日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2015年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》，預(yù)測2015年全國商品房銷售面積增長5%左右、成交均價(jià)增長3%左右。

　　樓市總體將探底向上

　　2015年的樓市走勢如何，備受市民關(guān)注。報(bào)告指出，2014年樓市成交量呈現(xiàn)兩個(gè)不同階段，上半年成交量持續(xù)低迷，但下半年各大城市成交量已出現(xiàn)回暖。主要原因是，經(jīng)歷了2014年的成交低迷之后，市場有反彈的內(nèi)在需要；貨幣環(huán)境較為寬松，房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松，個(gè)人房貸支持力度加大；樓市黃金十年已過，全國商品房成交量正在構(gòu)筑歷史頂部，增幅不可能放大。據(jù)預(yù)測，全國商品房銷售面積2015年增長5%左右。

　　報(bào)告認(rèn)為，2015年全國商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)增長3%左右。主要原因是：一是隨著政策環(huán)境寬松，商品房成交量反彈，主要城市庫存壓力減小，供求關(guān)系有利于房價(jià)上漲。二是黃金十年已過，投資投機(jī)需求受抑，股市走勢分流部分資金，房價(jià)上漲動(dòng)力不夠強(qiáng)勁。

　　衡量房價(jià)和樓市周期的重要指標(biāo)——70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)也成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，70城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅預(yù)計(jì)2015年上半年止跌反彈。主要原因：一是從走勢來看，隨著限購限貸政策的陸續(xù)取消、房企去庫存速度加快，使得房價(jià)止跌反彈的動(dòng)力逐漸增強(qiáng)。二是2014年5月70城市房價(jià)開始環(huán)比下跌，預(yù)計(jì)本輪下跌時(shí)長將超過上一輪降溫期的8個(gè)月，可能達(dá)到10-15個(gè)月，2015年5月前后房價(jià)環(huán)比止跌。三是同比變化滯后于環(huán)比，2014年9月首次下跌，預(yù)計(jì)2015年二季度跌幅見底。

　　市場樂觀情緒在形成

　　在這一預(yù)判下，未來房企的投資是否又會(huì)形成新一輪沖動(dòng)？對此，中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶認(rèn)為，總體看市場樂觀情緒在形成。比如在土地購置面積同比預(yù)測上，2015年或?qū)⒂行》厣粚τ谠诮娣e同比方面，預(yù)測2015年繼續(xù)下行；而對于新開工面積同比指標(biāo)，或?qū)⒂行》謴?fù)。

　　關(guān)注樓市發(fā)展，也要關(guān)注新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長王德培認(rèn)為，目前存在五類新經(jīng)濟(jì)，前四個(gè)分別為第三次IT革命、4.0版本的工業(yè)經(jīng)濟(jì)、生物經(jīng)濟(jì)和生命經(jīng)濟(jì)，而第五個(gè)就是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。對于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，可以拿“諾基亞的出局”為例，若沒有重視消費(fèi)需求的體驗(yàn)功能和趨勢，企業(yè)容易出局。這對于房企而言也有類似的啟發(fā)。

　　蘇雪晶認(rèn)為，在某種意義上，樓市正在步入新常態(tài)。在成熟期，市場會(huì)發(fā)生分化，但對于一、二線城市而言，相應(yīng)指標(biāo)仍有可能出現(xiàn)正增長?？紤]到市場回暖的趨勢，那么2015年能在2014年的基礎(chǔ)上出現(xiàn)同比增長態(tài)勢，就基本是足夠了。本報(bào)記者 楊玉紅