◎深圳市福中福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 何楠

　　◎深港地產(chǎn)資深研究人士羅振坤

　　◎中原地產(chǎn)深圳公司事業(yè)四部董事總經(jīng)理 劉志強(qiáng)

　　從2012年前海規(guī)劃落地以來，幾年間，它被無數(shù)次地提起，它的每一次發(fā)聲都備受關(guān)注，它的每一個動作都產(chǎn)生強(qiáng)勁效應(yīng)?？梢哉f，它是深圳公認(rèn)的最炙手可熱的“明星區(qū)域”。2014年，廣東自貿(mào)區(qū)范圍公布，前海與蛇口攜手入選，前海的發(fā)展方向再次被確定，騰飛指日可待。

　　近年來，在前海千億規(guī)劃以政策紅利的輻射下，深圳城市發(fā)展重心沿著蜿蜒的海岸線一路向西，寶中、碧海、空港借前海發(fā)展之勢迅速崛起。其中碧海片區(qū)交通、生活、教育等城市配套逐步完善，區(qū)域人居環(huán)境大幅提升。福中福、富通、松茂、中糧、招商等眾多開發(fā)商云集，居住氛圍濃厚，正崛起為大前海純粹的中央住區(qū)。

　　本期“寶安地產(chǎn)會客廳”，深圳特區(qū)報《超級樓市》邀請了福中福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理何楠、深港地產(chǎn)資深研究人士羅振坤及中原地產(chǎn)深圳公司事業(yè)四部董事總經(jīng)理劉志強(qiáng)，從前海未來發(fā)展及碧海片區(qū)的人居價值出發(fā)，探討灣區(qū)時代深圳人的置業(yè)方向。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 張 暢 吳亞男 張 君

　　熱議 灣區(qū)未來

　　何楠：前海再注發(fā)展動力，未來發(fā)展可期

　　近幾年，深圳最受人關(guān)注的區(qū)域非前海莫屬，這里被譽(yù)為深圳下個30年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。經(jīng)過數(shù)年的高速發(fā)展，紙上前海逐漸立體起來，現(xiàn)在卓越的前海壹號、香江的國際金融中心、寶能的前海項目正如何如荼的建設(shè)中，前海發(fā)展已然駛?cè)肓丝燔嚨?，未來可期?/p>

　　前幾年，整個前海片區(qū)的發(fā)展是比較模糊的。2012年有前海規(guī)劃，2014年蛇口和前海一起被納入廣東自貿(mào)區(qū)試驗范圍，共享多項紅利，這個緊鄰深港兩個空港的區(qū)域?qū)l(fā)揮其在粵港澳區(qū)域內(nèi)重要戰(zhàn)略地位，將對深港乃至整個珠三角區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

　　羅振坤：前海的發(fā)展對提升深圳的國際競爭力至關(guān)重要

　　我認(rèn)為，整個大前海一個是以金融產(chǎn)業(yè)為主的前海中心，一個是以會展物流產(chǎn)業(yè)為主的大空港，對深圳發(fā)展成為國際化大都市是至關(guān)重要。可以說，深圳的未來是主要看前海+空港的發(fā)展。從蛇口一路彎過來的那條線，主要靠前海、大空港來產(chǎn)值。隨著深圳一路向西發(fā)展，城市中心及置業(yè)軌跡從羅湖移向福田，接著福田移后海，當(dāng)初很多人也不愿承認(rèn)這個事情，最后后海還是崛起了，深圳沿著海岸線向西發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨。未來的置業(yè)方向也是會沿著海岸線向碧海、空港發(fā)展。

　　劉志強(qiáng)：前海中心、寶中、大空港三分前海灣

　　深圳有前海灣和后海灣之分。我認(rèn)為，前海灣“三分天下”，它的整個布局很像新加坡的金沙灣，整個前海灣是“三分天下”，一個是前海中心，一個是寶中，還一個就是大空港。

　　當(dāng)前有很多人質(zhì)疑前海的發(fā)展規(guī)劃。現(xiàn)在前海的做法跟當(dāng)年發(fā)展后海時很像。我認(rèn)為，只要政府不出聲說太多，只是不斷的做基礎(chǔ)，前海未來發(fā)展的問題應(yīng)該不大。

　　聚焦 碧海發(fā)展

　　何楠：區(qū)域人居環(huán)境、配套明顯改善，居住氛圍濃郁

　　碧海已是全新規(guī)劃的區(qū)域，整體人居環(huán)境正逐步改善，市政、生活、交通等配套正在完善，我認(rèn)為，碧海片區(qū)未來發(fā)展空間很大，相當(dāng)于為前海中心提供居住配套的地方。

　　福中福地產(chǎn)將要推出的幸福港灣項目處于富通城的心臟位置，周邊配套的成熟度很高，而這個區(qū)域的未來新房供應(yīng)很少。這兩天幸福港灣的樓體一出來，已經(jīng)有上千批客戶來看房。福中福以實力打造著高品質(zhì)的幸福系列，在定價方面，充分站在購房者的角度予以考量，合理定價，給購房者留出一定空間，適當(dāng)減輕他們的置業(yè)壓力。我們認(rèn)為項目并不是比價格誰高，應(yīng)該比拼發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　羅振坤：碧海片區(qū)很像香港的屯門，具有廣闊的成長空間

　　碧海片區(qū)很像香港的屯門。那里以前是香港很偏的地方，但現(xiàn)在新樓盤售價每平方米已超過10多萬，已發(fā)展成一個門戶。碧海也是如此，其恰好在大鏟灣、大空港、大前海三大區(qū)域的中心位置，擁有著無限的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　我剛在周邊走了一圈，發(fā)現(xiàn)這里的周邊環(huán)境還不是完全的成熟。但從另一方面說這個區(qū)域的成長空間很大。我也了解到，這里產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很堅實，所以未來這里的消費(fèi)能力、購房能力會越來越強(qiáng)。經(jīng)過全新規(guī)劃的碧海片區(qū)將煥發(fā)別樣的活力。

　　劉志強(qiáng)：片區(qū)最原始城市配套已經(jīng)完成

　　這個片區(qū)最原始的城市配套已經(jīng)完成，幸福港灣所臨的這條興業(yè)路，往南端頭是整個寶安的文化中心，而往北壓軸是高爾夫球場；而且興業(yè)路周邊的教育資源可以說是整個寶安最密集的地方。

　　按照有關(guān)規(guī)劃，未來區(qū)域還有地鐵11號線、前南線。所以，我覺得碧海片區(qū)的成熟度已經(jīng)很高了。

　　機(jī)遇 置業(yè)選擇

　　羅振坤：置業(yè)正當(dāng)時

　　在我看來，這個區(qū)域現(xiàn)在的狀態(tài)很像2010年的深圳灣填海區(qū)。當(dāng)時深圳灣填海區(qū)也是在建很多房子，有些還沒建好，路上都是灰塵。，跟這個區(qū)域的現(xiàn)狀很像，后來慢慢許多項目建起來了，配套也完善了，區(qū)域完全發(fā)展起來了。那個時候澳城所在片區(qū)房價就是3萬至4萬元/平方米的價格，而當(dāng)前的房價已經(jīng)達(dá)到了8萬/多平方米了。

　　我認(rèn)為，其實太早去一個區(qū)域置業(yè)或投資也不好，太晚也不好，而選擇現(xiàn)在這個時候在這個片區(qū)買房是剛剛好的。而且，像幸福港灣這樣具有一定升值潛力的項目，可以說是賣一個少一個了，現(xiàn)在福中福地產(chǎn)將價格定在3萬平方米左右，還是很實惠。而且按照這么些年房地產(chǎn)市場的規(guī)律，房子的價格基本上是一批高過一批。

　　何楠：買房要趁早，未來房價可能更高

　　當(dāng)前置業(yè)碧海片區(qū)可以說已經(jīng)是最后一班車了，這個區(qū)域的新盤已經(jīng)很少，除了松茂御龍灣外，基本上就剩下幸福港灣這個項目的幾棟住宅了。

　　幸福港灣均價大概會在3萬/平方米，一年后這個價格或許買不到了。寶中的標(biāo)志性項目幸福海岸一期每平方米均價五千多元，2012年項目11號樓均價達(dá)到了3.2萬元/平方米。而且幸福海岸在周邊二手樓市場中價格也是比較高的。

　　幸福港灣整體上延續(xù)了幸福海岸的質(zhì)感，從品質(zhì)到規(guī)劃設(shè)計都是按照一流的標(biāo)準(zhǔn)來做的。一期共251套，產(chǎn)品以小戶型為主，其中90平方米以下的產(chǎn)品比較多，120平方米左右的產(chǎn)品58套，主要針對剛需置業(yè)者。項目容積率低，且戶戶南向，享受雙園林景觀。現(xiàn)在寶安、南山等周邊的置業(yè)者非常期待幸福港灣。項目定于本月11日開盤，覺得還是不要讓置業(yè)者等太久，讓“幸福系列”的粉絲早些購買到稱心如意的房子，安心的過個幸福的春節(jié)。

　　劉志強(qiáng)：抓緊入市，5、6月份房價或漲

　　我認(rèn)為，還是要感謝2014年政府沒有放開限購，因為如果政府放開限購，大家都能進(jìn)場的話，那這個房價絕對不是現(xiàn)在這種情況了。我估計，大概5、6月，不少開發(fā)商將會有這樣一種沖動：試圖在價值與價格之間謀取一個更高的平衡點(diǎn)。

　　從整個供需角度看，一線城市房價一路在漲的原因是人口一直持續(xù)在增加，因此剛需很厲害，而土地供應(yīng)是有限的，房價也就會逐步上漲。

　　從幸福港灣這個項目而言，地理位置的便捷性以及教育等居住配套完備性對購房者來說，確實是一個置業(yè)優(yōu)選。而且，幸福港灣項目一期第一批單位的3萬平方米的定價還是很合理的，甚至較低。