多妙語

　　由于一線城市商品房銷量占全國銷售的10%左右，目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉(zhuǎn)爭議不大，但市場對三四線城市銷售好轉(zhuǎn)存在疑慮。主要是因為這些地方潛在供應仍然太大，因此不可盲目樂觀。

　　2014年樓市低迷，但四季度大城市住宅成交量逆轉(zhuǎn)。30城數(shù)據(jù)顯示，12月成交量再創(chuàng)歷史新高，比樓市復蘇的2012年和繁榮的2013年同期還要高。市場反彈之強，讓不少看多的專家也感驚詫。一項關于一二線35個城市的房價預期的調(diào)查顯示，一年之后相比現(xiàn)在，認為房價小漲的比例為51%，小跌的比例為28%。

　　對于2015年樓市和房價的預測紛至沓來，對于一二線城市的復蘇，看漲已經(jīng)成為普遍的聲音。地產(chǎn)專家楊紅旭直截了當?shù)卣f“2015年一線城市必漲”。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預測，2015年房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拖累將會顯著減弱。而這一判斷主要是基于近期各項數(shù)據(jù)的回暖。在剛剛過去的這一年，進入2014年10月后，全國樓市一改持續(xù)多月低迷的局面，成交量確實開始回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。從數(shù)據(jù)上看，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，10月42個主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高。此外，從更能準確反映房地產(chǎn)市場走勢的30個大中城市商品房銷售面積數(shù)據(jù)來看，11月其同比增速轉(zhuǎn)為正增長。

　　中金公司首席經(jīng)濟學家梁紅預計，“2015年二季度統(tǒng)計局的商品房銷售面積當月同比增長也將轉(zhuǎn)正。鑒于商品房銷售回歸正增長對房地產(chǎn)投資具有積極影響，2015年房地產(chǎn)投資增速可能超預期，同比增長可能達到10%。”

　　在系列政策微調(diào)的推動下，自2014年10月以來，商品房成交面積增速確有改善，且這一勢頭仍在延續(xù)。從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，30個大中城市商品房2014年10月、11月成交面積環(huán)比增速均達到10%，顯著強于往年同期均值。另外，去年12月18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。從過往經(jīng)驗來看，在房地產(chǎn)銷售周期的轉(zhuǎn)折點附近，30個大中城市的局部的銷售數(shù)據(jù)比全局的數(shù)據(jù)反應更迅速。

　　那么，一二線城市銷售好轉(zhuǎn)，是否會帶動三四線城市好轉(zhuǎn)？

　　由于一線城市商品房銷量占全國銷售的10%左右，目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉(zhuǎn)爭議不大。2014年11月北上廣深商品房銷售面積同比增長13%，但市場對三四線城市銷售好轉(zhuǎn)存在疑慮。專家認為，根據(jù)過往數(shù)據(jù)來看，當前一線城市銷售回暖，可能是三四線城市銷售好轉(zhuǎn)的前兆。背后的邏輯可能是，貨幣政策是總量政策，如果貨幣政策變化，對不同等級的城市的銷售均會有影響。三四線城市今年下半年很可能也會走出上行趨勢，但應注意的是，由于這些地方潛在供應仍然太大，因此不可盲目樂觀。經(jīng)濟學家馬光遠就表示不是十分看好三四線城市地產(chǎn)的前景，他坦言，未來只有20%的城市住房具有投資價值，而這20%更多會出現(xiàn)在一二線城市，即便房貸政策出現(xiàn)微調(diào)，受益的也就是這20%。

　　許蕾