2014年12月，廣州一手住宅市場(chǎng)成交超9000套，不僅超越了十月黃金月的樓市成交量，更是以月最高成交量收官。去年末樓市也成功以翹尾姿態(tài)完成了2014年全年行情。事實(shí)上，按照市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的分析，在2015年政策仍然以去行政化回歸市場(chǎng)化為主，甚至限購措施也可能得到部分的放寬。而受到年末回暖行情的影響，開發(fā)商的信心也開始回歸，在今年新年伊始，不少項(xiàng)目已經(jīng)收縮優(yōu)惠，甚至有樓盤表示將要漲價(jià)。

　　以價(jià)換量，去年12月“尾巴高翹”

　　2014年廣州樓市整體走勢(shì)呈現(xiàn)U型結(jié)局。盡管在年中遭遇成交低迷市場(chǎng)氛圍冷清的影響，但從9月政策利好開始，樓市就開始呈現(xiàn)逐步走穩(wěn)跡象。在去年末12月，廣州樓市更是創(chuàng)下了去年最高的月成交量，以翹尾的姿態(tài)成功收官。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2014年12月，廣州一手住宅市場(chǎng)共成交9837套，成交量超越“金九銀十”，成為年內(nèi)最高成交月。而去12月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)為14928元/平方米，環(huán)比下跌4%，全市新建商品住宅成交9837套，環(huán)比上漲36%，網(wǎng)簽面積1146420平方米，環(huán)比上漲38%，廣州樓市整體呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中地行市場(chǎng)研究部的分析報(bào)告指出，從去年11月開始，廣州樓市再度迎來利好，央行進(jìn)行非對(duì)稱降息，樓市信心再次提振，最終成交7492套。而延續(xù)11月降息利好和樓市回暖趨勢(shì)，買家入市意愿明顯增強(qiáng)，以致于在2014年12月，廣州一手樓市成交量達(dá)到全年最高?！?2月以超9000套網(wǎng)簽創(chuàng)下全年新高，2014年樓市翹尾收宮，將為今年樓市開局定調(diào)。趁著當(dāng)前樓市回暖的態(tài)勢(shì)，去年度積壓的需求將于2015年得到逐步釋放，意味著2015年將有高的開始。”據(jù)中地行市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在2015年樓市政策方面，“去行政化、回歸市場(chǎng)化”仍然是主導(dǎo)思想，估計(jì)限購等措施可能得到部分的放寬，其他行政調(diào)控政策也不會(huì)再加碼。

　　新年開端推新項(xiàng)目少

　　從元旦假期前兩天的數(shù)據(jù)來看，2015年1月1日廣州網(wǎng)簽127套，而在1月2日網(wǎng)簽不足百套，僅95套。新一年的開局并不十分理想，出現(xiàn)了量跌價(jià)升的現(xiàn)象。“很多客戶都出游去了，所以我們也沒在元旦假期推新?！睆幕硺潜P的銷售經(jīng)理告訴記者，他們把推出新房源的時(shí)間點(diǎn)也定在今年的1月份，但是擔(dān)心元旦看房的人少，所以避開了這個(gè)節(jié)點(diǎn)。

　　據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年廣州一手住宅市場(chǎng)將會(huì)有12萬套新房源涌入市場(chǎng)。但記者發(fā)現(xiàn)，在元旦假期首日廣州有新貨推出的項(xiàng)目非常少，只有番禺的亞運(yùn)城、荔灣的花語水岸、蘿崗敏捷廣場(chǎng)三個(gè)。而有計(jì)劃在1月開盤的樓盤都將推新的時(shí)間放到了1月中下旬。

　　即便是有推新貨的樓盤，人氣也并不旺。位于荔灣的花語水岸就在元旦當(dāng)天推出全新的80-130平方米的樓王單位。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)天來看房選房的人并不算多，在選房區(qū)的座位也并未坐滿。而相對(duì)人氣較旺的是價(jià)格相對(duì)較低的番禺亞運(yùn)城項(xiàng)目，該項(xiàng)目在元旦期間推出全新九棟高層洋房。據(jù)了解這些帶精裝修的小戶型售價(jià)只是9字頭，吸引了不少人前往購房。

　　“與‘十一’、‘五一’肯定是沒辦法相比，元旦人氣相對(duì)低一些，也不是傳統(tǒng)的銷售旺季?！倍嗟臉潜P選擇在元旦期間以活動(dòng)來進(jìn)行板房的開放，把銷售拖后到一月底甚至二月份。如祈福名都就通過舉辦“國際萌寵嘉年華”再加新年大禮包的方式來吸引買家目光。而增城的碧桂園·中新首府，據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目推二期的時(shí)間定在二月份，而在元旦就把精力放在了業(yè)主和客戶的活動(dòng)上，推出了“喜氣羊羊慶元旦”活動(dòng)，當(dāng)天吸引了上千人到場(chǎng)。

　　樓盤“提價(jià)”優(yōu)惠力度減弱

　　與人氣相比，樓盤的“底氣”看上去卻足了一些。盡管在2014年很多房企都未能完成業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，但是在開年的元旦假期樓盤的售價(jià)卻在穩(wěn)中有升，而此前的優(yōu)惠措施也開始大范圍地縮水。

　　上述提到的碧桂園·中新首府，據(jù)開發(fā)商透露，預(yù)期二期產(chǎn)品的價(jià)格就較一期略有提升。而已經(jīng)在元旦開盤的荔灣項(xiàng)目花語水岸，銷售均價(jià)為24000－25000元/平方米。盡管在售價(jià)上與前一期產(chǎn)品相差不多，但優(yōu)惠的力度卻有所減弱。據(jù)了解，該樓盤在去年11月購房，除了有3萬抵10萬優(yōu)惠外，還可以獲得額外96折購房?jī)?yōu)惠，而在元旦假期的推新，只能享受3萬抵10萬的優(yōu)惠。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁