原標(biāo)題：廣佛交界處廣州樓盤或遇“冰點”

　　昨日滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布報告稱，目前廣佛交界板塊的樓盤二手房價格至少相差3000元/平方米，伴隨著佛山松綁限購，廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，將再度縮減。

　　降價現(xiàn)象從郊區(qū)擴散到中心區(qū)外圍

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2014年7月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅登記宗數(shù)為4028宗，同比減少38.4%。

　　今年7月的廣州二手住宅市場仍處于低位調(diào)整期，且因老城區(qū)的學(xué)位房已過了成交高峰期，全市的二手住宅均價從“結(jié)構(gòu)性拉高”轉(zhuǎn)回正常狀態(tài)，環(huán)比下跌7.2%，而越秀區(qū)的二手住宅均價僅24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一個月。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰介紹，7月份二手住宅的降價現(xiàn)象從郊區(qū)開始擴散到中心區(qū)外圍，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的所有二手住宅買賣交易中，整體成交價比整體放盤價下調(diào)6.7%，其中尤以90~120平方米的大三房或四房單位最為明顯，客戶成功還價幅度達(dá)到11.9%，遠(yuǎn)高于上半年各月的4%至6%。這個區(qū)間的成交宗數(shù)占總體成交宗數(shù)的15.4%，屬于改善型客戶的購買對象，這類客戶要么在“賣一”時出現(xiàn)困難，要么在申請貸款時受到評估限制，故有效客戶數(shù)量越來越少，“壓價”已是大勢所趨，超過10%的還價幅度或許會在今年剩余的月份再次出現(xiàn)。

　　交界盤廣佛差價為3000元/平方米

　　對于佛山松綁限購，周峰分析，佛山與廣州接壤，也是3年前和廣州一起執(zhí)行限購政策的二線城市。這次主管部門對當(dāng)?shù)貥鞘械乃山?，必定會刺激?dāng)?shù)貥鞘械某山涣浚劣谧罱K放量的程度，將視乎佛山的發(fā)展商及小業(yè)主對在售項目或物業(yè)的定價調(diào)整。

　　從佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比減少13.8%，二手住宅成交量為12848套，同比增加1.7%。佛山所包括的5個區(qū)域內(nèi)，一手住宅市場只有南海區(qū)出現(xiàn)成交量同比增加，其他4個區(qū)域皆是成交量同比減少；二手住宅市場則有南海和順德出現(xiàn)成交量同比增加，其他3個區(qū)域皆是成交量同比減少。換句話說，與廣州有接壤的南海和順德兩區(qū)，在樓市調(diào)整期內(nèi)保持著相對穩(wěn)定的表現(xiàn)，而現(xiàn)時佛山對非佛山戶籍的客戶不需要再作一年的社?；騻€稅證明，將令廣佛交接處的二手樓市出現(xiàn)“天壤之別”。

　　由于廣州仍舊執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶，不排除會到佛山市區(qū)內(nèi)置業(yè)，目前這些板塊的兩地樓盤，在二手行情對比上，至少相差3000元/平方米，且在樓齡的對比上，屬于廣州的樓盤也有一定的劣勢?！皬V州的政策在短期內(nèi)維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減”，周峰表示。（記者 田桂丹 羅莎琳 實習(xí)生 陳弘毅）