進(jìn)入2015年元月，人們的工作生活又翻開了新的一頁，回看2014年，樓市的跌宕、低迷以及對房價(jià)的猜想成為業(yè)內(nèi)外時(shí)常被談起的話題。而對于真正有購房需求的置業(yè)者來說，這個(gè)時(shí)候出手置業(yè)也許是個(gè)明智的選擇，很多樓盤推出優(yōu)惠房源或降低預(yù)期售價(jià)，尤其一些學(xué)區(qū)房源。

　　市場調(diào)整 學(xué)區(qū)仍是熱點(diǎn)

　　盡管2014年樓市從供應(yīng)到成交都可謂“步步驚心”，而購房者當(dāng)中相當(dāng)大的一部分群體是學(xué)區(qū)房的追逐者，他們從未暫停選房的腳步。

　　據(jù)了解，2014年省城大部分樓盤房價(jià)于去年同期持平或略有下調(diào)，學(xué)區(qū)房也不例外。在省城濟(jì)南，遠(yuǎn)近聞名的學(xué)區(qū)大盤中海國際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城、國華印象、中海天悅府、天鴻萬象新天、陽光100國際新城等項(xiàng)目都沒有像往年一樣出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲，有的甚至推出了特價(jià)的樓座搞促銷，當(dāng)然也取得了不錯(cuò)的銷售成績。業(yè)內(nèi)人士表示，受整體市場大環(huán)境的影響，購房者對房價(jià)敏感度較高，學(xué)區(qū)房也不例外，逆市上調(diào)價(jià)格將對消費(fèi)者心理預(yù)期產(chǎn)生較大反差，不利于銷售，但目前購房者對學(xué)區(qū)房源的需求仍然較高，尤其一些家庭有適齡兒童需要入學(xué)，更顯得迫切，所以在市場調(diào)整期，學(xué)區(qū)房源仍是市場追捧的熱點(diǎn)。

　　房價(jià)趨穩(wěn) 或?yàn)橘彿繒r(shí)機(jī)

　　在市區(qū)很多老舊的單位宿舍樓里，我們經(jīng)常會看到“孩子上學(xué)急需，高價(jià)求購本小區(qū)房源，面積戶型不限”等等類似的小廣告。據(jù)了解，這些小廣告也并非購房者所貼，而是出自附近的二手房中介之手，在跟省城山大南路一二手房門店工作人員交流中得知，很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新調(diào)濟(jì)南工作或在濟(jì)南做生意的市民大多在郊區(qū)買大戶型新房居住，而為了孩子能夠享受純正的老牌名校教育，他們會不惜重金在市區(qū)購買二手學(xué)區(qū)房來給孩子爭取上學(xué)名額，中介也能在這些二手學(xué)區(qū)房銷售中獲得較高的傭金收入。而對于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的較為年輕的購房者來說，只能在選擇新房的時(shí)候重點(diǎn)關(guān)注學(xué)區(qū)房源。無論是出手闊綽的老牌學(xué)區(qū)追逐者還是新房學(xué)區(qū)關(guān)注者，都成為了淡市中購房置業(yè)的主力軍，業(yè)內(nèi)人士有時(shí)候會把這部分人群稱為“學(xué)區(qū)剛需”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多學(xué)區(qū)房購房者選擇了賣舊房換新房選學(xué)區(qū)的方式來重新置業(yè)，在省城一家軟件公司工作的翟一汀便是典型的例子。5年前，初來濟(jì)南工作的他和妻子在二環(huán)東路附近買了一套二手房做過渡居住，2年后他們有了孩子，70平的房子顯得太過擁擠，而且房子沒有好的學(xué)區(qū)，孩子一天天長大，就學(xué)的問題隨之而來。翟一汀從2013年就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房源，但看著價(jià)格一天天上漲，心里也越來越?jīng)]底，直到2014年年中，經(jīng)過長時(shí)間的考察后，他決定把現(xiàn)在居住的房子賣掉，置換一套戶型面積稍大的學(xué)區(qū)房源，同時(shí)解決空間改善和孩子就學(xué)兩個(gè)問題，最終他選擇了高新區(qū)國華印象的房子，房子已經(jīng)是現(xiàn)房，能夠保證孩子正常入學(xué)，價(jià)格也在接受范圍之內(nèi)，每每談起這次置業(yè)的經(jīng)歷，翟一汀都津津樂道，“感覺自己完成了人生中一件非常重要的大事，有種如釋重負(fù)的感覺”，翟一汀慨嘆道。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場相對平穩(wěn)，但不能否定明年房價(jià)不會有所上調(diào)，尤其魯能領(lǐng)秀城、榮盛錦繡藍(lán)灣、國華印象、中海國際社區(qū)、天鴻萬象新天、重汽翡翠外灘等市場認(rèn)可度較高的學(xué)區(qū)房源，進(jìn)入2015年各項(xiàng)政策也正處于磨合期，現(xiàn)在的價(jià)格相對合適，或?yàn)檩^好的購房時(shí)機(jī)。

　　(樓市記者 葛未斌)

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