上周末，一則有關(guān)上海某銀行發(fā)文要求貸款“只認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息迅速發(fā)酵，不過(guò)直到周一，也沒(méi)有銀行出來(lái)認(rèn)領(lǐng)那張所謂的“內(nèi)部通知”，而“躺槍”的建行則出面澄清房貸并無(wú)放松。雖然仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)，京華時(shí)報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已增加了一些銀行可以打折優(yōu)惠，但均為有條件放松。

　　上海否認(rèn)“只認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　8月16日起，哈爾濱全面取消限購(gòu)，購(gòu)房者將不再受到套數(shù)限制。至此，除北上廣深四大一線城市，以及南京、大連等二三線城市，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為80%。

　　限購(gòu)放開(kāi)了，限貸放開(kāi)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？也是在8月16日，傳出了上海放松限貸的消息。一份上海某銀行《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的內(nèi)部文件截圖流傳于網(wǎng)絡(luò)，這份截圖顯示該銀行在房貸申請(qǐng)上可以“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，于是，“一線城市放松限貸”的傳言不斷發(fā)酵。

　　上文所提及的上海樓市限貸政策的消息一出，有多條消息指向建設(shè)銀行上海市分行。經(jīng)京華時(shí)報(bào)記者求證，建行上海市分行表示該行房貸政策目前未發(fā)生任何變化，而其他國(guó)有大行及多家中小商業(yè)銀行也否認(rèn)放松個(gè)人購(gòu)房限貸政策。有銀行人士告訴京華時(shí)報(bào)記者，限貸是否放松地方政府通常不能干預(yù)，而是央行銀監(jiān)會(huì)來(lái)決定，銀行并不會(huì)輕易配合，目前看，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度未有明顯松動(dòng)。

　　首套房貸利率優(yōu)惠增加

　　京華時(shí)報(bào)記者日前以購(gòu)房者身份咨詢北京各大銀行個(gè)貸經(jīng)理時(shí)獲悉，部分銀行可以提供首套房貸9折利率優(yōu)惠，但具有一定門(mén)檻。繼與我愛(ài)我家簽約后，中信銀行本周二宣布與鏈家地產(chǎn)簽約，北京地區(qū)客戶在鏈家地產(chǎn)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房可以享受利率9折優(yōu)惠，而此前該行與我愛(ài)我家有類(lèi)似合作。京華時(shí)報(bào)記者以客戶身份從我愛(ài)我家中介了解到，除了優(yōu)惠之外，由于中信銀行每月都會(huì)有一定的額度，因此批貸速度也快于其他銀行。

　　昨日，某股份制銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴京華時(shí)報(bào)記者，首套房貸利率可以有折扣，如果存入貸款額的15%作為保證金定存一年，可以享受9折優(yōu)惠，如果存入貸款額的5%作為保證金，可以享受9.5折優(yōu)惠，否則只能以基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行貸款。

　　匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低9.4折；農(nóng)業(yè)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最多打9.5折。

　　除此之外，很難再找到能優(yōu)惠的銀行。而一家大型銀行則對(duì)其非VIP客戶或貸款低于100萬(wàn)的客戶選擇了上浮5%的首套房貸利率。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)未變

　　5月份，央行也曾召集銀行負(fù)責(zé)人要求對(duì)首套房房貸進(jìn)行傾斜，但3個(gè)月已過(guò)，并未出現(xiàn)此前各界預(yù)期的明顯松動(dòng)，尤其是在貸款標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定上，銀行依然執(zhí)行嚴(yán)格。京華時(shí)報(bào)記者了解到，工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等股份制商業(yè)銀行均表示目前房貸是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，中介機(jī)構(gòu)也表示，貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)松動(dòng)。

　　不過(guò)，在貸款速度上，銀行則略有加快。京華時(shí)報(bào)記者從某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該行房貸額度同比增長(zhǎng)15%，而平均放貸速度則已經(jīng)比此前提前了15天。另一家國(guó)有銀行則表示，年初最長(zhǎng)的放款速度要3個(gè)月以上，現(xiàn)在最短只需15天。

　　“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為，盡管京城各大銀行的首套房利率并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的放松，但是部分銀行針對(duì)一些特定的購(gòu)房群體還是可以在利率方面給予九折優(yōu)惠的。一部分是通過(guò)中介等申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人，能夠在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是對(duì)于收入較高，工作穩(wěn)定或沒(méi)有征信不良記錄等個(gè)人資質(zhì)較好的購(gòu)房人，也能夠在購(gòu)房利率上給予優(yōu)惠的折扣，從而降低了購(gòu)房人貸款的成本，也促使近期房貸市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　一線城市限貸放開(kāi)可能性很小

　　對(duì)于未來(lái)的房貸走勢(shì)，融360分析認(rèn)為，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一線城市特別是北京的限購(gòu)政策近期不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。但是為了刺激需求，消化過(guò)剩的庫(kù)存，銀行的貸款政策可能會(huì)有所松動(dòng)，從8月份的北京地區(qū)銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢(shì)。雖然利率有所回落，但考慮到商業(yè)銀行的趨利性，銀行集體大幅下調(diào)房貸利率的情況很難出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)京華時(shí)報(bào)記者表示，從目前市場(chǎng)情況看，一線城市年內(nèi)取消限購(gòu)的可能性非常小。不過(guò)如果到第四季度整體經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)下降，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類(lèi)型房源松綁限購(gòu)的可能性，另外在限購(gòu)的對(duì)象上，利用工作居住證等措施增加可購(gòu)房人數(shù)的政策也有可能在第四季度以后出現(xiàn)在一線城市。