■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　步入新年，深圳樓市出現(xiàn)短暫回調(diào)。首周，全市新房成交量環(huán)比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量減少。業(yè)內(nèi)人士分析，新年樓市開局，成交量雖有所減少，但依然在高位運(yùn)行，價(jià)格穩(wěn)中有升，表明目前市場(chǎng)需求仍強(qiáng)勁，供需兩旺的態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)至春節(jié)。

　　步入新年，深圳樓市出現(xiàn)短暫回調(diào)。首周，全市新房成交量環(huán)比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量減少。業(yè)內(nèi)人士分析，新年樓市開局，成交量雖有所減少，但依然在高位運(yùn)行，價(jià)格穩(wěn)中有升，表明目前市場(chǎng)需求仍強(qiáng)勁，供需兩旺的態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)至春節(jié)。

　　怕漲價(jià)趕著春節(jié)前置業(yè)

　　經(jīng)歷了2014年四季度的火熱行情后，新年樓市開局出現(xiàn)調(diào)整。市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年12月29日至2015年1月4日，全市一手住宅成交1393套，環(huán)比下降23.7%。成交均價(jià)為25539元/平方米，環(huán)比上升1.6%。成交量出現(xiàn)下降，但單周成交量仍突破1000套。

　　從成交區(qū)域看，除羅湖和寶安外，其余區(qū)域都明顯下降。其中，位于寶安的西薈城三期開盤后連續(xù)多次加推，都是開盤售罄。羅湖的京基云景梧桐別墅上周繼續(xù)大批量備案，帶動(dòng)區(qū)域量?jī)r(jià)齊升，目前羅湖均價(jià)為5.5萬(wàn)/平方米，為各區(qū)之首。南山和龍崗成交量下降3成以上。

　　上周，有光明1號(hào)、幸福港灣、濱海盛世、勤誠(chéng)達(dá)悅園4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，包括1982套住宅單位，面積為19.4萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目瞄準(zhǔn)春節(jié)前的營(yíng)銷旺季，將陸續(xù)入市。4個(gè)項(xiàng)目中，除濱海盛世外，其余3個(gè)項(xiàng)目已于元旦前后入市，入市總套數(shù)為880套。

　　“上周適逢元旦假期，不少項(xiàng)目都在推主題活動(dòng)吸引客戶，在售項(xiàng)目訪客量普遍穩(wěn)中有升，人氣依然很旺。”深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王飛介紹，上周中原地產(chǎn)新盤訪客指數(shù)為103點(diǎn)，環(huán)比微幅上升3.2點(diǎn)。

　　二手市場(chǎng)方面，上周全市二手住宅共成交1489套，環(huán)比下降27%，成交面積為12.7萬(wàn)平方米，均價(jià)為31507元/平方米，環(huán)比上漲2%。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，去年底的樓市旺銷及漲價(jià)的預(yù)期讓很多人加快了入市的步伐。中聯(lián)地產(chǎn)分析人士稱，目前市場(chǎng)依然以剛需為主，一類是趕著在農(nóng)歷新年前住進(jìn)新家的首次置業(yè)剛需者；一類是怕房?jī)r(jià)大漲而提前購(gòu)買學(xué)位房的“特剛需”置業(yè)者。從成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，60-90平方米中等面積占比達(dá)47.5%，環(huán)比增加14.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　回暖的A股和樓市同步吸金

　　對(duì)于新年首周樓市的表現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，相較去年底，成交量有所下降，屬短暫回調(diào)。不過(guò)目前市場(chǎng)仍然活躍，“日光盤”頻現(xiàn)，預(yù)計(jì)春節(jié)前將維持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。另外，同步回暖的股票市場(chǎng)“吸金”，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生階段性影響。

　　中聯(lián)地產(chǎn)分析，2015年樓市開局良好，延續(xù)了2014年末的活躍氣氛。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)新增盤客繼續(xù)高位運(yùn)行，新房供應(yīng)（庫(kù)存）依然充裕，市場(chǎng)各方入市積極性都很高，這種活躍氣氛會(huì)一直延續(xù)至春節(jié)前夕。

　　Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)分析，新年第一周經(jīng)過(guò)了元旦假期之后，一二手住宅成交量均出現(xiàn)季節(jié)性下調(diào)，但并不代表著市場(chǎng)出現(xiàn)回轉(zhuǎn)；相反，從元旦假期新開盤的項(xiàng)目成交表現(xiàn)來(lái)看，均保持了良好的去化速度。由于今年春節(jié)比以往來(lái)得更晚一些，所以節(jié)前還有一段時(shí)間的持續(xù)熱銷可以期待。

　　港置地產(chǎn)則認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之際，A股市場(chǎng)也在大幅回暖，或有相當(dāng)部分家庭已經(jīng)將部分存款、現(xiàn)金等無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)向了股票、債券、基金、互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品等風(fēng)險(xiǎn)投資上，這也將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生階段性影響。預(yù)計(jì)未來(lái)一周，深圳新房市場(chǎng)成交量或?qū)⒈３址€(wěn)定，二手房成交將有回升。

　　新年房貸迎來(lái)“適度寬松”

　　首套房貸利率降至約93折，個(gè)別外資銀行更低

　　深圳特區(qū)報(bào)訊 （記者 沈勇）邁入新年，深圳購(gòu)房者期待的房貸下調(diào)已經(jīng)“站穩(wěn)腳跟”。記者連日來(lái)采訪我市各銀行了解到，目前我市首套房貸主流利率已降至93折上下，有外資銀行更低至88折。銀行人士預(yù)計(jì)由于銀行資金成本整體過(guò)高，在優(yōu)惠幅度上，9折優(yōu)惠將是多數(shù)銀行放貸底線。

　　9折房貸成市場(chǎng)主流

　　“從2014年歲末起，全國(guó)樓市迎來(lái)了房貸寬松時(shí)期，目前我市主要銀行的房貸利率穩(wěn)定在9-9.5折左右?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601818/" target="_blank" title="光大銀行 601818">光大銀行深圳公司風(fēng)險(xiǎn)管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，目前光大銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行95折，“但整體上要求貸款人收入穩(wěn)定，抵押物優(yōu)質(zhì)，處置變現(xiàn)方便。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在深圳地區(qū)首套房貸優(yōu)惠利率排名靠前的銀行中，從優(yōu)惠利率和相應(yīng)的優(yōu)惠條件來(lái)看，銀行優(yōu)惠力度越大，對(duì)購(gòu)房者提出的條件就越多，優(yōu)惠門檻相應(yīng)也越高。例如有股份制銀行要求申請(qǐng)享有該行93折優(yōu)惠利率，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)元以上；另有銀行規(guī)定最低可提供93折，但要求樓盤單價(jià)每平方米不低于4萬(wàn)元，并要求客戶先預(yù)存10萬(wàn)元一年定期存款，此外，一些銀行對(duì)二手房房齡要求在20—30年不等；還有銀行搭售理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品，把房貸與購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品綁在一起。

　　記者了解到，外資行中的匯豐銀行以最低88折高居優(yōu)惠利率的榜首。該行深圳分行工作人員告訴記者，如果貸款金額在200萬(wàn)以上才可以申請(qǐng)基準(zhǔn)88折利率。

　　首套房平均利率連降6月

　　2014年全國(guó)房貸利率呈現(xiàn)“中間高、兩頭低”的變化趨勢(shì)——1月至7月，平均利率不斷增長(zhǎng)，6月突破7%創(chuàng)全年最高。下半年，受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，房貸平均利率連降6月，并于12月份創(chuàng)年內(nèi)新低，并首次位于基準(zhǔn)利率之下。

　　記者粗略計(jì)算，以一筆額度100萬(wàn)元、期限30年的購(gòu)房貸款為例，在去年的利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，貸款利息便相差達(dá)21萬(wàn)之多。

　　與此同時(shí)，央行至今降息已超一月，此前市場(chǎng)憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月20日，35個(gè)城市共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率。其中，117家銀行下調(diào)，24家銀行上漲，此外有9家銀行重啟房貸業(yè)務(wù)、4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　市民享受房貸利率下調(diào)利好

　　對(duì)于2015年的房貸走勢(shì)，多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理表示“穩(wěn)”字當(dāng)頭。有個(gè)貸經(jīng)理表示，雖然經(jīng)濟(jì)壓力下，市場(chǎng)寬松預(yù)期濃厚，但銀行房貸業(yè)務(wù)可圖之利并不多，且如今銀行每月額度計(jì)劃更加平衡，所以2015年房貸市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌，9折或是主流。

　　“后續(xù)走勢(shì)還是要看央行的政策，就目前政策而言，9折對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝，再降的空間不大。政策利好加利率優(yōu)惠，會(huì)在一定程度上加速購(gòu)房者入市，但若要減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，還是得靠收入、銀行房貸政策、房?jī)r(jià)的共同作用?！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示。

　　房貸利率下調(diào)，市民如何享受利好？記者進(jìn)一步了解到，由于2014年11月央行降息，但多數(shù)銀行執(zhí)行按年調(diào)息，即2015年1月1日起，方能享受調(diào)整后的低利率。銀行方面提醒市民，實(shí)際月供中的利息是分段計(jì)算的，假設(shè)貸款扣款日為每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份頭20天的利息組成。因此，在扣款日前最好跟貸款銀行進(jìn)行溝通，查詢?cè)鹿┙痤~變化情況。