記者探營天河元崗路粵隆客車廠地塊

　　全新開發(fā)區(qū)域

　　周邊大把土地

　　資料顯示，元崗粵隆客車廠地塊位于天河客運(yùn)站西北部，沙河涌以東、廣東外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)院以北。按照去年公示的規(guī)劃顯示，元崗粵隆客車廠地塊共規(guī)劃有十棟樓，其中兩棟是安置房，小區(qū)配套有小學(xué)、幼兒園、公交首末站、肉菜市場、商業(yè)中心等。

　　據(jù)悉，該地塊是元崗組團(tuán)連片改造概念規(guī)劃的一部分。規(guī)劃部門建議對區(qū)域連片規(guī)劃、分期實(shí)施。近期擬開發(fā)粵隆客車廠用地、建設(shè)怡新路和元崗路；中期進(jìn)行銀河村更新改造；遠(yuǎn)期進(jìn)行風(fēng)行牛奶有限公司等地塊改造。整個組團(tuán)規(guī)劃作為天河客運(yùn)站周邊區(qū)域來考慮，成為以商住、配套、交通功能為主的綜合性功能組團(tuán)。組團(tuán)內(nèi)配套一個初中，一個九年制學(xué)校，三個小學(xué)，一個消防站和三個公交首末站。由此可見，與牛奶廠地塊相似，該片區(qū)也有望成為一個新的開發(fā)區(qū)域?，F(xiàn)場可見，周邊還有不少土地資源。

　　根據(jù)拍地公告，地塊宗地面積為94196（可建設(shè)用地61940平方米）平方米，容積率居住≤4.0、商業(yè)≤5.0，住宅建筑面積137424平方米、商業(yè)建筑面積85910平方米。

　　（劉麗琴）

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴攝影報道）2015年一開局，天河就有一塊靚地推出。2014年12月25日，廣州市國土資源和房屋管理局就掛出了天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊1、地塊2國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，將于2015年1月27日舉行地塊拍賣。業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置比牛奶廠地塊更優(yōu)越，去年年底土地拍賣的熱潮可能會延續(xù)，不過因處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，環(huán)境比不上沙太路，因此預(yù)計會比沙太路2013年拍出的地價便宜。

　　位置比牛奶廠地塊更優(yōu)越

　　記者近日到地塊現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，地塊距離天河客運(yùn)站不遠(yuǎn)，從地鐵六號線天河客運(yùn)站站B出口或D出口出來步行至地塊，大約15~20分鐘。地塊內(nèi)有幾臺挖掘機(jī)在做拆除平整的工作。因地塊靠近沙河涌，味道并不太讓人愉悅，對于項(xiàng)目開發(fā)來說是個不得不面對的問題。

　　地塊的東南區(qū)域比較雜亂，主要是些貨運(yùn)倉庫，北部是名為眾美匯的商業(yè)項(xiàng)目，處于未完工狀態(tài)，東部相鄰的是景暉苑小區(qū)。最近地塊的是兩棟白色高層住宅樓，尚未見人入住。據(jù)小區(qū)的保安介紹，該小區(qū)非商品房小區(qū)，屬于單位分配房產(chǎn)。

　　綜合來看，地塊區(qū)域位置比牛奶廠地塊優(yōu)越得多，更近市中心區(qū)。由于距離沙太南路不算遠(yuǎn)，在地塊可以遙望到沙太路正在施工的恒大、佳兆業(yè)的項(xiàng)目，但基本上區(qū)域內(nèi)一二手房源都沒有什么選擇，可以說這是一個全新的開發(fā)片區(qū)。

　　價格更易接受開發(fā)路子多

　　該地塊掛牌起始價279168萬元，折合樓面地價1.25萬元/m2，與牛奶廠地塊的起拍價相當(dāng)，地塊設(shè)定了最高限制地價404794萬元，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，若按最高限價，樓面地價在1.8萬元/m2，與沙太路2013年產(chǎn)生的地王2.4萬~2.6萬元/m2的地價相比，房企更容易接受。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，該地塊處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，相比市中心，外部環(huán)境自然稍差一點(diǎn)，但周邊的交通通達(dá)性比較好，還是屬于比較優(yōu)質(zhì)的地塊，而且無論是開發(fā)成“剛需”項(xiàng)目還是“剛改”項(xiàng)目都可以，開發(fā)的路子也比較多，因此吸引力還是很不錯的，但區(qū)域還是比沙太路一帶要稍差一點(diǎn)，所以預(yù)計比佳兆業(yè)、恒大項(xiàng)目的地價便宜3000~5000元是比較合適的。龍湖地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對地塊也有關(guān)注。