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冒用妹妹身份擅將公寓過戶

  • 發(fā)布時間：2015-01-08 04:29:19  來源：解放日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報訊（記者 陳瓊珂）1997年，馬銀到日本打工，至2013年為止都沒有回過國。期間，姐姐馬金假冒妹妹馬銀辦理身份證后，擅自將妹妹名下的房子賣給自己和自己的兒子小銅。近日，上海一中院作出終審判決，認(rèn)定買賣合同無效，恢復(fù)公寓產(chǎn)權(quán)的原來狀態(tài)。

　　2005年，馬金冒充妹妹的身份向公安局申領(lǐng)了一張馬銀的二代公民身份證。3年后，利用這張身份證，馬金以馬銀的名義購買了柳州路上的一套公寓。2010年12月6日，馬金拿著馬銀的身份證，以馬銀為賣房一方，將這套公寓賣給自己和小銅。

　　2013年，馬銀委托律師提起訴訟，以身份及簽字系假冒為由，要求判令前述合同無效，將公寓所有權(quán)人恢復(fù)為馬銀。原審法院認(rèn)為，馬金、小銅在沒有得到明確授權(quán)的情況下，由馬金冒充馬銀身份簽訂房地產(chǎn)買賣合同，系無權(quán)處分。

　　“房子登記在她名下，但實際上是我的！”馬金認(rèn)為，公寓的購房款是自己一人出資，以馬銀的名義購房只是為了避免與前夫的財產(chǎn)糾紛，“馬銀1997年至2013年一直在日本，期間從未到上海，也沒有委托任何人在上海購房”。于是，馬金、小銅提出上訴。

　　合議庭審理認(rèn)為：一方面，馬金假冒馬銀的名義簽訂合同，同時未能提供充分證據(jù)證明上述行為事先取得了馬銀的授權(quán)或者事后馬銀曾予追認(rèn)。因此，原審認(rèn)定系爭買賣合同無效，并無不當(dāng)。另一方面，就馬金為系爭房屋實際出資人和產(chǎn)權(quán)人的主張而言，一則馬金對借名購房的法律關(guān)系未進(jìn)行充分舉證，二則即便雙方存在上述關(guān)系，也不表示馬金可以擅自將系爭房屋過戶至自己名下。換言之，雙方是否存在特定法律關(guān)系不屬于本案的審理范圍，馬金可充分舉證另行主張。 （人物系化名）

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