014年廣州二手樓市成交翹尾收官已成定局，由于后市走勢(shì)仍存在不明朗因素，業(yè)主普遍并未大幅漲價(jià)。估計(jì)農(nóng)歷新年前仍會(huì)有業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)等需要而放售筍盤(pán)，因此元旦后到農(nóng)歷新年前這段時(shí)間，仍不失為“剛需”買(mǎi)家抄底淘筍盤(pán)的良機(jī)。

　　臨近農(nóng)歷年底，廣州二手樓市交投以“剛需”買(mǎi)家為主，且自去年11月起“剛需”置業(yè)個(gè)案已連續(xù)兩個(gè)月錄得增長(zhǎng)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，“剛需”置業(yè)個(gè)案在去年10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比；從個(gè)案數(shù)量上看，12月“剛需”置業(yè)個(gè)案數(shù)量較10月大增兩成。數(shù)據(jù)顯示，年底接近六成首次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買(mǎi)了中心四區(qū)二手房，其中，荔灣區(qū)是中心四區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)最多首次置業(yè)個(gè)案的區(qū)域，約有20%的首次置業(yè)個(gè)案買(mǎi)的是荔灣區(qū)的二手房，而擁有名校、地鐵優(yōu)勢(shì)但價(jià)格較高的越秀區(qū)，是中心四區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)最少首次置業(yè)個(gè)案的區(qū)域，買(mǎi)家以購(gòu)置新婚小戶型或?qū)W位房居多。

　　出于對(duì)2015年樓價(jià)再度上漲的預(yù)期，年末持幣抄底的一次性付款買(mǎi)家數(shù)量再度攀升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月一次性付款占比從10月、11月的36%增至39%；從個(gè)案數(shù)量看，12月一次性付款購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比10月大幅增加接近兩成。據(jù)介紹，選擇在年底一次性付款抄底購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)和改善換房型需求為成交主力，其中，接近一半的一次性付款個(gè)案屬于首次置業(yè)型需求。中低價(jià)二手房受一次性付款的抄底買(mǎi)家青睞，其中，接近六成的一次性付款購(gòu)房個(gè)案，物業(yè)總價(jià)落在200萬(wàn)元以下區(qū)間段內(nèi)。